买房卖房，对于大多数人来说都算得上是件人生大事。
而换房，因为要同时涉及到买和卖两个步骤，无论是体力还是财力，都是一场更高水平的挑战。
那么在正式准备换房前，又都有哪些应该考虑的问题呢？
今天，我们就从买和卖两方面一起捋捋，帮你在换房做决策的路上多一点准备。
1.想换房，什么时候卖房？
要换房，首先肯定希望老房子能卖个好价钱。（来这看看买了新房，老房子咋整？）
价格由供需关系和市场行情共同决定。先来一起看看今年美国房市的变化。
价格持续稳步上涨
新冠的爆发成为了今年美国经济最大的黑天鹅，但房市也就在3月停滞了不到一个月，就再次快速回升。
Redfin数据显示，全美7月房屋价格中位数较去年同期上涨了8.2%。
而且因为疫情的原因，今年的房市旺季也被相应延迟。
往年原本在8月底就开始陆续放缓的市场现象并没有出现，房市的火热和房价的攀升一直延续到了9月份。
火热中稳步增长的市场，对于卖方来说肯定是一个积极信号。这说明买家的需求量还很大，而且买卖双方都对未来市场充满了信心。
供需极度不平衡
房价的不断攀升，当然也与目前全美房市极度的不平衡供求有直接关系。这也为卖房创造了更为有利的条件。
根据Redfin数据显示，截止至今年7月底，全美在售房屋数量较去年同期减少超过33%，更是达到了近5年的历史新低。
同时可以注意到，房子在市场上停留的天数也比去年同期更短了。
这能说明啥呢？
1.想买房的人真的多，市场上的房源量远远满足不了目前需求。
2.遇到心仪的房子后大家的下手速度是真快，因为优质好房的数量更少。
想换房要综合考虑，买房卖房一步都不能少
不断降低的利率也让不少原本准备卖房换房的人选择refiance减少月供，不再着急卖房。这让原本就不富裕的房源市场数量显得更为紧俏。
所以从卖方市场总结：无论是市场价格还是供需关系，现在都是非常有利的出手时机。想换房还是挺合适的。
2.想换房，那什么时候适合买房
虽然今年房价稳中有升，但这么多人仍然选择此时买房，这自然和宏观政策上的刺激是分不开的。首先：
房贷利率持续走低
自今年3月份以来房贷利率就一直在不断创下历史新低，上周更是达到了史无前例的2.87%。
低利率极大的刺激了买家的购买力，带动了房市的火热。
房地美(Freddie Mac)和抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)等行业组织最近的一次预测也表示，到2021年，30年期固定抵押贷款的平均利率很有可能会仍保持在3%的低水平。
说明在未来一年左右，都仍是贷款买房的好时机。
买房区域选择扩大
与此同时，因为疫情带来的公司长期在家办公政策，让大部分上班族短时间内都不需要通勤了，这让大家在买房区域的选择上有了更广阔的空间。所以想换房换个大房子的人变多了。
Redfin最近的一项调查也提到，纽约、西雅图、旧金山地区50％的受访者表示，如果在家工作成为永久性工作，大家将考虑搬出城市。
市场上，越来越多人的买房考虑因素从通勤时间、是否靠近商场、酒吧、餐馆等便捷生活周边设施，变成了房子是否能设有独立办公区域、院子的大小等需求。
地大宽敞价格好的周边房源为买房提供了更多选择，出现心仪好房的机率也会更高。
综上来看，虽然房价今年有所增长，但是靠着史上最低利率+更广的选择范围，核算下来每尺的税后价格其实更划算了。对于有刚需的人来说，现在仍然是出手好时机。
3.卖房&买房，想换房，到底先操作哪一步？
了解清楚了市场变化后，很多人肯定还有个疑问：”先买后卖”与”先卖后买”到底哪个更好？
先卖后买，预算有保障
考虑到房子其实是许多家庭资产中的重要所在，大部分人换房时候都会选择先卖掉老房子再买新房。
这样操作的好处是不仅能卖房后全盘了解家里的经济情况，做到对新房的预算心中有数，而且也方便银行对未来购置房子的首付金额和月供额度有更明确的判断。
但这样操作的缺点是，虽然财务压力小了很多，但一旦房子售出，全家就需要找一个能暂时的落脚地。
这不仅会造成未来需要搬两次家的麻烦，而且有时迫于时间的压力，也容易在周转期作出冲动选择，买下一个并不合适的房子。
先买后卖，考验财力水平
考虑到上面的情况和目前市场上相对紧张的房源，很多财力还算充足的人换房时候也会选择先买再卖。
这样的好处是不仅可以无缝衔接新家，免去两次搬家的痛苦，而且搬空的房子也会为未来买家展示出干净整洁的形象，方便出售。
但这样操作可能面临的风险是一旦旧房出售困难，就要准备好在未来不确定的一段时间同时支付两套房屋的贷款和花销，对家庭财力是一项不小的挑战。
有没有可以两全的方法？
针对市场上现在长期存在的这种换房痛，Flyhomes有专门的药来解决——Buy Before You Sell（先买后卖换房项目）。
Buy Before You Sell具体怎么操作呢？
1.准备购房
根据旧房估值以及财务状况，确定新房的预算和贷款额度。
2.买下新房
使用Flyhomes Cash Offer Loan Program，帮你顺利买到心仪好房。（关于Flyhomes Cash Offer，更多具体细节看这里~）
3. 入住新家
我们最快14个工作日帮你完成新房过户，让你第一时间搬入新家。
4.卖掉旧房
从家具陈设、卖房策略、再到上市后的宣传，我们的卖房专家团队经验丰富，帮你把房子卖出理想价格。
如果你的房子在120天后还未出售，我们会按照签订的担保价格买下你的房子，保证你100%卖掉房子。
这样不仅省去多次搬家的烦恼，还能降低置换成本。一步到位直接住新家，也不用担心旧房卖不出去。
不要觉得too good to be true，给你讲个具体的例子。
我们的客户Ken两年前买了个2房的Townhouse。但因为换了工作，而且结了婚，所以出于工作和生活的双重考虑，想换房换一个空间更宽敞的Single Family House。
但是考虑到手里的现金，要买房，就得卖掉Townhouse。我们分析了他的情况后，建议他用Buy Before You Sell换房。
我们先帮Ken在心仪的区域把新房买了下来，与此同时开始准备Townhouse的出售。经过了一周的几个Tour之后，我们很快就收到了3个Offer。最终Ken选择了一个价格满意，close速度最快的。
买房加卖房，前后不到40天。
期间Ken把家搬了，把两个房子的过户手续办好了，也把新房的按揭贷款给申请了，一切都非常顺利。
如果你目前也正有换房的需求，欢迎和我们聊聊呀～
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