2022年伊始，不少朋友开始计划在湾区买房，想要对湾区的房价、涨幅和竞争情况有一个全面透彻的了解，在买房时做出更明智和科学的决定。
我们结合2021全年的公开房产交易数据及内部成交数据，以湾区独栋屋、联排别墅（Single Family House、Townhouse）为代表，为你生成了一整套湾区房市洞察报告，帮你在进行2022安家买房计划时，提供多一份的实际建议参考。
同时，我们还针对大家最关心的交通及学区问题，制作了学区房/交通房购买指南，根据我们几千次成交的经验，为大家总结了选房选位置的实用建议，你可以扫码获取这些额外福利。
我们跟大家分享了《2022，在哪安家》计划系列文章中，2021湾区房价中位数地图及2021看房热度最高地区和2021湾区买房竞争最激烈地区
今天我们再来看看2021湾区涨幅最大地区。
通过研究2021湾区涨幅最大的地区，我们可以看出去年一整年湾区整体房市的变化方向，也可以在此基础上了解到哪些地区的房屋更有可能保值和升值，从而为2022年的买房计划提供参考。
2021湾区涨幅最大地区
划数据重点：
整体来看，房价涨幅最高的地区基本都在东湾Alameda County和Contra Costa County，这些地区距离湾区中心稍远，最初价格比较亲民，而且房子也比较大。因为疫情居家办公的原因，越来越多人选择搬去湾区远郊，寻求价格更合理，更大的居住空间。
湾区买房-东湾成为湾区涨价幅度最大地区
从湾区沿着580高速就可以一直向东，就能到达涨幅最大的Tracy。Tracy在205号、580号汇入5号高速形成的三角形内，是北加重要的交通枢纽之一，交通条件十分便利。
随着疫情的影响，很多去湾区通勤需求降低，手中预算有限还追求更大居住空间的年轻人在此安家。也有很多房产投资者选择在tracy进行房产投资。
近几年，Tracy新建了很多房屋，例如Tracy Hills地区就有很多新建房屋可供买房者选择，而且房屋多为Single Family Home独栋屋。
价格低、空间大、房子新吸引了很多人把Tracy作为买房选择地，也让当地的房价一路上涨。
其中Tracy的95391、95377 就成为2021湾区房价年涨幅最高的第一和第八名，涨幅都超过了30%。
东湾除了Tracy，自从疫情以来就备受的关注的新兴买房地区，94550 Livermore 和 95377 San Ramon的房价也都出现了30%的以上涨幅，这主要得益于居家办公的风潮和当地优秀的学区条件。
目前94550 Livermore的房价在121.5万左右，而94582 San Ramon的房价在166万左右，均属于东湾发展很快的地区。
我们的《2022，在哪安家》系列学区购买指南中也对San Ramon有具体介绍，如果对东湾学区房感兴趣，可以扫描文末二维码获取对应报告。
除了学区，我们还根据湾区交通情况整理了湾区交通房购买指南，扫描二维码就能轻松获取。
湾区买房-传统热门地区也有高涨幅
令人惊讶的，在涨幅榜单中我们还看了到了 San Francisco 和 San Jose 这两个“老熟人”。
94123 San Francisco 位于旧金山市区北部靠海的位置，左边靠着Presidio Of San Francisco，风景优美，是旧金山的老牌富人区，旧金山的著名景点The Palace Of Fine Arts就在这里。
取决于独特的地理位置，这里很多房屋是高级海景房。但因为房源一直相对较少，这也是为什么94123 在房价已经这么高的情况下，还会有33%的年涨幅。
95138 San Jose 包括了一部分Evergreen地区，位于San Jose的东南101公路沿线。Evergreen的学区不错，小中高基本都在8分以上，房子相对也比较新，而且因为靠近山，房屋风景也很好。
住在这里只能通过101高速，需要通勤的朋友要根据自己的上班地点评估一下所花时间。95138 San Jose 2021的房价在165万左右。
综合上面的数据地图报告可以看出，在湾区这个科技大厂员工占据市场主要购买力的地区，买家们的购房倾向确实在后疫情时代发生了实实在在的改变。
生活的幸福指数和便利程度被提升的更高了，通勤的重要性显著降低了。
同系列，我们还分析了2021湾区竞争最激烈地区和2021湾区房价地图+最受欢迎湾区热门买房地区全解析。
当然，如果你也想在湾区买房，有更多想要了解的其他问题，也可以直接和我们的Flyhomes Agent约一个免费的1对1咨询，详细沟通。
*文章数据来源：MLS，截止至2021年11月30日
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