2022年伊始，不少朋友开始计划买房，想要对南加的房价、涨幅和竞争情况有一个全面透彻的了解，在买房时做出更明智和科学的决定。
所以，Flyhomes在南加、西雅图、湾区、波士顿，共同发起了《2022，在哪安家》计划。
我们结合2021全年的公开房产交易数据及内部成交数据，以南加独栋屋（Single Family House）为代表，为你生成了一整套南加房市洞察报告，帮你在进行2022安家买房计划时，提供多一份的实际建议参考。
同时，我们大家最关心的学区和性价比高的区域，制作了2022学区房/平替房购买指南，根据我们几千次成交的经验，为大家总结了选房选位置的实用建议。
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我们跟大家分享了《2022，在哪安家》计划系列中的 2021南加看房热度最高地区（回顾戳这里）和2021南加竞争最激烈地区（回顾戳这里）。
今天我们再来看看2021南加中位数地图和涨幅最大地区排行榜。
2021南加买房中位数地图
中位数价格是最能直接体现地区房市情况的指标。
不仅能让我们对市场上热门区域的价格有直观了解，也方便你根据自己的预算情况选出更合适的买房区域。
划数据重点✨：
- 在大洛杉矶地区要想买到经典热门区域的独栋，价格中位数集中在$100万+。
- 位置+学区水平依然是房价的核心要素。这些地方不仅，交通位置更为方便，四通八达，而且学校资源也都是在加州，乃至全美名列前茅的好学区。
除了房价中位数，地区的房价涨幅也是买房者非常看重的方面。通过研究2021南加买房涨幅最大的地区，我们可以看出去年一整年南加整体房市的变化方向，也可以在此基础上了解到哪些地区的房屋更有可能保值和升值，为2022年的买房计划提供参考。
2021南加买房涨幅最大地区排行榜
划数据重点✨：
整体来看，房价涨幅最大的地区基本都在Riverside County和San Bernardino County，距离洛杉矶市中心较远，并且本身价格就比较低，周边有优美景色或者国家公园的地点，所以价格上涨空间也就更大，十分适合入手作为投资度假房。
另外，近年来备受大家关注的新兴买房地区Orange County和往南的San Diego中，Irvine和Carlsbad也都出现了30%的以上涨幅，这主要得益于当地优秀的学区条件和高速发展的周边社区配置。
下面我们就结合着2021南加涨幅最大地区榜单和当地的房价来具体聊聊去年的房市情况，为你2022在南加买房提供更多参考。
南加买房传统热门地区也有高涨幅
我们先来看榜单上大家比较关注的南加买房热门区域。
92603 Irvine、91207 Glendale、90020 Los Angeles和92009 Carlsbad这些均属于南加发展较快、人口密集的地区，2021年平均涨幅都超过了30%。
这些地方都有着繁华的商业氛围，生活和交通便捷，学区也非常优秀。
在同系列的2021南加竞争最激烈地区排行榜中，我们也针对Glendale进行了详细介绍，可以戳链接详细了解。
这两个地区的学区也都相当优异，如果是对学区房感兴趣的买家，也可以在《2022，在哪安家》学区房购买指南中详细了解。
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南加买房?充满亚洲大都会风情的
90020 Los Angeles （Ktown）
90020是韩国城Ktown的所在地，也是洛杉矶人口最密集、商业发达的地区之一，目前房价68.5万，对比去年涨幅33%。
在这里不仅有各式知名亚洲餐厅和连锁超市，而且夜生活丰富，24小时营业的居酒屋和商店餐厅遍地。
Ktown周边商业发达，而且交通相当便利，还有洛杉矶城市交通轨道系统，地铁可达，是妥妥的交通投资房首选。
由于这里靠近市中心和USC南加大，深受在downtown上班族和留学生欢迎，因此这里的房子投资回报率很高。
南加买房? 高生活品质的海景城市
