学区是买房时需要考量的重要维度。
我们根据 Niche 评选出的 “2023麻省最佳公立学区” 榜单,再结合学区里的学校数量和独栋屋成交中位价,为大家分析总结出了 2023 大波士顿学区的教育以及房市情况。
希望这篇文章能够帮助2023年想在买波士顿学区房的你,提供一些买房地区选择参考。(关于K12学校的知识,看这里)
波士顿学区房| 麻州整体学区情况
首先要说,麻省总体的公立教育水平相当强大:
在 US News “全美教育水平最佳州(Best States for Education)” 榜单上,50个州里排名第2;
而在 USA Today、Forbes 福布斯的美国各州 K-12 教育水平榜单上,麻省更是高居榜首,50个州里排名第一。
本文排名来自 Niche.com 的排名。 Niche.com 根据教育质量、教师资历、种族多元化程度、标准化考试、大学录取情况、以及学生家长的评价等多方面因素,给麻州每个学区打分,最高为A+。
所以这个分数非常全面,也是众多学生、家长选校时的重要参考指标之一。
麻州220个学区里,得到A+殊荣的超优秀学区共有27个。本文会着重在排名前十的学区。
波士顿学区房|第1~10名学区
大波士顿地区前十名学区分别是:

*通勤时间均为非高峰时期、不塞车情况下。
**参考MLS数据库,数据为当地2022年独栋屋房价中位数
这一梯队的房子特点是:学区超一流、绝大部分学区位置优秀、环境优美,除了房价高,没有缺点。
下面介绍几个近期买家关注度较高区域:
波士顿学区房|Weston 和 Wellesley
在美国买学区房,有句话叫“学区的水平就是社区的水平”,这句话放在Weston和 Wellesley 两个小镇上非常合适。
两个小镇风格优雅、家庭收入非常高。根据2021年美国普查数据显示,Weston 家庭年收入中位数为 $22 万美元,Wellesley 家庭年收入中位数为 $22.3万美元,均为麻省前十。
相对应地,两地学区也非常优质:两地小初高所有学校全部是 A+。
Weston High School 毕业生常去大学除了本地规模较大的私立大学、例如 BU、Northeastern、U Mass Amherst 等;更有多所常春藤大学,包括布朗大学、哈佛、康奈尔大学等;以及多家排名前 30 的大学,比如 NYU、Tufts University、University of Michigan Ann Arbor 等,高中教学质量堪比私校。
Wellesley小镇除了有美国最著名的女子文理学院卫斯理学院(Wellesley College),小初高教育同样也非常强大。
小学 John D. Hardy 全州小学排名第而;Sprague 小学排名第五;Joseph E. Fiske 排名第八;
Wellesley初中排名全州第十,高中排名十三, “毕业生常去大学” 以全美前 30 的大学为主;参加至少一门 AP 的学生比例不算高,仅有 26%,但学生的标准化考试成绩等其他学术表现很好。

