2022年伊始，不少朋友开始计划在波士顿买房，想要对大波士顿地区的房价、涨幅和竞争情况有更全面透彻的了解，在买房时做出更明智的决定。
我们结合2021全年的公开房屋交易数据及内部成交数据，以大波士顿地区独栋屋（Single Family House）为代表，为你生成了一整套针对波士顿地区的房市洞察报告，帮你在计划2022年的安家买房计划时，提供一份实际的建议参考。
同时，我们还针对大家最关心的交通及学区问题，制作了学区房/交通房购买指南，根据我们几千次成交的经验，为大家总结了选房、选位置的使用建议，你可以扫描下方二维码获取这些额外福利。
2022，在哪安家系列，我们分别分享了2021大波士顿地区中位数榜单（回顾戳这里），和2021大波士顿地区房屋中位数涨幅最大 Top10邮编地图榜单（回顾戳这里）。
今天我们来看下 2021年大波士顿地区最受大家欢迎10大热门邮编、以及加价幅度最大邮编榜单。
通过这两个榜单，我们试图回答一个问题：哪些区域的房子最受大家欢迎？
2021波士顿买房看房热度最高地区
2021波士顿房市竞争最激烈地区
看房热度和房屋加价幅度都可以代表一个地区的竞争激烈程度。
这两个数据，是广大买家对各地发展前景、学区、交通、以及房屋本身性价比等维度综合考量的结果，也是大家 “用脚投票” 最直观的体现。
我们先来划数据重点：
- 百万以下学区房竞价最激烈。竞争最激烈、加价幅度最大邮编前十里，除了第9名 Georgetown 不属于大波士顿地区，剩下9个邮编学区大多为A+，都是麻省顶级学区，最“差”的学区也有A-，可见家长们为在好学区里占有一席之地，加价买房毫不手软。
- 疫情几乎没有影响大家对通勤省时的要求，不管家里有没有孩子、对学区有没有要求、预算$60万还是$160万，95环线内还是买家们的第一选择。
而在 “2021年看房热度最高” 榜单上，买家对房子位置的偏好一目了然：前10里9个都在 95 环线内，不论预算高低、对学区有无要求，买家们明显偏好 95 环线以内地区。
波士顿买房好区推荐
下面来看几个重点地区。
Arlington 的两个邮编 02476、02474 高居 “2021年竞价最激烈” 榜单第1、第3，且02474 还出现在了 “2021年看房热度最高” 榜单上，可见很多买家对 Arlington 非常感兴趣。
原因很好理解：如果说买房要在 “交通”、“学区”、“房价” 这个不可能三角中做出平衡和取舍，那么 Arlington 几乎是广大波士顿地区里寥寥无几的、三者几乎都能满足的极少数地区。
Arlington 位于95环线以里，不论去波士顿还是剑桥市，20分钟内都能开到，非常方便；学区虽然不是A+，但也有A，且 “学术表现” 是A+，教学质量非常优质。
和南边的热门地区 Belmont 独栋中位价高达 $143万相比，Arlington 独栋中位价为 $95万，显得平易近人不少。
和东边同样交通便利的 Medford 相比，Arlington 的学区又明显更好。
难得的学区、交通双料房，且目前还在百万以下，也让 Arlington 成为买家最关注的热门区域。
Acton、Carlisle、Boxborough、Sudbury 和 Arlington 比较相似，而且这几个镇本身离得也都很近。
总体来说，这几个小镇都属于 495环线和 95 环线之间、学区一流、独栋价格在百万左右的地区。
这些地区非常适合对学区有要求、且预算百万左右的买家。
波士顿买房交通房推荐
Melrose、Malden、Medford 这三个紧邻波士顿北郊的小镇，再加上西边近郊小镇 Watertown，都是典型的交通房：
离波士顿绝对距离短、进城方便、且公交选择也非常多，地铁有橙线、红线、绿线选择，此外还有紫线通勤火车。
而 Quincy、Stoneham 一南一北两座小镇，绝对够格当 “宝藏地区”。
两地都在 95 环线内，进城十分方便；不仅如此，两地均有 A- 学区，虽然和 A+级的顶级学区相比略逊一筹，但总体教学质量比较高。
最难得的是，两地目前独栋屋的中位数价格在 $60～70万区间，非常适合对通勤、学区都有要求，且预算在百万内的家庭。
它们所处的95环线内寸土寸金，优越的地理位置带来的诸多优势，想必也会随着未来大波士顿地区的发展更加明显。
至于传统老牌优质社区 Lexington 和 Cambridge，则是预算充足买家的不二选择。
两地是波士顿近郊 “各方面都很优秀” 型小镇的代表，类似的优质城镇还有 Weston、Wellesley 等等。
相比之下，同为豪宅区的 Lexington 和 Cambridge 离城更近，或许是它们更受买家欢迎的原因。
波士顿买房趋势总结
综合热门看房地区和竞争激烈地区报告可以看出，在大波士顿地区，很多买家的买房逻辑是：交通诚可贵，性价比要高，若为学区故，两者皆可抛。
对于预算有限且没有学区要求的买家来说，挑选离城近、学区一般的交通房，是保值抗跌、性价比非常高的选择；
对于预算 $80～100万出头、且有学区房要求的买家来说，495环线和95环线之间的好学区，是买房的不二选择，性价比最高。如果想尽量让通勤方便点，可以选择紫线通勤火车附近区域。
而预算充足的买家，则可以直接瞄准 95 环线内的优质学区房。随着全美房价屡创新高、且波士顿地区人口净流入多年持续上涨，这些传统好区将会保持强劲的势头。
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*文章数据来源：MLS，截止至2021年12月20日
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