最近贷款利率直线飙升的新闻又引发了一波大家对于房市的讨论，很多朋友都在犹豫还要不要咋湾区买房。今天我们就用数据说话，看看2022年开年的湾区房市。
东湾房市近几年已经跳脱了季节性调整的周期，全年都保持着较高的热度 。2022年1月，不仅中位价大幅上涨，价格竞争也十分激烈。独栋/联排别墅基本上一周之内就能卖出。
和东湾类似，南湾独栋/联排别墅房屋中位价和价格竞争情况创最近一段时间内新高，房屋中位数超1.5M，成交价/挂牌价比例高达114.7%。同时交易天数也只有6天，市场十分火爆。
半岛房市情况较为平稳，独栋/联排别墅房价和去年相比稍有回落，房屋成交量处于较低水平。
下面来看看具体的房市数据。
湾区买房分析- 东湾
我们将东湾分为San Ramon/Dublin/Pleasanton三谷地区和Fremont/Newark/Union City，分别看一下最新房市数据。
- San Ramon/Dublin/Pleasanton地区独栋/联排别墅，一月成交价格相比上个月上涨13%，与去年同期相比上涨37.5%，达到$175万，是近年来房价最高点。在成交数量也出现23%的增长。
- Fremont/Newark/Union City房价也有所回升，上涨7%，达到$152万。
- 价格竞争方面，两个区域成交价/挂牌价比例均突破110%，证明如果想在这些地区买房，基本要在10%才能买到。
- 两区域房源数较去年12月均有大幅度回升，但仍低于去年同期水平。虽然供给有所上升，但仍不能满足目前市场需求。
湾区买房分析-南湾
南湾依然是湾区买房热点地区。
- 南湾独栋/联排别墅房价中卫数突破$150万大关，是2021年来的最高值。房价相比去年同期增长22.3%，涨幅十分惊人。
- 房源数量上升，跟去年年末相比，房源增长60%，但仍无法满足房源需求。价格竞争程度依然激烈，成交价/挂牌价达到113.4%。
- 2022年1月有424套独栋/联排成交，稍低于去年同期水平。
湾区买房分析-半岛
和其他地区相比，半岛的房市依然没有从季节性放缓中完全恢复。
- 独栋/联排别墅的成交价稍有回落，目前在$192.5万。
- 可能受目前高房价的影响，卖房的人更多了。跟去年年末相比，独栋/联排多出134%的新房源
湾区买房分析-房市依然火爆
最近几年的湾区房市，尤其是东湾和南湾地区，似乎跳脱出了季节性放缓的周期，全年都相对保持着较高的热度。 对比起来，半岛房市则平缓，主要是因为比较高的房价确实带来了一定的购房门槛。
影响今年年初湾区房市的主要原因有两个，利率的快速上涨和股市的动荡。
利率上涨增加了买房成本，很多买房者因此降低了买房预算，所以房价相对没有那么高的地区更受大家的瞩目。
股市动荡也影响了很多人买房计划。为了投资，很多人会把钱投入股市，而最近的股市回调也确实让一部分买房者的“跌掉了一些首付”。
在以上两个方面的影响下，出现了南湾东湾房市持续火爆，而房价相对较高的半岛稍显”冷静“的市场现状。
同时，在湾区优质房源始终是稀缺资源，如果房子价格合适在自己的承受范围内，我们还是建议自住刚需房买家按照自己的计划选房、买房。
如果你还想了解更多湾区市场现状，或者对于在湾区买房卖房有更多问题，欢迎来找我们的Flyhomes Agent约一个免费1对1咨询，直接沟通。
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