大家应该还记得前一段时间湾区房市的火热景象，东湾加价一倍买房之类的新闻层出不穷。但随着时间的推移，大家不禁发出灵魂拷问：“ 湾区房市啥时候才能降温？”
Source NBC news
今天我们不吹不黑，用数据看看六月湾区房市分析的情况。
总的来说，六月份的湾区房市延续了五月份的火热。房价中位数始终保持在高位，加价买房已经成了家常便饭。虽然房屋交易速度没有进一步加快，但是平均十几天的交易速度，想买房还是拼手速。
下面来看看大家最关心三个地区的详细数据~
湾区房市分析-三藩市区
- 独栋/联排价格持续走高：六月份三藩市区的独栋/联排成交价格较上月上涨8%，中位数从$1.95M涨到了$2.1M。
- 成交价挂牌价比例继续上升，六月达到117.7%，想买到房子平均要加价18%。但我们也注意到，挂牌价相比上个月下降6%，较低的挂牌价也变相加剧了加价竞争的情况。
- 市区的公寓也出现了回暖，房价中位数上涨到最近高点，达到$1.3M。虽然没有独栋/联排加价那么激烈，但买房者平均也要多付5.6%才能买到房子。
- 房屋供给不足，销量走低。虽然价格在持续上升，但六月份三藩市区各类房型的供给都较上月出现回落，新上市的独栋/联排房源少了13%，交易量也缩水24%。
从数据中我们可以看出，市区有限的房屋供给，加上疫情缓解，重回办公室的趋势让市区房屋的需求逐渐复苏。这一方面减少了房屋的交易总量，另一方面促进了房屋价格的上涨。
湾区房市分析-半岛
- 独栋/联排房屋中位价格跳升至2.2M，月涨幅超15%。半岛独栋/联排的价格竞争也比较激烈，成交价挂牌价比例从上个月的109%上升到了112.8%，加价买房的情况并没有好转。
- 跟上个月相比，半岛的房屋交易量稍有回落，六月半岛有141套独栋/联排、46套公寓进入合同，但跟去年同期持平。
- 房屋供给保持稳定，房屋交易速度很快。公寓平均在市场上停留11天，独栋/联排平均停留7天就卖出去了，所以想买房，速度制胜很重要！
湾区房市分析-南湾
- 六月南湾房市跟上个月相比，房源数量和成交量都没有出现太大的变化。大家最关心的独栋/联排房屋价格中位数稳定在$1.45M，买家平均要多付10%才能买到房子，平均上市一周就卖掉了。
湾区房市分析-市场有降温迹象了？
尽管六月湾区房市分析数据表现依然火热，但是从市场最新变化来看，最近湾区房市确实有降温的现象。
加州重新开放后赶上独立日小长假，很多憋久了的湾区人民纷纷出门旅游，看房的人明显变少了。
再加上7月份房市的季节性放缓，两个原因相叠加，也让最近房市降温的趋势更加明显。
但湾区房市僧多粥少的局面依然是主流，就算现在买房竞争没有上半年那么激烈了，不过放缓幅度还是非常有限。
湾区房市分析数据来源：Flyhomes Research Team
三藩市区数据包括：city of San Francisco
南湾数据包括：San Jose, Santa Clara, and Sunnyvale
半岛数据包括：San Mateo, Foster City, Belmont, and San Carlos.
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