2022年伊始，不少朋友开始计划在湾区买房，想要对湾区的房价、涨幅和竞争情况有一个全面透彻的了解，在买房时做出更明智和科学的决定。
所以，Flyhomes在西雅图、湾区、南加、波士顿，共同发起了《2022，在哪安家》计划。
我们结合2021全年的公开房产交易数据及内部成交数据，以湾区独栋屋、联排别墅（Single Family House、Townhouse）为代表，为你生成了一整套湾区房市洞察报告，帮你在进行2022安家买房计划时，提供多一份的实际建议参考。
同时，我们还针对大家最关心的交通及学区问题，制作了学区房/交通房购买指南，根据我们几千次成交的经验，为大家总结了选房选位置的实用建议，你可以在扫码，获取这些额外福利。
2022，在哪安家系列，我们还带来了2021湾区涨幅最大地区和2021湾区买房竞争最激烈地区的分析。
今天要分析的是2021湾区房价中位数地图及2021看房热度最高地区。
2021湾区房价中位数地图
首先来看湾区2021年房价中位数排名及分布。
中位数价格是最能直接体现地区房市情况的指标。不仅能让我们对市场上热门区域的价格有直观了解，也方便根据自己的预算情况选出合适的买房区域。
从地图中我们可以明显看出，相对半岛和南湾，东湾房价相对友好，是很多预算有限的买房者可以着重考虑的地区。
下面，我们会结合着Flyhomes 湾区2021看房热度最高地区，分价格着重介绍几个地区。大家可以根据自己预算选择更适合自己的买房区域。
湾区买房预算>200万 交通+学区双优秀
湾区房价前十名都基本都在300万左右。其中就包括大家熟知的“宇宙中心”Palo Alto 和南湾Los Altos、Saratoga、Los Gatos等地。
这些地区价格昂贵主要是因为当地综合资源优秀。不仅交通便利，靠近各湾区大厂，同时还有湾区顶级公立学区的加持。
像Palo Alto Unified School District、Los Gatos-Saratoga Joint Union High School District这些好学区在整个加州都始终保持前几名的位置。
这些湾区资源资源最集中的地区，房子大多超过3M，更适合预算充足的买家。
200万-300万区间的房子多集中在南湾和半岛一些相对热门地区。虽然没有3M以上房子的顶尖条件，但基本上都属于交通和学区双优秀的地区。
比如我们看房榜第十名的95014 Cupertino的房价就在这个区间。这里距离各个南湾大厂都很近，通勤起来非常方便。同时Cupertino也是有名的好学区，这也吸引了很多家长在此购买学区房。
湾区买房预算$150万-$200万
150万到200万的房价更多集中在交通或者学区其中一项表现不错的地区。
湾区买房南北通勤不二选择 94403 San Mateo
看房第七名，94403 San Mateo就落在这个区间内，2021年这里的房价在150万，年增长10.7%。
这里属于半岛的中心地带，很多需要分别去南北两头通勤的家庭，都会选择San Mateo作为买房区域。
这里还有Caltrain为数不多的快车站Hillsdale，坐上车闭目养神一会儿，20分钟就能到三藩，到Millbrae直接转乘Bart也很方便。
想要去南湾开车也不远。不堵车的情况下，15分钟可到Facebook，20分钟可到Google MTV园区。
San Mateo 本身也有不少科技公司，像前几年刚刚IPO的Snowflack，Guidewire、Suvey Monkey、Rakuten等等在这儿都有办公楼，所以也吸引了很多相关从业者住在附近的94403地区。
除了这里四通八达的交通位置，全加州最好的私立学校The Nueva School的高中部就在这里。隔条马路就是Hillsdale shopping mall，可以说生活起来非常方便了。
湾区买房南湾交通王者 95051 Santa Clara
看房榜第八名的95051 Santa Clara，属于南湾交通便利的地区，中间82号高速横穿而过，往北一点可以利用101高速，往南一点可以280高速。
跟95014毗邻的区域有一片学区是Cupertino 高中，更在意高中学的朋友们可以多看看这里。
目前95051 Santa Clara 的房价中位数在$170万左右，相较去年增长15.3% ，是非常不错的交通房地区。这儿的价格竞争情况比隔壁Sunnyvale稍好，但也非常激烈。
但95051南边和北边的价格相差比较大，有好学区的地方也得多多上心才能买到房子。
湾区买房交通学区双优秀Palo Alto
94303 Palo Alto覆盖了一部分East Palo Alto地区和一部分Palo Alto，两地属于不同学区，价格差异也比较大。
大家在101上开车经常路过的Ikea就坐落在East Palo Alto。另外一半的Palo Alto的学区更好，也更受买房者的欢迎，但房价也非常昂贵。
目前94303整体的价格在$160万左右，但因为East Palo Alto和Palo Alto房价悬殊，所以还是要按照更具体的买房位置确定预算。
我们在《2022，在哪安家》系列学区房购买指南中有对这里的专门介绍，只要扫描文末二维码，获取对应报告。
除了学区，我们还根据湾区交通情况整理了湾区交通房购买指南，扫描二维码就能轻松获取。
湾区买房预算$100万-$150万
湾区买房买房人最爱 94536、94538 Fremont
这一房价区间的地区是最受买房者欢迎的。看房榜前十名，有一半的席位都落在这个价格范围内。
Fremont 的94536 和94538分别为看房榜的冠军和亚军。
Fremont成为大家最爱的买房地区主要是因为完善的生活设施。不论是餐馆还是超市，Fremont一直都是商家的首选地带。
Fremont 如此受欢迎的另外一个原因是其丰富的教育资源。它主要学区是 Fremont Unified School District，Niche综合评分A，其中包括了28所小学，5所初中和5所高中。其中高中表现尤其优秀，Mission San Jose High和American High都是9分高中，这两所学校的test score都达到了10分满分。
各项综合条件优秀、价格也比较适中，让Fremont成为了许多买房人首选地。目前94536 Fremont的房价在134万，94538 Fremont的房价在125万。
湾区买房南湾高性价比之选 95132 San Jose
San Jose的95132也是非常多人喜爱的地区。
95132位于North San Jose，这是在整个San Jose来说性价比比较高。很多人喜欢的berryessa社区、Noble社区就位于这里。
这里的学区也不错，有曾在2011年拿过蓝丝带奖的Ruskin Elementary小学，靠北还有9分高中Piedmont high school。
由于95132独栋屋相对于南湾其他的学区房性价比比较高，而且交通方便，离San jose downtown也比较近，这里的独栋屋尤其受到买房者的欢迎，竞争非常激烈。
房源基本上都能收到7、8个offer，如果是装修不错的3个房间以上的独栋，经常会收到10个以上的offer。
目前这里独栋屋和联排的综合房价在140万，相较去年涨幅在18%左右。
除了上面提到的几个城市，看房榜第三和第四名的Newark和Milpitas则是靠着非常棒的交通条件受到了大家青睐。
关于这两个城市，在我们的《2022，在哪安家》系列交通房购买指南中也有专门介绍，如果对这个区域感兴趣，也可以扫描文末二维码，获取对应报告。
如果你最近考虑在湾区买房，想要了解了解更多买房知识，好奇2021年湾区哪里的房子涨了最多，千万不要错过明天的内容~
当然，如果你有更多想要了解的其他问题，也可以直接和我们的Flyhomes Agent约一个免费的1对1咨询，详细沟通。
*文章数据来源：MLS、Flyhomes内部数据，截止至2021年11月30日
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