最近，房市依旧火热，抢好房越来越难。之前我们讲到全现金买房和有选择去掉退出条款，可以更高几率赢下好房。
除此之外，快速过户和有行业口碑的中介公司，也是抢房的有力保障！
今天我们就来聊聊在美国怎么不加价买到房子～
不加价买到房子技巧一
过户速度快
卖家在卖房子的时候，除了价格，offer的稳定性和过户速度也是他们关心的重点。所以如果想不加价买到房子可以试试提高过户速度。
过户时间越短，中间出现问题的几率就越小，能更快完成交易，卖家当然更喜欢。尤其是那些急于卖房搬家的卖家，就更看重过户的速度。
所以，在多个买家竞争时，如果能在offer中缩短过户时间，卖家就更有可能选择你的offer。
通常来讲，普通贷款买房成交后，过户一般需要30-45天。
那么，如何才能加速过户这个流程？
1. 可以准备好定金、研究各家贷款的报价，多比对一下几家房屋保险的优缺点，做好前期准备工作，靠谱中介也会提前讲解，协助完成。
2. 在需要签字和Escrow、Lender等等来回沟通的时候，保持及时回应。
3. 使用全现金买房。全现金买房不需要和贷款机构打交道，一般7-14天就能过户。
举个?：
最近我们在南湾San Jose帮客户买到了一套独栋屋，就是因为我们Cash Offer过户速度快，完全满足了卖家想赶紧成交过户的需求，这帮助我们从激烈的offer竞争中脱颖而出，买下这套漂亮的独栋屋！
在南加州Oceanside，也是因为Flyhomes All Cash Offer过户快又稳定，成功打败了12个offer，买下了这套超级火的小独栋～
不加价买到房子技巧二
选择有行业口碑的中介公司
虽然买房一般都是和个人经纪合作，但其实他身后的公司特别重要。好的经纪公司不仅能让你买房这个过程特别顺畅，也能增加买到好房的胜率。
公司好不好，主要体现在：
1. 地区成交量。公司成交的案例越多，对整个市场就越熟悉，整个操作流程也越规范，会尽量帮你避免一些误区，提前为看房下offer过户每个步骤做好准备。
2. 资源渠道。有行业影响力的公司，手里掌握着丰富的房源信息，内部卖房房源也更多。如果和这些公司合作，可以第一时间看到这些房源，避免很多竞争。
3.行业口碑。如果你买房的中介恰好和卖房中介有过一次很开心的合作经历，那赢下来的几率绝对是要比路人高出一大截。
举个?：
这套小独栋是我们最近在Daly City帮客户买到的，这个卖方中介之前就跟我们接触过，而且非常喜欢我们的运营模式，我们就趁热打铁，主动跟卖家中介沟通，表达我们的诚意。
卖家中介也很给力，提供了非常有用的信息，成功帮助我们从14个offer中脱颖而出，成功帮客户买下了这套房子！
最近我们也在洛杉矶周边特别热门、学区特别好的La Canada Flintridge，帮客户买了套绝美大平层。
买这套房的时候，我们是第一组来看房的。疫情期间，客人更想自己进去参观，我们客户顾问就在门口边等边和卖方中介聊天。
聊的很愉快，卖方中介觉得我们专业靠谱，也觉得我们公司的Guaranteed Offer特别稳定。在后期帮我们和卖家说了不少好话，最后以非最高价，成功把这套好房买下啦～
在现在火热的房市中，抢到性价比高又心仪的好房非常不容易。如果不想在价格上让步太多，那是时候考虑一下用快速过户和有口碑的中介公司打动卖家～
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