大家在美国买房首付一般付多少钱？很多人听到这个问题，第一反应都是20%。可是数据表明，事实跟我们想的好像不太一样。。。今天我们就来聊聊美国买房首付的那些事！（浮动vs固定利率怎么选？看这里！）
大家在美国买房首付都付多少钱？
根据2021年National Association of Realtors的调查报告显示，目前美国贷款买房首付的中位数是12%。
年纪越大，买房首付的比例就越高。这侧面反映出了一个结论：在美国，低于20%的首付才是主流的贷款买房方式。
| Age group | Down payment (median) |
| All homebuyers | 12% |
| 22 to 30 | 6% |
| 31 to 40 | 10% |
| 41 to 55 | 13% |
| 56 to 65 | 18% |
| 66 to 74 | 23% |
| 75 to 95 | 21% |
Source: National Association of REALTORS Home Buyers and Sellers Generational Trends Report, 2021
美国买房首付-打破20%首付的固定观念
其实美国买房首付低于20%是完全可行的，很多人甚至会用5%首付买房。
大家之所以迷信20%的首付比例，主要是不想交个人贷款保险Private Mortgage Insurance （PMI）。
因为无首付或者低首付贷款买房的的购房者，除非特例，都会被要求买这份保险。
美国买房首付-
Private Mortgage Insurance是啥
当选择低于20%首付买房，贷款机构基本上都会要求贷款人购买Private Mortgage Insurance（PMI)。
这份保险主要是为了在贷款人出现贷款违约时，保护贷款机构的利益。
如果贷款低于20%，每月要交的月供中就会包括这份房贷保险的保费。
PMI的费用根据贷款机构和其他条件（例如信用分数、贷款项目、首付比例）的不同，约为每年贷款额的0.1%-1.1%不等。
举个?，如果你申请了50万的贷款，15%的首付，同时还有非常棒的信用分数，你每年的PMI大概为$500，摊下来每个月$42。
但PMI这种保险也不是需要一直交的。
一旦贷款余额达到房屋购买价的78%，PMI就会自动停止。如果你不想等PMI自动取消，当这个比例到达80％时，你就可以自己主动申请停止购买PMI了。
再举个?，如果房子成交价是100万，其中你贷款95万，当你还了17万，贷款余额还剩78万（100*78%）的时候，你的PMI就会自动取消了。或者，你也可以在还了15万，贷款还剩80万的时候就自己申请取消PMI。
同时，是否能取消PMI跟房屋估价也有关系。
房价涨得越快，房子价值越高，保险也就可能取消得越快。
美国买房首付
高首付和低首付各有什么优点？
高首付-月供压力小
资金充足的情况下，提交20%以上的首付意味着贷款金额少，以后的月供压力会小很多。而且首付大于20%就不用交Private Mortgage Insurance （PMI）了，可以省下这部分费用。
同时，对于有些贷款机构来说，高首付的贷款人带来风险较小，所以容易审批成功，利率也会更低。
低首付-首付资金压力小
对于低首付来说，首先所需资金压力较小，可以早点买房。很多年轻人也能用相对比较少的首付买下属于自己的房子。
也有人选择低首付，是为了留下一笔钱用来准备房子的修缮和翻新，或者留下一些应急款以备不时之需。
在了解了这么多关于美国买房首付的信息之后，也许大家对于首付有了新的认识~如果你还想更详细的了解在美国买房，要提前做哪些准备工作，也欢迎跟我们聊聊~
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