2023波士顿买房必看 | 年度大波士顿地区房市总结

lake and buildings

在刚刚过去的2022年,大波士顿地区什么地方的房子最受买家欢迎呢?

我们结合 2022 全年的公开房产交易数据及 Flyhomes 内部数据,列出了 2022 年大波士顿地区华人客户看房热度最高的地区,供有想在波士顿买房的朋友参考。(关于波士顿学区房,看这里~

需要说明的是,这份榜单以看房人数最多排列,反应了大多数 Flyhomes 客户的选房偏好。少数区域由于价格过高或房源较少,参考意义有限,暂不在这篇文章的讨论范围内。

先来看排名:

RankingZip CodeCity2021房价中位数*2022房价中位数*
102420Lexington$1,500,000$1,424,000
202421Lexington$1,500,000$1,600,000
302135Brighton$765,000$830,000
402474Arlington$927,500$1,140,000
501890Winchester$1,349,500$1,470,000
601776Sudbury$1,024,500$1,150,000
702130Boston$985,000$1,200,000
802446Brookline$2,400,000$2,410,000
901701Framingham$580,000$625,000
1002155Medford$750,000$815,418

*该地区独栋中位数,不包括联排及公寓

波士顿买房| 波士顿市区

RankingZip CodeCity位置学区2021房价中位数*2022房价中位数*
302135Brighton95环或以内非学区房$765,000$830,000
402474Arlington95环或以内A$927,500$1,140,000
702130Boston95环或以内非学区房$985,000$1,200,000
802446Brookline95环或以内A+$2,400,000$2,410,000
1002155Medford95环或以内非学区房$750,000$815,418

先来看看地理位置相近的 Brighton(02135)和 Brookline(02446)。 

Brighton 社区位于绿线延线,是典型的交通房:该地也是一座被大学包围的社区,离哈佛商学院、BU、BC 都很近,当地住了大量大学生,以及需要通勤到市区的上班族,上班族乘坐绿线通勤往东进城方向坐到底,直接到 Park Street、Government Center 等市中心地区。

此外巴士也很方便,57路、64路、66路等公交车直达哈佛广场、波士顿市中心,前往 Brookline、Waltham、Newton等地都十分便捷,可谓四通八达。

由于住了很多年轻人,Brighton 成为波士顿市内热门租房地区,也是预算较低的投资客主要选项之一。当然,有自住需求的小伙伴不要忘记,居住在 Brighton 还可以享受房产税的自住税减免,减轻持有房产的财务压力。

如果说 Brighton 更适合学生和单身一族,那么同为绿线沿线的 Brookline 则更适合追求通勤方便的家庭。

people walking on park during daytime
Photo by Kelly Sikkema on Unsplash

Brookline 位于波士顿西部、95号高速环线以里,进城不论开车或乘坐地铁都很方便,绿线支线 C line、D line 直达波士顿市中心。

Brookline 的学区也非常优秀,学区评分网站 Niche.com 把该地学区列为 2023 年全麻州最强公立学区第7名。在强手如林的麻州公立学校还能挤进前10,当地教育质量可见一斑。 

位置和学区双优秀,让该地区房价也明显高于周边城镇,成为不少预算充足买家的 “第一志愿”。目前 Brookline 独栋中位价是 $241万,也是此次榜单价格最高区域;当地也有不少公寓房源,价位在 $91万左右。

北边的 Arlington(02474)和 Medford(02155)同样也因为离市中心比较近、交通便利而受到买家欢迎。

Arlington 位于95环线以里,20分钟内能开到波士顿或剑桥市中心;学区虽然不是A+,但也有A,教学质量优质。与附近 Belmont 高达 $156万的独栋中位价相比,Arlington 独栋中位价格为 $114万,性价比也不错。

其东部相邻小镇 Medford 此次也上榜看房人数最多地区。与 Arlington 相比,Medford 同样交通便利:93号高速穿城而过,开到波士顿和剑桥市都只需 20分钟以内;公交也有橙线、绿线延线、通勤火车紫线、公交车等多种选择。

