八月，大波士顿地区房地产市场加价幅度有所下降，但成交价、进合同房源数量都较稳定，热门房源仍有多位买家竞争；
此外，近期房贷利率飙升也导致市场上 back to market 房源增多，更多卖家对offer的稳定性进一步提高了要求。
一起来看下市场上最近几周的重点数据和市场动态。
波士顿房市分析重点数据—加价幅度有所下降
八月，波士顿郊区独栋/联排的成交价/挂牌价比为 101.6%，意味着相当一大部分的买家在原价左右买下房子。
这个数字不仅远低于5月的110%，也低于去年同期的 103.7%，市场热度下降明显。
（八月波士顿市郊成交价/挂牌价比降至 101.6%）
波士顿房市分析—-郊区房子成交价、
以及进合同（pending）的房子数量稳定
八月波士顿市郊独栋/联排的成交价格中位数为 $105万，比七月的 $107.6万略降，但仍然高于去年同期、也高于今年年初价格，符合麻州房市季节性变化规律。
此外，八月郊区独栋/联排有341套房源进入合同（pending），和7月成交 348 套基本持平，成交量也比较平稳。
结合这两个关键数据来看，大波士顿地区对房源的需求仍然比较稳定，和西海岸一些城市相比，受全美房市降温的影响相对较小。
综合近几年数据看，大波士顿地区房价总体稳中有升，对房市造成影响的因素多为外部客观因素，比如加息影响、房地产市场的季节性。
波士顿房市分析市场动态
和大家分享几个 Flyhomes Agents 观察到的市场最新动态：
$75～150万区间的房源竞争最激烈
目前 $100万左右的学区房比较抢手；另外，在当地中位数房价附近的房源、尤其是比中位数价格略低一点的房源最受买家欢迎，往往会引来多个买家下offer。
- 热门房源仍然多人竞价，但竞争压力减小
受利率、淡旺季影响，目前热门房源虽然不会像去年那样收到10多个、甚至20多个 offer，但仍然会有多位买家竞价。
我们近期帮一位客户下了一套 Framingham 房源的offer，卖家透露共收到8个offer，可见热门房源竞争仍然比较激烈。
Back to market 房源较多
一个可能原因是近期利率变化较大，导致部分买家贷款出现问题、或不得不调低购房预算。
在这种情况下，市场上卖家会更看中交易的稳定性、倾向财务准备更充分的买家。因此，我们建议买家看房期间和 lender 保持沟通，尽早准备好贷款材料。
如果关于在波士顿地区买房，你还有其他问题、或者想和我们的 Flyhomes Agent 直接交流，欢迎扫码和我们约个1对1的免费咨询～更多其他房市分析请点击这里～
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数据来源：Flyhomes.com，数据截止至2022年9月1日。本文 “波士顿市” 数据范围：波士顿市区，不包括 02119,02121,02124,02130,02126,02131,02136,02132 以及Cambridge、Somerville。“波士顿市郊” 数据包括 Malden, Medford, Quincy, Weymouth, Watertown, Brookline, Newton, Lexington, Winchester, Belmont, 以及 Arlington。