湾区房市在经过8月的冷静期后，最近又开始回暖了！
根据Redfin报告，8月湾区房市降温，本来成为了自今年以来房市竞争情况最好的一个月。
但！从9月份起，湾区房市开始出现了一些回暖的迹象，比如最近很多独栋屋的竞争就很激烈。
像这套San Jose独栋屋，最后居然收到了了56个offer！虽然这只是个别比较极端的情况，但湾区房市回暖趋向还是很明显的。
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接下来来看看各地区的具体数据！
湾区房市-南湾
南湾房市进入了稳定期。
- 房屋成交数量稍有上涨，但是成交中位价和
成交价/挂牌价和上个月相比都没有出现非常大的变动。
- 在供给方面，八月份南湾有911套独栋/联排新上市，跟上个月相比多了9%。
湾区房市-半岛
八月半岛房市稍有降温，房屋出现价格回落，但是价格竞争的情况并没有得到缓解。
- 价格回落：跟六、七月份价格峰值时期相比，八月份半岛独栋、联排别墅的价格回落10%，中位数为190万。
- 同时可能受之前房价大涨的影响，卖房的人更多了。不同房型的房屋供给数量上涨了非常多，独栋/联排多出43%的新房源，公寓的新房源增加了67%。
湾区房市-三藩市区
八月三藩市区的房市也出现了降温的情况，各类房型的成交量都出现明显下滑，价格竞争稍微放缓，但加价程度还是高于其他地区。
- 房屋成交价中位数略有回落：八月份三藩市区的独栋/联排成交价格中位数为$1,855,000，公寓成交价格中位数为$1,202,500，与上月相比均出现了回落。
- 成交价挂牌价比例下降：独栋/联排别墅的8月价格竞争稍微放缓至116.8%，想买到房子平均还是要加价16%。
- 房屋的交易速度非常快：尽管价格上的竞争稍微放缓了，但是房屋交易速度却非常快。独栋/联排平均12天就卖出去了，所以最近想在三藩市区买房，速度还是非常重要的！
- 房屋供给不足，成交量走低。八月份三藩市区各类房型的供给都较上月出现回落，新上市的公寓房源少了17%，交易量也缩水21%。独栋/联排的供给也稍微下降，同时成交量也减少21%至178套。
九月房市回暖
从八月份的房市数据来看，能明显感受到市场热度的下降。
八月份房市主要是季节性放缓，体现在了房屋价格比今年最高时期开始回落，同时价格竞争的幅度和激烈程度也有所好转。
但进入九月份后，市场出现明显回暖。热门地区收很多offer的情况真不少见。
其中一部分原因是很多经历了今年高峰时期的买房者，看到8月房市降温，9月重新开始买房活动。同时夏季的假期也已经过去，很多买房者也重回市场。众多原因叠加，造成了现在房市回暖的局面。
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数据来源：Flyhomes Research Team
三藩市区数据包括：City of San Francisco
南湾数据包括：San Jose, Santa Clara, and Sunnyvale
半岛数据包括：San Mateo, Foster City, Belmont, and San Carlos.