最近大家应该都发现了， 美国房贷利率开始上涨了！！！
今天我们就来讲一讲房贷利率上涨，对买房卖房有啥影响。
房贷利率 具体变化
利率从去年开始一直往下降，1月更是达到历史新低的2.6% 。
但触至低点后，利率就不停往上回调，在3/25号时，30年固定利率贷款已经回升至3.17%。
房贷利率为什么会回调？
房贷利率和美国国债利率的息息相关，一般来说，房贷利率会比国债利率高一点。自去年8月以来，国债利率一直在涨。市场分析主要是两个原因
第一：由于疫苗开发以及接种的利好信息，市场对于美国经济复苏的信心逐渐加强，国债收益率预期增加导致国债利率上涨。
第二：目前由于国际的通胀预期，市场上越来越多的人认为，美联储会以加息方式来抗衡高通胀，所以美国国债的利率也随之上升。
房贷利率和国债紧密相关，因此最近房贷利率随之上涨。Mortgage Bankers Association更是预测30年固定利率将在2021年底回调至3.4%。
房贷利率上涨对于买房卖房有啥影响？
买房
虽然利率上涨，但是从历史数据来看，现阶段依然处于房贷利率的低点。
从下图中可以看到，现在3.17％还是过去五年同期的最低利率。过去五年中，利率最高的一年是2018年，4.44%。
所以现在买房比起疫情前买房，从贷款利率的角度来看，都还是比较划算的。
更多买家在意的是，利率上升后，买的起得房子是不是变少了，预算是不是要降低。
其实最近利率回升，对于买家的月供影响仍相对较小。
举个?：
如果在买100万的房子，首付20万，贷款金额80万。如果是30年固定贷款利率用2.95％计算，每个月月供为$3,351。
如果是以3.17%的利率去计算，每个月是$3,447。等于一个月是相差$96，不到100美元，所以大家可以不必太过担忧。
卖房
现阶段由于市场房源还是比较紧俏，买家竞争还是非常激烈。最近上涨的房贷利率对于卖家来说影响甚微，好房源还是offer不断。
针对目前的房贷利率回升，我们的建议
买房建议
✨确认自己的买房最高上限是否有调整。贷款预批信Underwritten Pre-Approval（后文用UW指代）更具有权威性，可以让大家清楚了解到自己的购房能力。
✨跟Lender确认每个月的还贷金额有没有超过自己的经济能力。
✨及早锁定利率。由于最近市场波动性较大，有时一天内会有多次利率上调，建议买家在确定赢得offer后第一时间锁定利率。很多客户想再多等几天看利率会不会降，结果比最开始的利率更高了。
举个?
我们有个买家客户就是因为提前做好了uw，让卖家觉得我们财务状况比较有保障。所以我们虽然不是最高价格，但卖家还是在30个offer中选择了我们。
因为在这种利率浮动的情况下，有些卖家也怕利率一调整，买家的贷款发生问题，因此也会更看重买家的财务稳定程度。
卖房建议
✨目前市场供给还是很少，仍然是卖房的好时机。
✨选择买家offer时候，更要看重offer的稳定性，尤其是财务能力方面。比如，买家在合约里有没有带财务相关的contingency，仔细评估买家的抗风险能力。
举个?
我们最近帮客户卖了一套独栋别墅，上市短短半天，就收到了4个offer。同时卖家客户已经买了下一套房，希望原本房子赶紧过户，因此很看中offer的稳定性。
于是我们从offer里选了一个稳定又能保障客户权益，没有退出条款的Offer。在确保了对方财务状况没有问题后，经过反复谈判，最后成功以客户的预期价位售出！
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