房地美数据显示，美国房屋贷款利率不断上涨，买房成本越来越高了。截止2023年8月10 日位置，30年固定利率已经接近7%。
影响购房成本的重要因素之一，就是美国房屋贷款利率。 贷款利率的上升使得每月的还款金额不断攀升，对购房者的财务压力造成了一定影响。
今天就来给大家聊聊房贷利率上涨后，买房还能从哪些地方省钱。
美国房贷利率上涨，如何在贷款方面节省买房成本？
1. 选择浮动利率（5/1 ARM、7/1 ARM）
虽然高美国房屋贷款利率带来了一些不利影响，但购房者们仍然可以采取一些措施来应对这一情况。例如，选择合适的贷款类型可以帮助降低购房成本。
浮动利率贷款（ARM）在最初几年内通常提供较低的固定利率，随后根据市场情况进行调整。虽然未来的变动不确定，但ARM对于短期内打算Refinance或者有计划换房的人来说可能是一个不错的选择。
如果觉得现在30年的固定利率确实太高，那可以考虑选择5年或者7年期的浮动利率贷款（Adjustable Rate Mortgage，简称ARM）。
这样做的好处是，目前你可以先用比较低的贷款利率买到房子，之后再通过Refinance对房子进行重新贷款。
当然，因为无法预测之后的利率变化，选择ARM利率也确实面临5/7年后房贷成本增加的风险。
但在美国，平均的换房周期为7年，如果你也会考虑几年后换房，那未来受贷款类型影响的可能也会很小。
2. 购买房贷点数（Mortgage Points）
房贷点数是用来降低贷款利率的手续费用，可以算作是贷款方提前向你收取的利息。一个贷款点数的价格通常为贷款金额的1%，且一个点数大约能降低0.25%的利率。
举个例子，如果你需要的贷款金额是$60万，购买一个点数的价格就会是$6,000元。如果当天的房贷利率为5%，点数能把它降低至4.75%。
应对美国房屋贷款利率上涨的情况，购房者应该审慎权衡不同的选项，以找到最适合自己的购房方案。
如果你想了解利率持续上涨，还有什么买房省钱技巧和策略，也欢迎和我们聊聊哦～
3. 提前锁定房贷利率
如果你觉得贷款方给你的利率不错，你可以考虑锁定当下的利率。这样一来，你就不用担心利率是否再会浮动。
锁定利率的期限一般是30、45或者60天，而锁定利率的费用取决于需要锁定的期限和贷款方。
考虑到美联储在今年内还会有加息的可能，如果最近确实还是有买房的打算，那确实可以考虑尽快锁定利率，减少购房成本。
4. 提高首付金额
提高首付金额会降低你的贷款价值比（Loan-to-Value Ratio），而这是贷款方评估贷款风险时很看重的一个因素。
你的贷款价值比越低，贷款方越可能会更愿意给你一个比较优惠的利率。
5. 提高信用分数
和首付金额一样，你的信用分数越高，贷款方越可能给你优惠的房贷利率和条款。
所以平时一定要准时支付信用卡账单和所有定期扣款的项目（如水电费、电话费、医疗费等），也要在申请贷款之前审查信用报告，并确认没有错误信息。
美国房屋贷款利率上涨，如何在房子的选择上节省费用？
1. 选择不同的房型
如果独栋房的价格已经超出你的预算，你可以考虑折中选择价格更加实惠，且更容易出租的联排别墅。
虽然联排别墅的HOA价格可能比独栋房要高，但是房产税会相对低一些，所以在购买之前要做好相应的利弊分析。
2. 扩大找房范围
虽然整体房价上涨了，但是部分地区的房源价格还是比较合理的。所以在找房的时候可以考虑一些比较次热，但是房价比较可负担的地区，做出相应的取舍。
通过采取以上这些策略，就可以在美国房屋贷款利率升高时，巧妙降低购房成本，提供更大的财务灵活性和选择余地。
如果你想了解美国房屋贷款利率持续上涨，还有什么买房省钱技巧和策略，也欢迎和我们聊聊哦～
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