2023年开年，很多朋友都开始为今年的德州买房计划做准备。
在整体经济大环境和房贷利率不断上涨的影响下，去年德州房市降温明显，不少买家选择暂停买房计划，进入观望状态。
同时大家也依然密切关注着德州接下来的发展方向和动态，等待新的买房好时机。
近年，德州大奥斯汀地区的芯片制造业正在快速发展。 在这里，实力雄厚的半导体厂商生产的芯片已被广泛应用到了消费、政府、电信、手机以及汽车等领域。
数据显示，三星集团在以奥斯汀为中心的德州半导体制造产业，总投资已超过2000亿美元。
2021年11月，三星开始在奥斯汀东北Taylor新建园区，花费170亿建造一期制造园并将开放1800 个工作岗位。
2022年夏天，三星宣布在Taylor额外投资1670 亿美元扩建厂房并增加 8200 个工作岗位。三星同时在奥斯汀东郊的Manor地区投资240亿美元建芯片生产园和1800个工作岗位。
可见，三星已经在德州大奥斯汀打造出规模庞大，实力雄厚的芯片研发制造基地。
从更广泛的区域来看，南北贯穿的主干道洲际35号公路，其沿线的一些地区也在成为了奥斯汀芯片制造的卫星城。
半导体设备制造商应用材料（Applied Materials）公司也计划在 Hutto 投资 20 亿美元建厂生产芯片，其他相关公司也正在或正在考虑在大奥斯汀地区开展业务。
汽车部件制造商Continental AG今年秋季在奥斯汀以南35号洲际公路沿线的New Braunfels投资1.1 亿美元建造了一处汽车建造基地，带来了大量的工作岗位，对这个地区的经济发展持续助力。
可以预计德州大奥斯汀地区的经济将在芯片制造业的蓬勃发展中极大受益。
而且，在未来几年，不断还有新的相关企业进驻，预计将带来数千亿美元的新投资和大量的新工作岗位。 提振整个德州的劳动力需求和新经济增长，构建半导体芯片生态系统。
芯片制造产业发展，劳动力迁入，新兴功能社区的建造，基础设施的不断完善，住房需求的不断增加。
以上几个方面已经在大奥斯汀地区呈现出相互刺激，相互拉动，相互影响的态势。
而说到住房需求，随着今年房地产大环境的降温，大奥斯汀地区的房地产市场也受到了一些影响，但从整体上来看，还是比较稳健的。
下面我们来看一看，上文中提到的几个半导体产业园区所在的周边卫星城目前的房市状况。
- Taylor
（Taylor 2019-2022 房价变化情况 图片来源：redfin.com）
Taylor位于Austin 东北角，距奥斯汀市中心40分钟车程。
在2019年10月至2022年11月间，Taylor的平均中位房价已由19万上涨到31.4万。
2.Hutto
（Hutto 2019-2022 房价变化情况 图片来源：redfin.com）
Hutto也在奥斯汀东北角，位于Taylor的西边，两个镇接壤。距奥斯汀中心30分钟车程。
在2019年10月至2022年11月间，Hutto的平均中位房价已由24万上涨到38.3万。
3. Manor
（Manor 2019-2022 房价变化情况 图片来源：redfin.com）
Manor在奥斯汀290公路以东方向，25分钟车程。
在2019年10月至2022年11月间，Manor的平均中位房价已由21万上涨到34.5万。
2023年，德州半导体制造业的发展非常值得期待，我们也会密切关注几个芯片园区所在的卫星城的房市动态。
如果你想了解更多德州的房市情况，欢迎参加3月德州房产讲座~
3/15 休斯顿 学区房X换房 当地时间7:00- 8:00PM
3/23 达拉斯 学区房X换房 当地时间7:00- 8:00PM
Flyhomes的Youtube 频道定时更新！欢迎去Youtube关注我们，有更多的精彩的美国房产内容等着大家！！
NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc.