九月，大波士顿地区房地产市场迎来了入冬前的小高峰，热门房源仍有多位买家竞争，房屋卖出速度稳定；部分刚需房买家重返市场，利用多种方式应对利率上升带来的购房成本增加。
一起来看下最近几周的市场动态和重点数据。（往期波士顿房市分析，请点击这里）
波士顿买房—市场动态
首先分享几个 Flyhomes Agents 观察到的最新市场动态：热门区域、热门房源仍收多份offer多位 Flyhomes Agents 观察到，随着“金九银十”小高峰的到来，大波士顿地区热门地区、热门房源仍有竞争，甚至还能收到 7、8个offer。
在多个offer买家竞争下，获胜买家有时需要去掉 offer 里的买家退出保护条款（contingencies）、也就是提交所谓的 “clean offer”，以提高 offer 的稳定性；还有些热门房源卖家仍然倾向于现金 offer，可见卖家仍然有相当的话语权。
全美范围内，大波士顿地区房市更稳和美国全国房地产市场、尤其是西海岸湾区、西雅图等买房热门地区相比，大波士顿地区的房地产市场可谓非常 “抗跌”，价格非常坚挺。
下图红色箭头代表今年房价下跌3%或更多的地区，蓝色为房价几乎没有变化的地区。可以看出麻省房价受全美市场降温影响非常小，价格相对平稳。
刚需房买家的需求支撑起了麻省相对稳定的房价，这也和多位 Flyhomes Agents 的观察吻合。
（www.blackknightinc.com）
波士顿买房—重点数据
成交价/挂牌价比下降速度放缓，仍高于100%
（波士顿市郊独栋/联排成交价/挂牌价比仍在100%以上）
九月，波士顿市郊的独栋及联排成交价/挂牌价比为 100.8%，比之前有所下降，但下降幅度有所减缓。和去年同期的 103.1% 相比，今年在经受利率连续升高、全美房市转冷的洗礼后，波士顿郊区房源的成交价/挂牌价比仅仅略有下降，反映出市场相对稳定，买家需求仍然非常强劲。市郊独栋及联排成交速度未放缓
（波士顿市郊独栋/联排成交速度稳定）
九月，市郊独栋与联排平均 22 天售出，和今年春夏旺季差别不大。由于气候原因，波士顿地区房市呈现出鲜明的季节性：九、十月通常会有个入冬前的小高峰，有些想在年底完成在波士顿买房任务的买家会选择此时看房、选房。
不过我们也感受到，目前买家最大的顾虑还是不断上涨的房贷利率。那么，刚需房都有哪些能主动做起来的准备工作呢？
波士顿买房—两大方法应对利率上涨
房贷利率上涨增加了买家的购房成本，不少买家选择提高首付比例、缩小贷款金额作为应对。
除了降低贷款部分的额度，Flyhomes Agents 也会根据客户具体情况，介绍合适的本地贷款机构 （local lenders）。
在有些情况下，本地贷款机构的利率比连锁贷款机构的利率更优惠。需要注意的是，有些利率有时效性、或对申请条件有限制，比如只有大额贷款（jumbo loan）客户才能申请的优惠利率。
建议近期有在波士顿有买房计划的买家和我们免费咨询，以便我们能根据个人具体情况，提供及时、适合的贷款选择。如果关于在波士顿买房，你还有其他问题、或者想和 Flyhomes Agent 直接交流，欢迎点击下方按钮和我们免费一对一聊聊～
数据来源：Flyhomes.com，数据截止至2022年10月1日。
本文 “波士顿市” 数据范围：波士顿市区，不包括 02119,02121,02124,02130,02126,02131,02136,02132 以及Cambridge、Somerville。
“波士顿市郊” 数据包括 Malden, Medford, Quincy, Weymouth, Watertown, Brookline, Newton, Lexington, Winchester, Belmont, 以及 Arlington。
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