Niche.com 评选的 2022 年度麻州最佳公立学区榜单新鲜出炉啦！很多家长都会把这个榜单作为在波士顿地区买学区房的参考~快来看看吧！
Niche.com 从以下角度给学区打分：标准化考试、美国教育部的 “学生学术和生活” 数据、大学录取情况、以及学生家长的评分。所以这个分数非常全面，也是众多学生、家长选校时的重要参考指标之一。
准备买波士顿学区房的朋友，一起来看看麻州有哪些学区光荣上榜～ （如果你还对波士顿其他热门地区感兴趣，欢迎点开这里哦～）
波士顿学区排名1-10
首先是第1到第10名：
1）Hopkinton Public Schools
2）Weston Public Schools
3）Lexington Public Schools
4）Wellesley Public Schools
5）Dover-Sherborn Regional School District
6）Public Schools of Brookline
7）Westwood Public Schools
8）Wayland Public Schools
9）Newton Public Schools
10）Westford Public Schools
*不堵车情况下，开到波士顿所需时间
**参考 Flyhomes内部数据、MLS 官方数据、Realtor.com、Redfin等综合信息
可以看出，离市里开车 30分钟内的几个城镇买家竞争相对激烈。而像 Westford 这种虽然不在 95高速，进城比较远，但由于学区非常好且房价相对可亲，竞争也非常激烈：
波士顿学区排名11-27
再来看看第11-27名！这些波士顿学区也都是在麻州 220个学区里，评分A+的顶尖学区，非常优秀：
这一梯队学区也非常好，不少波士顿学区所在城镇位置更远，通勤时间超过30分钟以上，也是这一梯队所在地房价大部分在 100万美金以下的原因之一。
在买家竞争最激烈的几个地区里，Belmont 以优越的地理位置受到买家欢迎，而 Westborough 及 Acton 虽然不能30分钟内进城，但可亲的房价让它们成为性价比非常高的区域，买家竞争也很激烈。
同为优质麻州学区，这一梯队的城市和前20所在地相比，明显离波士顿更远，竞争热度也略低。
另一方面，像 Milton、Lynnfield 这种近波士顿学区非常好、近波士顿且通勤相对方便、目前房价还在 80万左右的地区，或许也会成为越来越多年轻家庭的选择。
波士顿学区房案例
学区好、升值快的学区房，由于自住投资两相宜，一直都很受买家欢迎，再加上部分好学区所在位置房源有限，导致竞争更加激烈。因此购买波士顿学区房时，找靠谱的中介+用对方法显得格外重要。
以我们最近帮客户在学区榜排名第三的 Lexington 买的独栋为例：
房子在 Lexington 市中心，开去波士顿也只要 26 分钟。不仅位置便利，周围环境也特别好，紧挨高尔夫球场，风景优美。
学区里的小初高评分 9/9/8，尤其自带的 Maria Hastings 小学，在麻省强手如林的公立小学里排名全州第1…
客户超喜欢这套交通房+学区房，递交了预算范围内的最高价格。
结合数据分析后，我们认为这套房子竞争会很激烈，为了增加胜率，还用上了全现金 Flyhomes Cash Offer，并且条款也非常干净。
起初在6个offer里，卖家选择了另一位出价比我们高得多的买家。看客户这么喜欢这套房子，我们没有放弃，尽管希望渺茫，还是和卖家说我们愿意做back up offer。
没想到，那位买家真的反悔了，想退出交易。卖家想尽快把房子卖出去，又担心下一位买家再次“跑路”，因此在这轮 “加时赛” 选offer时，格外看中 offer 的稳定性。
由于我们和卖方中介联系紧密，卖方中介最先把消息告诉了我们。怕夜长梦多，Flyhomes 的 Agent Emily 一刻没耽误，1小时内就重新下了offer。
这一次，非常重视稳定性的买家选择了我们！要知道 Lexington 的热门房源平均加价 10% 成交，而我们的 Cash Offer 非常稳定，卖家特别喜欢，因此只加价 4.32%就以捡漏价买下了房子，买家超级开心！
当然，买房时还需结合个人情况，多方面因素综合考量，比如通勤需求、孩子年龄、预算、对房型房龄的偏好等等。
如果你也想买波士顿学区房或对买房有其它疑问，欢迎找我们聊聊呀！
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