2022年伊始，不少朋友开始计划在波士顿买房，想要对波士顿地区的房价、涨幅和竞争情况有更全面透彻的了解，在买房时做出更明智和科学的决定。
为此，Flyhomes Research 团队结合 2021 年 MLS 数据及众多内部成交数据，以大波士顿地区独栋（Single Family House）为代表，为你生成了一整套湾区房市洞察报告，帮你在进行2022安家买房计划时，提供多一份的建议参考。
同时，我们还针对大家最关心的交通及学区问题，制作了波士顿地区的学区房/交通房购买指南，根据我们几千次成交的经验，为大家总结了选房选位置的实用建议，你可以扫码获取这些额外福利。
我们跟大家分享了《2022，在哪安家》计划系列文章中2021大波士顿地区房价中位数地区、2021大波士顿地区竞争最激烈和看房热度最高地区。
今天，我们来分享2021大波士顿地区独栋房屋中位数涨幅最大榜单。
通过研究2021年大波士顿地区涨幅情况，我们可以看出去年一整年整体房市的变化方向，也可以在此基础上，了解到哪些地区的房屋更有可能保值、升值，为2022年的买房计划提供参考。
2021波士顿独栋涨幅最大地区
由于涨幅比以 2020 年房价为基准，基数较小、也就是说 2020 年房价较低的地区更容易上榜，但这些地区由于学区、治安、交通等原因，并不是绝大多数买家重点关注的地区。
因此 Norfolk、Dorchester Center、Kingston、Plainville 这四个邮编我们暂不在这篇文章里详细介绍。
在对剩下6个地区进行分析后，我们发现：
- 涨幅最快地区几乎全是顶级学区。6个涨幅最快邮编里，5 个对应学区均为 A+级，这些学区哪怕在公立教育常年领跑全美的麻省，也属于最顶级学区，再次验证了学区对房价的影响。
- 从离城距离来看，95环到495环正中间的位置涨价最快，Carlisle、Wayland、Sudbury 均属此类。当地优质学区、疫情后对通勤要求的降低、以及离城更近的学区房价格高昂，都是这类地区快速涨价的原因。
看来，在 “交通”、“学区”、“价钱” 这个买房不可能三角里，很多买家都把学区放在了更高的优先级：预算有限的情况下，“保”学区没商量，要是房子位置实在不能在95环线里，离95环线别太远也行。
我们从 2021 年独栋房价涨幅最高的几个邮编里，挑出几个对大部分客户买房有参考意义的地区重点介绍。
波士顿买房地区- 低调高级学区房 Carlisle
波士顿郊区小镇 Carlisle 荣登 2021年独栋房价涨幅榜首：短短一年间，当地独栋屋房价从 $92.5万涨到 $126万，涨幅达 36.22%；平均加价9.3%成交，可见当地热度。
Carlisle 小镇在波士顿西北部、95环线和495环线中间，是个进城还算方便、学区非常好、群山环绕，宁静优雅，但人口比较单一的小镇，也因为这个原因，在非本地人买家中，知名度并不是很高，妥妥的 “宝藏地区”。
小镇非常小巧，只有5000余人、1800多户人家，家庭年收入中位数 $19.5万，居民普遍高学历、高收入。
当地学区和Concord合用，学区学术水平非常优秀，有些家庭为了学区会特意搬到这里。
由于当地市政府对独栋占地面积有要求，当地房子的占地面积（lot size）较大， 2亩、4亩都很常见，占地10亩以上的房子也不少。
当然房价也并不便宜，几乎全都是独栋，百万以下独栋选择非常少，$100～150多万能买到各方面都不错的独栋，$200、300万的房子也很常见。
疫情后不少人把房子买在离城更远的地区。在这种趋势下，学区好、环境优美、通勤也还算方便的 Carlisle 房价中位数 2021年涨了 36.22%、成为麻省涨价最快地区，也就很合理了。
波士顿买房地区-远郊好学区 Boxborough
和A+学区里动辄 $150万以上的房价相比，Boxborough 房价更加亲民，2020年当地独栋房价中位数为 $67.3万，2021年为 $87.5 万，涨幅达 30.11%。
作为一流学区房，Boxborough 性价比非常高。
Boxborough 和临近的 Acton 小镇共属 Acton-Boxborough 学区，排名全麻州第16名，学区内小学选择比较多且全部为A级学区，初中高中均为 A+，实力强大。
美中不足是 Boxborough 离城较远，开车进城不堵车也要近一个小时，更适合通勤有自由度的家庭。
如果想看更多学区专题内容，我们的《2022，在哪安家》系列学区购买指南有更多价格合适、学区优秀的地区介绍。欢迎扫描下方二维码，获取对应报告。
波士顿买房地区- 中近郊百万左右学区房
Wayland、Sudbury
过去一年里，波士顿近郊小镇 Wayland 和 Sudbury 的房子涨幅迅速：
Wayland 独栋价格从 $81.5万涨到了 $101.5万，涨幅为 24.54%；
Sudbury 独栋价格从 $82.5万涨到了 $102.4万，涨幅为 24.12%；
其中 Sudbury 更是 2021年全年 Flyhomes 大波士顿地区客户看房最频繁的地区之一，我们在明天发布的文章里会有更多信息。
Wayland 和 Sudbury 两地相邻，开车只需7分钟，两镇都结合了 “学区优秀”、“交通尚可”、“房价百万左右” 的特点，也因此双双成为大波士顿地区涨幅最快邮编之一。
两镇都在波士顿正西方向、495环线和95环线之间，开车进城快则30、40分钟，高峰期更久。交通不算最便利，但尚可接受。
两地学区同样也都非常好：Wayland 学区A+，且麻省排名第八，属于麻省顶级学区；Sudbury 学区也非常不错，总评分 A-，其中 “学术水平” 为A，“社团种类” 和 “族裔多样性” 拉低了总评分。
由于离 Weston 比较近、且同样具备优质学区，Wayland 和 Sudbury 也是房价动辄几百万的Weston 很好的 “平替”选择。
波士顿买房地区- 城南沿海宝藏学区房 Hingham
2021年 Hingham 独栋中位价从 $91万涨到了 $112.5万，年涨幅为 23.63%。
和上面几个地区类似，Hingham 房价涨幅迅速，也是 “好学区” 和 “通勤位置尚可” 的结合。
Hingham 带有 A+级学区，排名麻省第 26。
由于大多数 A+ 级学区在波士顿西部、西北部一带，位于城南沿海一带的 Hingham 学区优势更加格外明显，是临近地区里学区最好地区，吸引了不少生活在附近的家长买家。
Hingham 通勤并不算方便。和可以直接坐地铁红线进城的 Quincy 相比，Hingham 位置更远，且离红线也有一定距离。从93号高速进城很方便，但有时会比较拥堵。
目前该地独栋中位价 $112万，豪宅不少，但 $100万以下也有非常多的选择。
总结来看，疫情不仅改变了大家的办公模式和生活方式，还改变了大家对房子位置和类型的需求。
很多买家放宽了对通勤的需求，但对学区的要求毫无让步。
因此，“一流学区” + “通勤尚可” 的地区，就成了2021年大波士顿地区涨幅最快的区域。
我们还有2021年波士顿房价中位数地图和 2021大波士顿地区最热门地区、以及竞争最激烈地区排行，揭开大波士顿人民买房最热门选择的神秘面纱。
如果你想要在波士顿买房，有更多想要了解的其它问题，也同样欢迎扫描下方二维码，直接和我们的 Flyhomes Agent 约一个免费的 1对1 咨询，详细沟通。
*文章数据来源：MLS，截止至2021年12月20日
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