这几年大西雅图地区的房市非常火热，甚至传统的秋冬淡季也不那么明显了。近两个月不断走高的房贷利率，会给西雅图火热的房地产市场带来哪些影响呢？
今天我们就来为准备在西雅图买房的朋友介绍最新的房市情况。
Flyhomes Research Team 调研团队的数据显示，尽管房贷利率走高，今年1月大西雅图地区房地产市场竞争热度仍有明显回升。
下面我们来具体看看东区（eastside）和西雅图地区房地产市场1月份最明显的趋势。
西雅图买房
东区：房源变多了，但远远不够
目前东区最明显的特点之一就是：房源还是不够，房源数量赶不上买家的热情。
和去年12月比，1月份东区联排/独栋房源的确有所上升，从143套上升到210套。
但首先，210套房源比去年1月份的260套，还是少了不少。
（淡蓝色数据为今年1月份东区独栋/联排房源数量，比去年1月少了一些。）
而从过去几年的数据来看，1月到2月的独栋/联排成交数量往往有大幅度上升，如果趋势相同，今年2月份的成交数量也很可能比1月份明显增多。
也就是说，东区房源数量有所上涨，但和市场旺盛的需求相比，房源数量还是显得非常有限。从往年经验来看，近期东区独栋/联排的房源会更加供不应求。
另外，东区房子的交易速度一如既往地快：房子上市后平均5天就卖出，和去年速度相同。
西雅图买房
西雅图市区：公寓卖得快、价格高
1月份西雅图地区有个比较明显的新趋势：公寓热度有所上升。
这种趋势主要体现在两方面：房子从上市到卖出的天数急剧下降、售出速度更快；以及成交价有所上升。
去年12月，西雅图地区的公寓平均上市后 33 天才卖出。在1月份，市区公寓上市后仅8天就迅速售出，速度堪比去年春夏房市最火的旺季。
1月份西雅图公寓成交价中位数，也从12月的55.4万升高到 62.5万，涨了 7.1万，高于2021年任何一个月的公寓成交价格。
此外，西雅图市区独栋/联排的成交价中位数是 95万，比去年12月上涨15%，挂牌价比上个月上涨了 8%。
西雅图买房1月趋势总结
从大西雅图地区本身来看，房源还是比较紧张，东边新上市房源的数量有所上升，但仍然无法满足买家强劲的购买需求。
多位 Flyhomes Agent 的亲身体验也证实了这种趋势：从每天下offer数量和输赢来看，西雅图地区现在仍然有大量自住房需求的买家，所以尽管房源数量略有上升，还是无法满足旺盛的住房需求。
和去年旺季相比，部分地区新上市的房子收到的 offer 数量有所下降，但加价幅度并未改变。尤其位置佳、状态好的优质房源，竞争依然非常强烈。
此外 Flyhomes Agent 们还观察到，房贷利率上涨对联排（townhouse）、公寓（condo）的影响更大，大于对独栋屋买家的影响。
综合看来，目前西雅图地区仍是供给和需求非常不平衡的卖方市场。
对于想买自住房的刚需买家来说，建议不要因为利率回调而打乱自己看房、选房的节奏，而是应该更理性、有策略地进行选择。（想了解更多西雅图房市分析请点击这里）
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数据来源：Flyhomes Research Team
Eastside东区包括 Redmond、Bellevue、以及 Kirkland。
西雅图地区包括西雅图市区（The City of Seattle）