上周朋友圈被一条Apple的新闻炸了。
Apple突然高调宣布大举进军西雅图，到2019年底，在西雅图建成新园区，办公面积将扩大到65万平方英尺。大家都在纷纷猜测西雅图房市接下里几年的走向。
其实除了Apple，Amazon、Google、Microsoft、Facebook都没闲着，盖楼、招人，暗流涌动。不管你在不在IT圈，科技土豪和新贵们的西雅图“圈地运动”，都可能影响到未来的城市规划、人口流动、西雅图房市走向和生活品质。今天我们就盘点下各家的最新动向。
西雅图房市影响因素一
Amazon @ Bellevue
你大爷还是你大爷。Amazon第二总部的热度还没消退，这两天又爆出，要在Bellevue新建当地有史以来最高的大楼——43层，600英尺高，100万平方英尺，预计2024年完工。
公开文件显示，这只是项目的第一期（“Phase I”）。根据Puget Sound Business Journal 7月8日的最新消息称，后续很可能会盖第二栋，包含至少88万平方英尺的办公面积和18小时营业的商业区，各种餐馆、超商、休闲设施一应俱全。
公司在Bellevue现有约500名员工，2020年计划增加到4,500人，截止7月9日，Amazon在当地有538个新招岗位。未来第一高楼能容纳6,600名员工，加上之前租的几栋楼，Amazon最终在Bellevue的办公面积将能容下2.5万人！
但是，大举进军Bellevue并不意味着Amazon要放弃西雅图城区，上周，该公司还在西雅图园区推出可容纳5,000名员工的新大楼，近期招聘岗位也超过1万个。这估计会为当地西雅图房市提供强有力的需求。
Apple @ South Lake Union
当Siri遇上Alexa，不用多说，100米外就能感受到杀气。去年年底，库克刚酸完Amazon第二总部选址是劳民伤财的选美比赛，今年就在人家家门口建园区。
位于Dexter 333号的两栋新建办公楼离Amazon总部触手可及。占地65万平方英尺同样涵盖办公室、开放空间、商业娱乐区等等。
两栋12层大楼保持了Apple一贯的bigger，是LEED白金认证的可持续发展建筑，整栋楼都是100%使用可再生能源运行。
Apple在西雅图现有500名员工，早些时候还说未来增加1,000人，现在就翻番要新招2,000人。今年年底就要完成200个，而新办公楼实际能装下超过4,000人。
“问题不只在于填补职位空缺。” Windermere银行的首席经济学家Matthew Gardner说，“房地产市场将继续保持增长势头。大量高收入员工涌入，他们有能力买得起房子，或者租得起高级公寓。”
西雅图房市影响因素二
Google @ SLU，Kirkland
除了大家知道的在South Lake Union 地区，Google占地3个街区，共5栋楼的庞大园区即将于2021年全部完工，就在几天前，商业地产公司Broderick Group的一份市场报告显示，Google正在Kirkland积极扩张。
目前，Google在Kirkland地区的办公室面积约为37.5万平方英尺。去年就有风声说Google要收购Kirkland Urban这片商业地产项目的写字楼部分。该项目计划开发办公面积约60万平方英尺（其中Tableau称占9.2万平方英尺）。
虽然地产公司不愿意透露具体细节，但是几周前，公司经纪人就被告知不要带客户参观办公楼了，因为谷歌已经“占了坑”。很快，Google在Kirkland地区的办公面积就要达到100万平方英尺。
跟Amazon和Apple的高调不同，Google属于闷声发大财。South Lake Union的5栋楼有92.9万平方英尺，Fremont园区估计也有20万平方英尺。据商业地产消息人士称，Google还在Bellevue市中心附近的One Twelfth @ Twelfth写字楼租了8万平方英尺。
虽然Google不肯公开新增员工数量，但是按照100万平方英尺计算，容纳5,000人妥妥的。
西雅图房市影响因素三
Microsoft @ Redmond
Microsoft深耕Redmond园区，总部72英亩的土地开发已经初步成型。这个升级改造，相当于用着带CD-ROM的台式机一步跨到人工智能量子计算。
目前，Microsoft已经完成了项目的早期设计，并将在2022年和2023年分批建成新楼群。碰巧的是，从西雅图市中心到Redmond的轻轨扩建工程也在同步进行，其中就包括到Microsoft园区的站点。
新建的17栋四层/五层建筑，总面积约为300万平方英尺。计划拆除旧楼总面积约100万平方英尺。此次改造将增加约250万平方英尺，足以容纳8,000名员工。
据第二季度的《Eastside office market overview》市场报告透露，Microsoft还在Redmond新租超过7.4万平方英尺的场地。虽然没有透露具体的地址，但是与位于17411 NE Union Hill Road的大楼确切面积相符。
西雅图房市影响因素四
Facebook @ SLU, Redmond, Bellevue
西雅图是Facebook除了湾区总部外的第二核心。从今年5月开始，Facebook的员工们就陆续搬进 South Lake Union地区的“Arbor block 300”大楼，最终这栋2层综合办公楼将被2,000名员工占满。
另一座位于300 8th Avenue N的新建筑占地19.6万平方英尺，可再容纳1,000名员工。穿过绿意盎然的新概念街区，还有一栋大楼在建设中，今年夏天如果完工，可再入驻1,000人。
Facebook早在年初就宣布租用Bellevue Spring District 项目的办公楼，11层面积共33.8万平方英尺，预计于2020年竣工。
加上现有的办公地和Redmond不断壮大的园区，Facebook将拥有270万平方英尺的办公场地，总容量将超过1万人。
不难看出，本着钱多、事少、离家近的原则，未来South Lake Union、Bellevue、kirkland、Redmond这些区域仍然是热门首选。
除了这些大佬们白热化的扩张大战，超过100家外地科技公司都来西雅图设立了办公室或者工程中心。未来几年，肉眼可见的一大波科技人才奔涌而来~~~~那未来西雅图房市会有怎样的变动呢？我们拭目以待！
Flyhomes的Youtube 频道定时更新！欢迎去Youtube关注我们，有更多的精彩的美国房产内容等着大家！！
NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc.