2022年伊始，不少朋友开始计划在湾区买房，想要对湾区的房价、涨幅和竞争情况有一个全面透彻的了解，在买房时做出更明智和科学的决定。
我们结合2021全年的公开房产交易数据及内部成交数据，以湾区独栋屋、联排别墅（Single Family House、Townhouse）为代表，为你生成了一整套湾区房市洞察报告，帮你在进行2022安家买房计划时，提供多一份的实际建议参考。
同时，我们还针对大家最关心的交通及学区问题，制作了学区房/交通房购买指南，根据我们几千次成交的经验，为大家总结了选房选位置的实用建议，你可以在下方扫码获取这些额外福利。
2022，在哪安家系列文章，我们还分享了2021湾区房价中位数地图及看房热度最高地区（回顾戳这里），和2021湾区涨幅最大地区（回顾戳这里）。
今天我们再来一起看下2021湾区竞争最激烈地区。
本次排名以湾区独栋屋和联排（Single Family Home/Townhouse）的Sale/List Ratio（成交价/挂牌价）为标准。
比例越大，说明这个房子竞争越激烈，买家需要付更多的钱才能成功拿下房子。
通过分析竞争程度，我们可以在购买房屋时，为之后的加价做好预算准备，以免出现竞价水平远超预算的情况。
2021湾区竞争最激烈地区
先画数据重点✨：
2021年加价幅度最高的几个邮编、城市都集中在东湾Alameda County，其中Oakland的三个邮编94618、94602、64610包揽前三名，Oakland也成为2021年整个湾区价格竞争最激烈的地区。
2022湾区买房
奥克兰成为湾区加价幅度最高地区
自从疫情以来，搬离市区寻求更大住房面积的趋势就在一直持续。
而Oakland得天独厚的地理位置和完善的交通条件让这里成为了“逃离市区”的第一站。
Oakland位于旧金山市区东部，由San Francisco–Oakland Bay Bridge连接。如果需要去市区通勤，只要跨过大桥就能到达，十分方便。除了自己开车，从Oakland通勤至市区也可以选择Bart或者公交，大概只需要20分钟的车程就能到达，还不用操心在市区的停车问题。
同时旧金山市区除了个别地区的豪宅，大多房子老旧，住房面积也相对较小，Oakland相对来说有房源更丰富，有更多的独栋屋、联排别墅可以选择，价格也比旧金山市区的房价更加“亲民”。
原本很多就住在市区的年轻人其实并没有车，既想搬离市区住更大的房子，还不需要额外买车，可以利用公交通勤的Oakland就顺利成为了很多年轻人的首选。
其中94618是整个Oakland最受欢迎的住房区域、其中Fairview Park和Rockridge还被Niche评为奥克兰地区最适合家庭生活的第一名和第二名。
住在这里，你完全可以享受到城市生活的便利，有众多酒吧、餐厅、咖啡馆可以选择。
除此之外，虽然当地整体学区一般，但是8分Chabot Elementary可以满足年轻父母给小朋友的上学需求，这就吸引了更多年轻人定居在此。
Oakland城市范围很大， 每个地区的情况也相差悬殊。整个城市靠近山的位置治安相对更好，例如Rockridge、Piedmont、Montclair等都属于Oaklande的好区。如果考虑在Oakland地区买房，可以着重考虑这几个地方，买房时候也最好综合各路信息，参考专业人士的意见。
Oakland的价格竞争激烈和当地卖家中介的卖房策略也有关系。
当地的中介偏向于吸引更多买家来看房竞争，在最初设定挂牌价格时也倾向于定低价，所以最后的加价程度会比其他地区更加激烈，成交价挂牌价的比例更高。
2021年 94618 Oakland的房价中位数价格为$190万左右，要在这里顺利买房上车，平均需要加价27.8%。
所以想在这里买房的买家在看到挂牌价时，需要预留足够的加价预算，来应对可能的高加价幅度。
2022湾区买房
东湾El Cerrito成为加价黑马
东湾除了Oakland，El Cerrito的94530成为了加价幅度最高的第四名。
El Cerrito位于东湾北部，市区内有El Cerrito Plaza bart站可以去市区通勤。这个城市的范围并不大，其中一半都位于半山腰，所以很多房子都有无敌海湾景色。
这里还有一个吸引人的地方就是它优秀的自然环境。背靠San Pablo Reseroir，还有位于城市中心的Hillside Natural Arear 让El Cerrito的居民可以轻轻松松亲近自然。
2021年 El Cerrito 94530的房价中位数为122.7万左右，平均加价26%才能买到房子。
最后总结来看，疫情不仅彻底改变了大家的办公模式和生活方式，更改了对房子位置和类型的需求，同时直接刺激了市区周边热门城市和地区的房价和竞争情况。
很多人在买房时，对于不同地区的交通和学区情况也想有更为细致的横向比较。
当然，如果你也想在湾区买房，更多想要了解的其他问题，可以直接和我们的Flyhomes Agent约一个免费的1对1咨询，详细沟通。
*文章数据来源：MLS，截止至2021年11月30日
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