回首一看，2022年已经过去了将近一半。自从踏入2022年以来，美国的房贷利率就不断攀升。
进入5月份，洛杉矶地区房地产市场继续受房贷利率升高、股市震荡等多方面影响，市场热度转冷，让不少购房者都开始暂缓了买房计划。
最近，我们就结合5月份数据和一线经纪人对市场的观察得出反馈，来和大家聊聊现时南加的房市情况。
南加房市分析–新房源持续上市
自踏入2022年起，连续几个月的房源数量一直持续增加，特别是从3月开始，新上市房源数量一直保持在2021年以来的较高位置。
今年5月的新上市房源数量略低于去年同期，但并没有出现显著变化。
热门学区房源售出速度也并没有放慢的迹象，售出天数的中位数依然保持在8天左右，对比往年同期数据，销售速度仍然很快。
但由于买家的观望心态，带有明显硬伤的房源，在市场的停留天数会出现变长的情况。我们也同样发现房源Open House的人流量明显减少。
南加房市分析—挂牌价Listing Price更趋近卖家心理价格
从数据上来看，5月南加整体房屋的成交价并没有下降，反而升至近两年来的最高点，达到81.3万。
目前，越来越多的卖家把挂牌价定在心理价位附近、而不是在市场更火热时采取的 “以低定价吸引大量买家” 的策略。
因为担心房子的售出情况，稳定性在卖家心理越来越重要，卖家收到合适的Offer后也更愿意直接接受，锁定交易。
因此，挂钓鱼价多收offer、互相竞争的情况和之前相比明显减少。
（Median Percent of List Price Received，数据来源MLS）
也侧面说明了，现在的买家对买房的态度更为谨慎，加价更理性，大多处于观望状态。
南加房市分析–房屋成交数量下降
最近几个月，由于房贷利率节节攀升，买家持续观望状态，尤其直接影响了很多以投资房产为目的的买家，3、4、5月房屋成交量持续走低。相比去年同期下降28.3%。
南加房市分析–5月趋势总结
总的来说，南加房市确实放缓了。
多位 Flyhomes Agents 都感受到，虽然近期南加的房源数量明显上升，但多数房价依旧保持持平，并没有明显的浮动。
不少买家持续观望，但对于现在有买房需求的买家，他们在进入市场时会更加谨慎，对于房子各方面的要求也更高。
现时的卖家定价也更谨慎了，因为下offer的数量减少了，市场不再像之前那样火热。不少卖家会选择直接用心理价位当作挂牌价。
和前两年的市场相比，现在买家手上有更多主动权：房源数量对比上月略有上升，但与去年同期相比还是下降了，说明房源依旧短缺，但由于利率激增导致的竞争削弱，所以不加价成交的可能性更大，而且面临竞争也相对不那么激烈，有实力的买家也可以考虑入场。
最近的通货膨胀高达8.6%，租房成本上升15%，股市异常动荡，房市不失为一种稳定保值的投资手段。
对于近期想买房的朋友来说，虽然利率比去年有所升高，可以巧妙利用市场现状，在 offer 出价上调整策略，以达到为自己省钱的目的。
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