2023年开年，很多朋友都开始准备为今年的南加买房计划做准备。
在整体经济大环境和房贷利率不断上涨的影响下，2022南加房市降温明显，不少买家选择暂停买房计划，进入观望状态。
我们结合 2022 全年的公开房产交易数据及 Flyhomes 内部成交数据，列出了南加2022年最受欢迎看房地区榜单、2022涨价幅度榜单、2022房价中位数榜单。希望这些信息能为关心房市、或打算入场买房的朋友提供参考。（其他地区请参考这里~西雅图、湾区）
我们把全年少于30套房源的地区定义为 “房源过少”。由于参考意义有限，我们暂不把这些地区包含在内。
需要提前说明的是，2022的南加房市确实放缓遇冷，但榜单中各地区仍有年涨幅，其中的重要原因是大部分成交都在上半年，利率升高对市场的影响从5月左右开始逐步体现。
换句话说，5月以前卖掉的房子几乎还是在高价，拉高了全年房价整体水平，所以平均到全年看，房价中位数还在上升。如果按月份来看，今年下半年不管是价格还是成交数量，房市遇冷的现象非常明显。
其次，热门地区买家依然存在，今年房源偏少，房子降价到一定程度后，有限的房源反而会触发买家之间的互相竞争，通过竞争兜住成交价，让成交价不至于太低。这种情况在榜单上的这些热门区域更为明显。
南加买房| 2022年南加最受欢迎看房地区榜单
（排名：Flyhomes内部数据，房价中位数：MLS数据）
考虑到对地区的偏好差异，上面这份榜单以华人买房群体为主要统计对象。
数据中可以看出大家的喜欢的购房区域都集中在交通较为便利、教育资源丰富、配套完善且价格较为适中的城市。
因为房价性价比较高、配套设施完善，除了传统热门的Irvine之外，Walnut，Chino Hills，还有Rowland Heights(罗兰岗)也一起共同发展，逐渐发展成了一个配套完善的华人生活圈。
南加买房|2022南加涨价幅度榜单
*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓
整体来看，2022年南加涨价幅度较高的地区，主要集中在Los Angeles County。而2021年因为疫情居家办公的影响，房价涨幅最大的地区基本都在Riverside County和San Bernardino County等距离洛杉矶市中心较远的地区。逐渐往中心回归，也是近年来一个比较明显的趋势。
榜单上，San Diego也占了“大片江山”，除了Del Mar之外，San Diego涨幅较高的地区基本集中在最初房价较低的地区。其中University City 地区因为紧邻University of California San Diego，租房需求旺盛，成为了非常受欢迎的投资地区。
南加买房|2022南加房价中位数榜单
*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓
南加的高房价榜单基本集中在豪宅区域。例如San Diego地区的Rancho Santa Fe是美国人口中的富人区，有很多私人森林深宅大院，门前都是私家车道。La Jolla也是有名的富人区，拥有优秀美丽海岸线和丰富的教育资源。
这些南加资源最集中的地区，房子大多超过3M，更适合预算充足的买家。
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本文数据来源：
CRMLS.com、Flyhomes 内部 requested house tour 数据
统计时间段：2022年1月～10月末
文章中房价为所在地区独栋（Single Family House）房价中位数，不包括联排、公寓等房型。
“南加” 范围： Los Angeles, Orange, San Bernardino, Riverside, San Diego
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