在房市竞争尤其激烈的湾区，全现金买房已经成为了一种offer常态。
根据 REALTORS 最新的数据显示，今年夏天，全美范围内有 23% 的房屋交易都是全现金完成的。也就是说，几乎每4个房屋买卖里，就有1个是全现金买房。
有些人会觉得，是不是只有热门房源、或者价格特别高的房子才需要用全现金offer，全现金offer要用现金支付，所以费用一定特别高。
今天，就跟大家好好说说，全现金买房到底怎么操作的。
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1. 全现金买房≠实体现金买房
虽然叫做全现金offer，但现实中并不会有人真的像电影里一样，提着装满现金的手提箱来买房。
全现金买房的大部分流程，其实和传统的购房方式没有太大区别：支付仍需经过银行，以支票或电汇的方式到账；买家可能仍需提供保证金，交易也同样通过托管和产权公司进行。
2. 现金不一定要自己出
市场是有这么多的全现金offer，那这些人都是手握现金的有钱人吗？并不是，其实很多人都是利用公司资金递交了Cash Offer。
许多公司会为客户提供全现金offer代交服务，其中比较主流的方式是，买家只需在买房时使用公司提供的短期贷款资金递交全现金offer，获得购房资格后，再通过传统的贷款完成交房手续即可。
但不是所有提供这项服务的公司都一样。有些公司只管给你提供现金，并不给你的资金做担保，手续费也不便宜，所以在选择这项服务时，一定要仔细甄别，选择最适合你的那一个。
3. 并不是所有情况都需要用全现金买房
很多人分享自己的买房经验，都会提到传统贷款offer在全现金offer前的没啥竞争力。但实际上，是不是要使用全现金offer要根据具体情况来判断。
有的卖家在房子里度过了大半辈子，希望自己前半生的家能找到一个尊重它爱护它的新主人，不管你出什么类型的offer，这些卖家最看重的还是你是否具有诚意。
有些卖家则比较保守，对于全现金买房反而更加谨慎，针对这样的卖家，就还是乖乖的用普通offer比较好。
但总的来说，买房最重要的是找到最合适自己的解决方案，不要仅仅为了吸引买家眼球而盲目出全现金offer。
4. 全现金买房有时会产生其他费用
通过短期贷款提供的全现金offer，一般都会有额外的费用。比如Origination、underwriting费用，还有refinance的成本。大多数公司会把这些费用转嫁到购房者身上，成为使用全现金offer的成本。
但是和其他公司不同的是，Flyhomes Cash Offer项目本身，不收取任何费用。
虽然在使用短期贷款和办理贷款手续时，确实会产生一定的费用。
但目前Flyhomes给客户提供返点，所以相当于不用额外花自己的钱，就能用全现金买到一套房。
买家仍然可以自由选择lender。
所以比起其他提供全现金服务的公司来说，Flyhomes Cash Offer的灵活度也非常高，方便大家根据自己的情况灵活组合使用。
当然，因为受信用分数、贷款年限、贷款种类、利率等多个因素的因素，每个人使用Flyhomes Cash Offer项目的费用也会有所不同。
5. 除了全现金买房，这些方式也能提高Offer竞争力
全现金offer的确是一个让购房者在同期竞争者中脱颖而出的好方法，但却不是唯一的选择。
比如，我们可以想办法让贷款获得预先批准，或者更进一步拿到Pre-Underwritten，来向卖家证明贷款成功的高可能性。
也可以去掉像Inspection之类的保护条款，强化offer条款的竞争力。
全现金买房，并没有听起来那么高不可攀。无论你是否选择全现金买房，Flyhomes都可以帮助你以最合适的方式，斩获最合心意的房源。
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