美中不足的是 Medford 学区一般,因此更适合看重通勤便利、但对学区暂时没有要求的买家。

波士顿买房|95环以内近郊

RankingZip CodeCity位置学区2021房价中位数*2022房价中位数*
102420Lexington95环或以内A+$1,500,000$1,424,000
202421Lexington95环或以内A+$1,500,000$1,600,000
501890Winchester95环或以内A+$1,349,500$1,470,000

在此次 “看房人数最多” 榜单上,这三个上榜的地区条件相似,明显反应出了很多买家的偏好:位置在95环线内、进城方便、且学区优质的地区,是不少有娃家庭的理想选择,价格也最贵。

底蕴丰富的历史名镇 Lexington 历来是不少预算充裕买家的首选地区。Lexington 离波士顿中心约 25~30 分钟车程,每天通勤也可以接受。

当地居民高达 84.7% 的居民有大学学历,家庭收入中位数高达 $18.6万,是典型的高学历、高收入地区。

相应地,Lexington 学区极为优秀,2023年麻省排名第4,当地高中更是常年高居各种公立高中榜单前几名,毕业生去向包括布朗大学、哈佛大学等常青藤名校,以及 MIT 等顶尖大学。

boston house buying

(截图自 niche.com 2023麻省最佳公立学区) 

目前 Lexington 独栋中位价在 $159万左右,邮编 02421 对应区域价格略高于 02420。

波士顿西北近郊小镇 Winchester 离93和95高速都很近,开车不堵车的话20分钟左右就能进城。因为通勤方便,不少居民在波士顿或剑桥工作,居民家庭收入常年在麻州排名前十。

Winchester 学区在麻州排名 13,高中 Winchester High School 更是在权威学校排名网站U.S.News上得到了96.41的高分。

目前房价中位数 $147万,在波士顿近郊小镇里不算便宜,但由于交通及学区都很棒,还是非常受买家欢迎。

波士顿买房|95环以外郊区

RankingZip CodeCity位置学区2021房价中位数*2022房价中位数*
601776Sudbury95环以外A$1,024,500$1,150,000
901701Framingham95环以外非学区房$580,000$625,000

Sudbury 和 Framingham 两个地区相邻,同样位于95环线外,高峰时期开车进城单程就要1个小时左右。对于需要每天进城通勤的人来说,位置并不是最理想。

这两个地方之所以脱颖而出,也是因为有各自优势:

Sudbury 小学和中学都有10分满分校,高中 Lincoln-Sudbury Regional High 的师资力量在全麻州排名第三,学区总体教学质量一流。

此外 Sudbury 景色宜人,不仅有野生动物保护区、淡水湿地自然保护区,还有很多公园绿地,也吸引了不少买家。目前独栋中位价格 $115万,也有些房子在百万出头。

而相邻小镇 Framingham 学区不算突出,但因为有 Framingham / Worcester 线经过,当地居民可以乘坐公共交通通勤进城,25 分钟就能到波士顿市中心 South Station 站,快捷方便。

目前当地房价在 $62.5 万左右。相对便捷的交通+友善的价格,对暂无学区要求的买家来说非常有吸引力。

但随着回办公室上班的员工越来越多,位置远近、通勤是否便利,重新成为了绝大多数买家买房时的主要考量。因此我们也观察到,2022年有些 95 环以外的区域受欢迎热度有所下降,而95环内、尤其是地铁能覆盖的地区更加受欢迎。

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3/16 波士顿 学区房X换房 当地时间7:00- 8:00PM

本文数据来源:

MLS.com,数据截止日期为 2022年12月31日

学校及学区相关信息来自 niche.com “2023 Best School Districts in Massachusetts”

文中 “看房数据” 为 Flyhomes 内部 requested house tour 数据,统计时间段:2022年1月~11月

文章中房价为所在地区独栋(Single Family House)房价中位数,不包括联排、公寓等房型。

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