2022年6月，大波士顿地区的房地产市场持续受到宏观经济环境和房贷利率的影响，使得不少买家变得更加谨慎，迫使卖家纷纷开始调整定价策略，市场整体竞争放缓。
今天，我们会根据MLS网站上的最新数据，以波士顿主要市郊*为例，来总体分析一下大波士顿地区六月的房市情况和发展趋势。（更多波士顿买房干货请点击这里）
波士顿房市分析
房源数量连续四月增加
与5月相比，波士顿市郊的房源数量增加了33.98%，且在今年连续四个月都保持着比较稳定的上升状态，意味着买家的选择在逐月增多。
波士顿房市分析
房源成交数量*今年首降
*房屋进入Pending状态的数量
因为股市动荡和6月房贷利率达到近年高点，买家在六月放缓了买房的脚步，而这一现象反映今年首降的成交数量上。
在六月份，进入Pending阶段的房子有396套，相比五月份的452套下降了12.39%。
波士顿房市分析
房屋成交价中位数呈今年来最大降幅，
加价幅度今年首降
波士顿市郊的成交价在六月呈现了半年来最大月降幅，从五月的115万降到了110万。而成交价/挂牌价的比例也在今年首降，从五月的110%减至108%。
这种现象说明，买家买房的加价幅度正在逐月下降，买房竞争情况减缓。
但加价之所以仍然存在，是因为部分独栋房的卖家（尤其是热门地区和热门房源的卖家）仍选择用低挂牌价来吸引潜在买家。而房源受欢迎的程度也会反应在最后的成交价上，受到市场的印证。
波士顿房市6月趋势总结
房市竞争放缓，卖家也调整定价策略
结合波士顿市郊*数据及Flyhomes Agents对于市场的观察，总体来看目前买家的选择空间在持续增长。
成交价下降、成交数量减少、房源数量增加，但是房源在市停留天数减少、交易速度增快等种种迹象都表明，现在的波士顿市场在持续放缓，且竞争也不如年初房源稀缺的时候那么激烈了。
而因为市场上的房源多了，非热门地区的卖家们也开始调整定价策略，不再一味地用低价吸引买家竞价下Offer，而是选择将挂牌价定在接近合理的市场价位，所以整体加价情况也稍有缓和。
买家如果在现在进入市场，虽然竞争对手的数量会减少，但对于Offer的议价空间，还是要看在房子的热门程度和卖家的需求。
有部分卖家会愿意在价格和条款之间做取舍。也有卖家如果并不着急买房，下一步生活计划的改变不急迫，会选择等待出价更高的买家；但如果无法收到满足预期的报价，则会选择暂时不卖。
波士顿房市分析
好房仍不愁卖，不能单靠加价买好房
虽然目前波士顿主要市郊*的房源数量持续上升，买家拥有更多选择余地，竞争也相对变少，但想要拿下热门房源，还是要采取正确的Offer策略。
我们最近帮客户在热门地区Lexington买下了一栋4B2.5B的田园风豪宅，挂牌价$129万。
房子面积2,356平方英尺，算上巨大的前后院更是有0.37英亩的占地面积。豪宅的内部设施也保养地非常好：锅炉、地板、屋顶都是近几年新换的，今年新修的车道还能停下七辆车。
除此之外，房子所在的Lexington也是人尽皆知的A+学区，带有一个7分小学、9分中学、和8分的高中。
客户对房子一见钟情，考虑到房子的热门程度，我们建议客户给房子做一个Pre-Inspection（提前房检），先为后面的竞争增加一些筹码。
我们还用上了Flyhomes的王牌金融产品Flyhomes Cash Offer，等于是给我们的Offer上了“双重保险”，大大增加Offer的稳定度。
最后这套独栋总共收到了四个Offer，其中除了我们之外，还有另一个全现金Offer，而且和我们出价一样是$139万。
因为我们已经做过房屋检查，在下Offer时直接去掉了“房检退出条款（Inspection Contingency）”。
这样一来，我们的Offer的稳定性极强。卖家最终在两个价格相近Offer中，理所当然地选择了我们，客户顺利拿下了这栋心仪的豪宅。
虽然整体大波士顿地区的房市变缓，但对于位置好、学区好的房子还是需要有策略地下Offer。除了有力的出价以外，更要配合稳定的条款。
如果你对于现在的大波士顿地区房市还有疑问，或者想要了解更多买房策略，欢迎扫描下方二维码来和我们聊一聊呀~
*波士顿主要市郊数据来自MLS；涵盖Malden, Medford, Quincy, Weymouth, Watertown, Brookline, Newton, Lexington, Winchester, Belmont, 和Arlington地区。
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