房子老不老是一个比较主观的概念，但大家通常会默认如果一套房子已经有50年或更长的历史就是”老房子”。在美国买房，这些老房子通常处于城市比较核心的位置，周围配套设施会更加完善，地块也更大，所以很受大家的欢迎。
今天房产公司Flyhomes就整理了几个老房子比较常见的房屋质量问题，让你在看房时更有重点、避开潜在花销。
美国买房| 房屋地基问题
老房子中的地基问题非常常见，而且必须重视起来。从较小的沉降裂缝到地基支撑受损，修复的价格可能会非常贵。
导致地基问题的原因多种多样，房屋地基的正常磨损、异常潮湿的土壤、地震活动，或是树根都可能造成地基问题。
有这些情况需要格外留意：
- 室内和室外的墙壁裂缝
- 门无法闭合
- 地板不平
- 窗户没办法正常打开
美国买房|屋顶老化
老房子最常见的问题之一就是屋顶老化问题。不同类型的屋顶材料寿命不同，但它们的使用年限主要取决于天气、维护记录、安装质量和屋顶等级。
有这些情况需要格外留意：
- 屋顶材料缺失
- 排水沟弯曲
- 阁楼或顶层出现漏水或潮湿的情况
美国买房|有害建筑材料
许多建于1978年之前的老房子都含有铅基油漆和石棉。在购买或搬入这个时期建造的房屋之前，一定要检查是否含有这两种有害材料。
铅油漆可能会影响健康，因此如果房屋检测出含有铅油漆，一定要找专业人士去除铅油漆。
石棉曾经被认为是一种很好的隔热材料，但已经被证明会引发呼吸问题，甚至导致更严重的情况。老房子的水管、墙壁、中空空间或阁楼中都有可能使用了石棉，同样建议专业去除。
有这些情况需要格外留意：
- 房屋建造年份
- 破损或裂开的油漆
- 破损或裂开的石膏板和外墙板
美国买房|陈旧的电气系统
老房子基本都需要更新电力系统。1960年以前安装的电线大约有70年的寿命。如果房屋中的插座没有接地（2插孔），那么这些插座就需要更换为接地线。如果房子还配有旧式的旋钮和管线电气系统，可能会影响获得房屋保险或房屋贷款。
20世纪70年代之前建造的房屋可能没有配备GFCI（接地故障电路中断器）保护，这个装置可以防止电路过载、短路和接地故障。
电气系统应该由专业检查员检查，如果需要进行任何更新，需要找专业认证过，上了保险的电工。
有这些情况需要格外留意：
- 2插孔插座
- 频繁的停电
- 灯光闪烁或变暗
- 开关或插座发热
美国买房|管道问题
老房子的水管可能含铅，随着时间的推移，可能会进入家庭供水系统里。还应该留意聚丁烯材质的水管，这种材料容易被漂白剂和清洁化学品腐蚀开裂。
除此之外，长了很多年的大树地下根系也可能长到管道系统内部，修理起来也是一笔不小的费用。
有这些情况需要格外留意：
- 水压低
- 水槽、浴缸和淋浴的排水速度慢
- 水龙头下和周围漏水
美国买房|房屋设备老化
像暖气炉（或锅炉）、空调设备和热水器这样房屋设备非常重要，老房子的这些设施通常已经使用很长时间了，老化的概率很高。很多地区的老房子甚至没有安装空调。
下Offer之前需要确认房子的这些设备是可以正常运转的，或者提前留出修理费用。
有这些情况需要格外留意：
- 房间的供暖不均匀
- 炉子或热水器噪音大
- 房子里很潮湿
- 热水器周围有积水
如果你还想了解看房技巧，或者对于美国买房、还有更多疑问，都欢迎来和我们聊聊~
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