目前经济大环境多变，随着房贷利率的不断攀升，房市的需求端在不断变弱，想在美国买房的朋友都开始观望。
就在去年，各地的建造商新建房还可谓一房难求，可到了今时今日，已经出现逆转的情况。最近，不少买家在新建房过户前取消了合同，还有一些已完工的新建房滞销。
Redfin近期发布报告称，第三季度待售的独栋住宅中有29%是新建房，与去年同期的25%和2020年的18%相比都有升高。
自2011年建筑业开始反弹以来，大量新建房完成施工并进入市场，新建房屋在整个住房供应中的比例一直在增加。
但Redfin指出，疫情期间新建房增多的同时，近期房市预冷，房主们暂缓房屋出售，新建房占比升高这一趋势现在正在 “加剧”。
报告中提到，在疫情期间购房狂潮中启动了几十个项目的房屋建筑商们，现在 “被一堆难以出售的新房所困”。
房屋贷款利率的不断升高，使房屋贷款的成本平均每月增加不少，让很多人暂停购房计划。
（Source：freddiemac）
各大建商的新房毁约率（Cancellation Rate）跟去年相比也出现增长。
（source：CalculatedRisk Newsletter）
新建房买家毁约的原因有两个：不少买家的财政状况发生了变化，不再有能力负担月供以及各项过户费用。
还有一些买家担心过户后，买到手的房子会被贬值。于是直接选择终止购房合同，哪怕损失掉订金也不买了。
随着需求的减少，疫情期间带动的大火城市、购房需求激增的地区受到的影响最为严重。
但这对于此时准备出手在美国买房的买家来说，这也许是这个好消息。因为这意味着建商会提供一系列措施来吸引买家。
目前，最常见在美国买房新建房促销激励措施是如下几种：
1.免费升级和个性化
新建房购买者平均会花基本房价（base price）额外的至少10%来做各项个性化和升级。
而现在，建商诚意提供一些免费的升级项目确实可以为买房者省不少钱。
2.礼物和赠品
这些礼物包括了免费的大电视，豪华家电，家庭影音娱乐系统，还有为买家全家提供的免费豪华假期。
当然了，虽然这些锦上添花的礼物确实听起来不错，但不能成为选择某家建商或某套房的决定性因素，买房是件大事，最终还是要回归到 “房子是否适合买家” 和 “价钱是否合理” 两个最关键要素。
3.使用建商的房贷有优惠
许多建商会要求买房者申请他们的提供的房贷来审批购房资质。目前情况下，建筑商提供的房贷可能会以更低的利率、更好的条款和更快的过户期来吸引买家。这样一来，如果真的能够在长期的月供上省钱，确实是挺不错的。
4.减免费用
建商可能会提供减免一些成交过户费用（美国过户流程可以看这里~）、财产税或新房社区的HOA费用。如果买家完全自己交这些费用，积少成多也将是一笔不小的开销。但现在如果能从建商那里获得一定的减免，确实是长期省钱的好方案。
如果你想在美国买房已经做好财政准备，对新房很感兴趣，可以考虑趁着现在重点考察喜欢地区的新房。也可以巧妙利用现在市场放缓的趋势，高性价买下心仪的二手房~
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文中数据来源：Forbes、freddiemac、CalculatedRisk Newsletter
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