转眼间，2022年已经过去了将近一半，和去年持续火爆的湾区房市相比，最近几个月市场确实降温了。
不断攀升的利率、反复不定的股市，还有高居不下的通货膨胀，都让很多计划买房的购房者放缓了脚步。
市场变化太快，今天咱们就结合5月数据和一线的市场观察，整体来聊聊现在湾区买房的情况。
湾区买房现状| 新房源持续上市：
今年前几个月的房源数量一直持续增加，3、4、5月份的新上市房源数量一直保持在2021年以来的较高位置。今年5月的新上市房源数量和去年同期相比并没有出现显著变化。
（New Listing数量，数据来源MLS）
同样，售出速度也并没有放慢的迹象。售出天数的中位数依然保持在8天。但因为买家的观望心态，很多稍有瑕疵的房子在市场的停留天数会出现变长的情况。我们也同样发现房源Open House的人流量明显减少。
湾区买房现状|5月湾区房价并没有显著下降：
从数据上来看，5月湾区房屋的成交价并没有下降，反而升至近两年来的最高点，达到140万。
与之类似，成交价挂牌价比例（Sale Price to List Price Ratio）也处于近两年的一个高位，达到111.9%。这个数字说明，5月成交的房屋平均仍需在挂牌价的基础上加价12%才买到了房子。
（Median Sale Price，数据来源MLS）
这可能和很多朋友的观察到的情况所有不同，主要原因是数据的滞后性。
最近的市场确实出现了一些降价出售房屋的情况，多集中在原定价格偏高或有硬伤的房源。
湾区买房现状|房屋成交数量下降：
最近几个月，由于买家持续观望状态，3、4、5月房屋成交量持续走低。相比去年同期下降25%。
（Pending Listing，数据来源MLS）
湾区买房现状|大家依然在看房，但下Offer更加谨慎了：
虽然房价没有出现显著下降，但现在房源收到的Offer数量确实出现了回落的情况。原来能收5-6个offer的房源，最近只能收到2-3个。
Flyhomes的客户通常看两个房源就会下一个offer，但最近这个比例变成了参观三个房源下一个offer，也能侧面体现出大家下Offer越发谨慎。
湾区买房现状|挂牌价Listing Price更趋近卖家心理价格：
因为担心房子的售出情况，最近市场上房源的价格都更趋近于卖家的心理价格。挂钓鱼价多收offer、互相竞争的情况越来越少。这也是为什么最近挂牌价中位数出现上升。(点击这里查看卖房技巧）
稳定性在卖家心理越来越重要，卖家收到合适的Offer后也更愿意直接接受，锁定交易。
（Median Listing Price，数据来源MLS）
总的来说，湾区房市确实放缓了，湾区买房竞争没有那么激烈了。但房价没有出现大幅度下跌。
买家在进入市场时会更加谨慎，对于房子各方面要求更高，下offer的数量也会相应减少。
相比前两年，目前市场变得更加均衡，湾区买家话语权增加，也更有机会在竞争没那么激烈的情况下买到心仪的房子。
在日渐稳定的利率和传统旺季的到来下，接下来的房市可能会出现回暖。
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