实地看完房，也做完了房屋检查，那在下Offer前还有很重要的一步需完成–审阅房屋相关文件（Disclosure Packet）。
可这些房屋相关文件动辄几百页，充斥着各类专业名词，很多没有经验的买家特别容易忽略其中重要的信息。
之前我们就有一位客户因为忽略了HOA文件中的一项补充条款，差点给自己造成几千美元的损失。
当时客户看中了一套公寓，看完房子后，他对这套公寓的交通位置、房型，各方面都特别满意，准备直接下Offer。
但是在审核房屋相关HOA（Homeowner’s Association）材料时，我们发现这套公寓的HOA文件中提到未来会有一项Special Assessment。
Special Assessment（专属费用）就是比如社区管道要大改造，或者整体换房顶时，这些大笔的费用通常是由社区向银行申请贷款。
然后由全体业主在接下来几年里慢慢偿还，一般费用不低。
具体到这套公寓，本来每月HOA费用是$500左右，经过研究，我们发现社区的房顶年内就要开始大修。
这样算下来每月HOA费用要额外再加$700, 每年的HOA花费，直接增加了$8400！
在跟客户交代了这个情况并做了综合评估后，最终客户放弃了这套公寓。
房屋相关文件不仅包含了关于房屋的重要信息，还能为你“预警”一些潜在房屋花销。
作为“安心买房，你问我答”系列的第6篇，今天我们就来带大家读懂房屋相关文件，提前避开可能会出现的问题。
（Disclosure Packet目录列表）
哪些文件需要特别注意？
1.自然灾害报告（Natural Hazard Zone Disclosure）
这个表格比较直接，会有一些Yes or No问题告诉你，这个房子是不是在洪水区，地震带，火灾区，以及一英里之内有没有Superfund，高压电网等等。
如果你想对一个地区潜在的自然灾害做到心中有数，建议认真阅读这份报告，选择一个比较安全的买房区域。
2.HOA条款
和Single Family不同，Condo住户每个月要向管理协会缴纳管理费，这部分钱通常会涵盖小区的设施，比如健身娱乐和公共区域维护，安保，每月用水，垃圾处理的费用。
我们建议重点关注以下几点：
管理协会的储备金（Reserve Study）这部分对老旧的小区尤其重要。因为管理协会需要负责屋顶，外墙粉刷等维护工作。
所以很可能你在买房后发现HOA上涨或是被收取本文开头提到的Special Asssements费用。
（HOA文件- 可以看到其中2016、2020年收取了Special Asssements）
出租限制（Rental Cap)：大部分的小区会禁止三十天以下的短租。有的社区，特别是很新的社区，还会限制在购房第一年内出租房屋。
所以买投资房的朋友们要尤其注意。除此之外，宠物的限制及房屋使用的限制也需要关注。
举个例子，如果一个小区100户住房只有不超过20户允许是Investment property（出租类型的房产），那么Rental Cap就是20%。
如果大家本身就是想买投资房，而这个小区的Rental Cap已经达标了，这种就要慎重考虑。
因为你要等到小区出租户数低于限额时才可以出租，这个简单来说就是得排队租房，排队时间长短不定。
3.卖家房屋情况声明 （Transfer Disclosure Statement）
这个报告是卖家完成的对房屋状况的描述，重点看Yes or No问题中回答Yes的内容，以及手写的解释。
比如上面，你可以看到卖家指出住户会听到新建筑项目的噪音，以及小区的保安措施靠不靠谱。
卖家还会在这部分里罗列出交房时房屋所带的所有大小设施：
面对繁杂的相关文件，
Flyhomes会为你做什么？
Flyhomes 背后有一支专门负责信息收集和分析的Research Team。
他们不仅会帮你提前做好房屋价格的分析，还会提前完成所有房屋相关文件的审核，并总结成一份提炼好重点信息的Pre Offer Packet，帮你把功课提前做好。
其中内容囊括了包括Disclosure、HOA Report、Tax Records等一系列需要注意和解读的文件，并且贴心的帮你划好了重点。
上图就是为你准备好的Pre Offer Packet 中HOA相关文件范本。可以看到Flyhomes已经把需要注意的地方总结提炼出来了。
例如每月HOA费用、有没有Special Assessment、Reserve Fund的情况、Rental Policy等等。并且还附上了原文的位置，方便对应查找。
Flyhomes Agent会带你详细解读买房文件，让你在下offer前对房子的所有情况了如指掌，踏实买房。
如果你想进一步了解买房相关文件中还有哪些重点信息和细节，欢迎和我们预约一个免费一对一咨询~
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