2022年伊始，不少朋友开始计划在西雅图买房，想要对大西雅图地区的房价、涨幅和竞争情况有一个全面透彻的了解，在买房时做出更明智和科学的决定。
所以，Flyhomes在西雅图、湾区、南加、波士顿，共同发起了《2022，在哪安家》计划。
我们结合2021全年的公开房产交易数据及内部成交数据，以大西雅图地区独栋屋（Single Family House）为代表，为你生成了一整套西雅图房市洞察报告。
我们还针对大家最关心的交通及学区问题，制作了2022学区房/交通房购买指南。
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本文数据来源MLS，数据截取时间至2021年11月25日。数据及排行只为反应市场动向及走势，具体价格情况以MLS当下最新数据为准。
2022，在哪安家系列，我们分别分享了2021大西雅图地区中位数榜单（回顾戳这里），和2021大西雅图地区房屋中位数涨幅最大 Top10邮编地图榜单（回顾戳这里）。
今天，我们将来分享2021大西雅图地区最受大家欢迎10大热门邮编和西雅图买房竞争最激烈地区榜单。
2021西雅图看房热度最高地区排名
2021西雅图买房竞争最激烈地区排名
看房热度和房屋加价幅度都可以代表一个地区的竞争激烈程度。
而这两个数据的背后，其实隐藏着的当地区域本身发展规划、学区、交通、以及房屋本身性价比等综合条件的优秀表现，同时也能帮助你对当地的竞争情况提前做好准备。
我们先来划数据重点：
- 东区传统热门BKR+Sammamish、Issaquah 占领看房最热门区域全部榜单。大西雅图地区的房市竞争重心东移。
- 后疫情时代，远郊大宅成为更多家庭的首选。东边Sammamish、Issaquah，北边Woodinville、Bothell、Mill Creek、Lynnwood这些非核心交通区域的地区因为优美的环境+更大更新更多的房屋选择开始占据榜单。
西雅图买房综合条件优秀首选 98052 Redmond
房价中位数$137万
位于Redmond的98052，同时拿下了 “看房热度最高” 和 “竞争最激烈” 两个榜单的榜首。
目前这里独栋房屋的房价中位数价格为$137万，去年的中位数价格还是$105万，今年较去年上涨足足$32万。
要想在这里顺利买房上车，平均需要加价13.5%。
98052是微软总部的所在地，也是很多微软人买房的首选区域。
这里不仅交通方便，学区也非常好，小初高都是8、9分，高中Interlake Senior High更是Niche全华州排名第三的学校。
更多大西雅图学区的介绍与比较，我们在《2022，在哪安家》学区房购买指南中有详细分析。
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2021年，Redmond 更是被Niche评为华州最宜居Suburb地区第一名和适合家庭生活的地区第二名。
再综合上它的生活便利程度，成为2021大西雅图地区竞争最激烈的地区之一，实至名归。
2024年轻轨蓝线 Downtown Redmond 站开通后，离 Microsoft 只有两站，离 Downtown Bellevue 有7站，到时除了开车上班、坐轻轨也非常方便。
单从这一点来看，98052未来的升值潜力也依然不可小觑。
西雅图买房学区房热门选项 98006 Bellevue
房价中位数$160万
看房热度和加价幅度都排在第二的是98006 Bellevue，目前房屋中位数$160万，较去年涨幅也超33%，房屋平均要加价12.4%成交。
优秀的交通位置+学区条件让98006一骑绝尘，成为同时出现在四个榜单最热门邮编。
在2021房价中位数排行榜中，我们有针对98006的火热和竞争激烈原因进行详细的分析，感兴趣的你可以戳?链接查看。
西雅图买房湖景交通兼具 Kirkland
房价中位数 $100-$197万
在看房热度排名中，第三和第四分别被Kirkland的98034、98033占领。
98033 Kirkland 是科技巨头谷歌在大西雅图地区的阵地，目前房屋中位数价格为$197万，较去年涨幅也超过31%，热度非常高。
这里交通便利、生活舒适，而且公私校资源云集。我们在2021房价中位数排行榜中也有详细介绍。
98034 位于98033北面。包含了Juanita、Totem Lake、Kingsgate、Inglewood-Finn Hill 等社区，与Kenmore、Bothell、Woodinville 南部接壤。
