美国房产协会网站 Realtor.com 最近发布了份报告，说秋天才是买家买房最有利的季节。
尽管春夏是房市旺季，但报告分析说，秋天买房的买家和夏季最高峰相比，要面临的竞争激烈程度减少 18%。和全年平均相比，竞争激烈程度减少6%。
回顾八月份波士顿房市数据也能发现，竞争激烈程度的确有所减缓，但这种减缓主要来自于季节调整，刚需买家有更多时间精挑细选，购房意愿仍然十分强烈。
波士顿房市
波士顿市区公寓
在刚过去的八月，虽然城里公寓房源数量和成交数量都有下降，但成交数量下降幅度（-9.66%）小于房源数量下降幅度（-16.10%），说明即使在买、卖双方都为淡季来临做好准备的情况下，买家需求还是挺强劲的。
和7月份相比，8月份波士顿市内公寓成交数量、成交价格、成交/挂牌价比都有下降，季节调整很明显。
和被疫情完全打乱节奏的2020年不同，今年市场明显更符合往年的淡旺季规律。
但我们还不能从这种季节性调整，就直接得出 “波士顿房市开始冷下来了、房子终于要降价了” 的结论：
因为和去年同期相比，成交价格从$71万涨到了 $75万，上涨5.6%；成交数量也从601套涨到711套，上涨18.3%，仍然能看出大家波士顿市内公寓的需求还是稳步上升的。秋冬淡季的到来，减缓了之前快速上涨的趋势。
波士顿房市
波士顿郊区独栋/联排
8月份波士顿市郊独栋/联排的房源数量明显下滑，仅为 291 套，比今年7月的390套下跌四分之一，和去年同期的 400 套相比，更是少了 27.25%，房源还是比较紧张。
和明显下降的房源数量相反，波士顿郊区独栋/联排八月成交量反而从 375套涨到了389套，上升了 3.73%，说明买家需求仍然强烈。
这点从成交价：挂牌价比也能看出。八月份波士顿市郊独栋及联排的成交价：挂牌价比为 103.9%，比七月下滑了一点点，但仍然比去年同期的 100.6% 高出不少。看来，目前市郊联排/独栋加价买房的现象还是比较普遍。
另外很明显的一个特点是，和七月相比，八月波士顿房市成交价格大幅下滑 18%，从$110万降到89.9万。原因是市场逐渐从春夏的火热中冷静下来，现在虽然好区、好房源仍然要加价买房，但加几十万已经比较少见，多数加价购房的买家，加价额度都在 10万以内，因此成交价有所下滑。
波士顿房市
总结
综合城里及市郊的数据看，可以看出近期波士顿房市的几个特点：
第一，随着整个房市秋冬淡季来临，波士顿房市也不例外，不论城里还是市郊，房源数量都大幅减少，但成交量却没有和房源数量同比例下降，说明买家刚需旺盛。
第二，市里及郊区成交价格都比去年同期上升 5%左右，虽然目前淡季来临，但如果以 “年” 为单位，房价稳步上涨的趋势还是非常明显的。
第三，不论市里还是市郊，房子在市场上的停留天数更长了。尽管不少房子最后加价成交，但现在的买家有耐心、也有时间认真挑选，和今年春末夏初的市场相比，市场狂热程度大大减缓。
我们的多位Flyhomes Agents 也有相同感受：热门房源前几个月能收20多份offer，现在热门房源能收10个offer左右，非热门房源有 3～4个 offer，买家更冷静了。
以往年规律来看，随着秋冬季和年底节假日的来临，市场上房源数量可能会有下滑、市场整体节奏更慢；
但另一方面，不少买家反而更喜欢在淡季买房，因为更少买家就意味着不那么激烈的竞争，反而容易以划算的价格买到好房子。
如果你最近想在波士顿附近买房、或是想了解更多波士顿房市的最近走向，欢迎找我们聊聊呀～
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