92009 Carlsbad
位居涨幅最大排名第六的Carlsbad，是圣地亚哥北边的临海城市，目前房屋中位数价格$118万，近几年也因为房市升值迅猛而受到关注，去年涨幅也超过了31.11%。
Carlsbad毗邻I-5号和78号高速，距离圣地亚哥市中心约40min车程。去大家喜欢的橙县中心Irvine也不过50min车程，地理位置极其方便。
这里的95.2%的居民教育程度在高中及以上，59.5%在本科及以上——每5个邻居里就有3个是高等教育出身。
2019年的家庭平均年收入11万以上，教育和收入水平都远超平均值，是个新兴的整体发展水平较高的社区。
近年来，多家Biotech的公司都进驻这里，造就这里的商业氛围浓厚，区内发展迅速，购物中心和餐厅林立，生活十分方便。
而且，Carlsbad在教育资源上，也十分丰富，当地有近70个学校，其中8所评分为9分，8所评分为8分。
Carlsbad学区在Niche.com 圣地亚哥排名中位于第四，对比排名的学区性价比非常高。
作为著名的临海城市，住在这里可谓风光优美，身心舒畅。很多小区不仅拥有无敌海景，有些还有漂亮的山景。
开车十几分钟还可以到达很多加州著名的旅游景点：例如很受大人小孩喜欢的Lego Land、网红花田flowers fields。
更难得的是，这里距离海边3min的地方还能找到价格$100万以内的大独栋，是想要同时拥有海景房+好学区家庭的不二选择。
南加买房度假屋升值潜力最大
在南加买房涨幅最大的十个邮编之中，有六个地方都是依山傍水，人杰地灵的热门旅游景点。
位于洛杉矶东边的南加知名艺术小镇邮编92549 Idyllwild和户外活动休闲的胜地邮编92252 的Joshua Tree、邮编92285的Landers，都是凭借着亲民的起始房价吸引了很多投资房买家的目光。
这些地方都有相似之处：具有天然舒适的自然景观，风景优美而宁静，因而深受深居简出的艺术创作者和户外极限运动爱好者的欢迎。
无论是作为投资出租的Airbnb，还是自用度假房，都十分合适。这三个地方平均年涨幅都达到了37%左右，涨幅惊人。
邮编 92091的Rancho Santa Fe是大家眼中的高级社区，这里吸引了不少好莱坞的著名演员、歌手和建筑师入驻，就连“连续十四年被评选为全美十大明星之一”的Bing Crosby都曾定居于此。
这里优秀的社区文化也让不少好莱坞名人爱上了这里：Rancho Santa Fe的私人森林深宅大院，门前都是长长的私家drive way，在这里，这些都是财富和地位的象征。
另外，这里还有被福布斯杂志评为世界上最好的五星级度假村和水疗中心之一的Rancho Valencia Resort and Spa，也侧面说明了周边自然环境的优秀。
90290 Topanga 位于圣莫尼卡山脉，目前房屋中位数价格$186.65万。
它虽然隶属LA County，但因为位于托潘加峡谷，风景清幽，对于很多不想离开LA County，但同样想拥有景观房的买家来说，是不错的选择，因此去年涨幅也超过了30.07%。
92352 Lake Arrowhead 就像是北欧小镇，低调地隐匿在山间湖泊之间，是不少好莱坞明星和富商巨贾的避世隐居之地，目前房价中位数$64.84万，对比去年涨幅为29.69%。
作为一个发展相对完善，且距离洛杉矶市中心较近（驱车约1.5小时）的地区，这里商业也非常发达，疫情期间也一跃成为南加人民时髦避世选择。
纵观南加地区涨幅最大热门地区排行，可以看到后疫情时代，大家对于居住环境的要求不再专注于交通、学区这些单一维度，居住的环境舒适情况被提升了，更多宝藏周边区成为了更多人的选择。
如果最近你也有在南加买房投资的打算，也欢迎扫描下方二维码，直接和我们的Flyhomes Agent约一个免费的1对1咨询，详细沟通。
*数据来源：MLS，截止至2021年12月20日
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