和榜单上其它几个区域相比，98034的学区显得不太突出，小学初中6、7分居多，不过高中Inglemoor High 不错，虽然总分8分，但学业表现分是10分。
考虑交通条件的话，虽然靠近湖的一边开车出行相对时间较长，但从这里到 Kirkland Redmond 市中心也不过十几分钟车程，再加上这里丰富的沿湖公园和完善的超市、餐厅生活配套，98034生活起来还是非常舒服的。
尤其值得注意的是，98034和98033两个邮编紧紧挨着，但目前98034独栋房屋中位数价格为$103万，才是98033的一半，未来的发展潜力也不容小觑。
西雅图买房东区热门新秀 Sammamish 、Issaquah
房价中位数$127-$161万
在这2个榜单中，邮编98029 Issaquah和98074、98075 Sammamish也都分别获得了很高的排名。
这三个邮编地区都处于Sammamish湖东边，虽然本身热度都不低，但疫情更进一步加速了这里的热门速度和涨幅。
尤其是98029 Issaquah，在涨幅最大地区榜单里更是直接拿下了第二名，目前房价中位数为$127万，年度涨幅超36%（戳这里了解更多98029情况）。
而Sammamish 的两个邮编更是都上榜了2021大西雅图地区房价中位数榜单（戳这里看），目前独栋均价在$150万左右。这个价格对于首次买房的买家来说，压力着实不小。
西雅图买房北部发展新星
Woodinville、Bothell、Mill Creek、Lynnwood
房价中位数$87-$115万
加价幅度榜单的6-10名，则集中了在大西雅图北部。
他们的猛涨，离不开后疫情时代大家对于住房需求改变的影响。
其中，Woodinville、Bothell、Mill Creek，这三个城市边界相连，而且房价中位数价格都在$120万之下。是预算这个范围的首次买家都会看到的区域。
我们在2021房价涨幅最大地区排行中也都分别进行了介绍（点击这里查看）。
而关于这三个城市集中所在的Northshore学区的详细情况，我们也在《2022，在哪安家》学区房购买指南中有详细分析。
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这里新房多，社区规划完善，周边生活设施也发展不错，对于很多需要在西雅图+北边地区上班的年轻家庭来说，是很不错的首选。
98037 Lynnwood 是西雅图北边地区的小枢纽，住宅、生活配套全面发展，也是很多在西雅图上班的人会关注的重点热门区域。
目前房价中位数$74万，平均加价9%才能买到房子，也是加价买房的热门区域之一。
相比上面介绍过的邮编和地区，Lynnwood算是一个房屋中位数价格还不算特别高的潜力股。
生活便利，资源集中。自2015年 Costco 率先在 Lynnwood 开店，Home Depot 等很多商铺迅速跟进，大大提高了生活便利度。
19年Northgate Mall 彻底关门后，Lynnwood 的 Alderwood Mall 迅速发展，正在成为西雅图北部的中心商圈。
而且 Lynnwood 还有 H Mart、Ranch 99 等亚洲超市，生活非常方便。
交通便捷。这里还有正在规划筹建中的轻轨站，相信在2024年开通后，会对Lynnwood的发展提升一个台阶。
如果你是需要经常往返西雅图地区的人，预算在80万左右，那Lynnwood绝对是你值得重点考虑的一个区域。
西雅图买房远东环境满分地区 Snoqualmie
房价中位数$100万
2021大西雅图地区竞争最激烈榜单中排名第八的Snoqualmie，目前房价中位数为$100万，平均加价9.7%才能买到房子。
相较于上面其他区域，在地理位置上更加“远东”了，对于大部分有通勤需求的华人来说，关注度相对并不高，在这里不做详细展开了。
最后，综合热门看房地区和竞争激烈地区报告可以看出，在西雅图这个科技大厂员工占据市场主要购买力的地区，买家们的购房倾向确实在后疫情时代发生了改变。
很多人不再执着于离市中心的绝对距离，高速沿线地区开始更受欢迎，但热门地区凭借着方便的交通、优质的学区以及完善的生活配套服务依旧备受关注，是房子增值保值的不二选择。
当然，如果你想在西雅图买房，或有更多想要了解的其他问题，也同样欢迎扫描下方二维码，直接和我们的Flyhomes Agent约一个免费的1对1咨询，详细沟通。
（文章内数据截止：2021年11月25日）
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