(图自 wellesleyps.org,版权属于原作者)
Weston 和 Wellesley 两所小镇的学区顶级,可以媲美私立学校,再加上通勤方便、且不少房子占地较大,多因素叠加,让两地房价属于波士顿市郊最贵的一档。
去年,Weston 独栋屋中位价 约$234 万,在波士顿近郊小镇里排名第一;Wellesley 独栋屋中位价约 $188.8万。
和同为顶级学区、但房型更多样的 Newton不同,Weston 和 Wellesley几乎没有公寓或联排,房型比较单一。
两个小镇气质相似,适合预算充足、对通勤有要求的家庭,建议在选房时一起参考。
波士顿学区房|Hopkinton
Hopkinton 内学校除了一所小学在 Niche上评分为 A,其他所有学校全部为A+,Elmwood 小学排全州第九,Hopkins小学排24,初、高中分别排全州第5、第11,教学质量非常好。
高中生毕业后去处多为离家不远的第一梯队大学,比如U Mass Amherst、BU、BC、Tufts 等。
去年 Hopkinton 独栋中位价为$91万,学区一流加上价格尚可,让 Hopkinton 成为不少百万内学区房买家的首选、也成为 Lexington、Wayland 这种离城更近、价格更贵学区房的平替地区。
Hopkinton也有公寓可供选择,去年当地的房价中位数约为68万。
美中不足的是,该镇到波士顿距离较远,开到城里要 45分钟到1小时,且当地以住宅为主,商店较少,适合喜欢安静郊县生活的家庭。
波士顿学区房|Dover 和 Sherborn
这两个地方适合通勤有自由度、预算充足、尤其是对初、高中有要求的家庭。
Dover和紧挨着的Sherborn小镇共用学区,学区里只有一所初中、一所高中(小学两地不同)。
初中排麻省第八、高中排麻省第事儿,教学质量非常过硬。
高中里至少修一门AP课程的学生占比31%,高中毕业生去向以本地学校U Mass Amherst、Northeastern、BU、BC居多,也有非常多的学生去了康奈尔、布朗大学等藤校。
值得一提的是,Dover 还是麻州家庭收入最高的小镇之一,平均家庭年收入高达$25万美元以上。
去年Dover 独栋中位价 $177.5 万。
去年Sherborn独栋中位价 $115万,总体房价比 Dover 更亲民。
两个小镇学区很好,但美中不足是交通并不方便,尤其是离各个高速都有些距离的 Dover,开到市里要一个小时左右。
另外这两个小镇公寓房源非常稀少,当地房子普遍占地较大,占地 2、3 亩的房子很常见,10 亩以上的房子也有不少,对于喜欢大院子、庄园感的买家来说,可以重点考虑。
波士顿学区房|Newton
排名第六的 Newton 不仅学区好,而且通勤也非常便利,一直受到众多买家欢迎。
区域内学校众多,一北一南两所公立高中分别排名全州第六、第九,尤其在大学预备方面非常优秀。此外,Newton South High 非常注重 STEM 教育,也是该校特色之一。
两所高中标准化考试成绩、毕业率、AP课程参加率非常近似,毕业生去向也比较相似:大量毕业生进入排名前50、前30的大学,且两所高中都有不少毕业生进入哈佛大学等顶级大学。
去年Newton 独栋房价中位数为 $161万,公寓房价中位数为 $90万,比独栋便宜不少。
对于认准了Newton学区、且不想牺牲交通便利的买家来说,购买当地公寓也是很好的选择。
由于该镇区域较大,区域内包含多个邮编,各个邮编所对应学校及交通便利程度略有不同,因此区域内房价差别较大。
波士顿学区房|Belmont
离城里近的 Belmont 不仅交通方便,学区也非常好,在今年的排名里挤进了前十:
高中 Belmont High 全州排名第七,学术成绩尤其突出。不论标准化考试成绩、全州统考、还是 AP 参与率,都处在绝对的全州领先水平,而且 Belmont 高中的 AP 课程参与率为 39%,比较高。
高中生毕业后去向除本地学校,还包括哈佛、卡内基梅隆、纽约大学等顶级高校。
去年Belmont 独栋房价中位数 $106 万,也是95号高速环内竞争最激烈的近郊之一。百万出头的独栋最为火热,一上市基本都会成为热门房源。
Belmont 公寓中位价是 $75 万,也是很多预算百万左右、想兼顾学区与交通的买家的选择。
我们继续来看看第11-27名。这些学区也都是在麻州 220个学区里,评分A+的顶尖学区,非常优秀:
波士顿学区房|第11~20名学区

*通勤时间均为非高峰时期、不塞车情况下。
**参考MLS数据库,数据为当地2022年独栋屋房价中位数
这一梯队不少学区所在城镇位置更远,通勤时间超过30分钟以上,也是这一梯队所在地房价大部分在百万大关以下的原因之一。
下面介绍几个 Flyhomes 客户比较关注的地区。
波士顿学区房|Sharon
Sharon 是性价比非常高的学区房地区:学区内三所小学、一所初中评级均为 A,高中排名全州第八名。
学区可媲美波士顿近郊一些价格非常昂贵的小镇,但房价却实惠得多:
目前独栋房价中位数为 $79万,$60万左右就可以买独栋,在$80~100万范围内更是有大量选择,非常适合预算有限、想买好学区、且想买独栋的家庭。
当地公寓房源较少,独栋屋为主要房型。
Sharon 的不足之处就是通勤不算方便,开车进城到波士顿要 45 分钟左右,遇到上下班高峰、或风雪天气会更久,适合上班灵活自由度大、可以在家办公的家庭。
波士顿学区房|Acton
Acton 学区内的初中全州排第21、高中排名第10,总体学区水平非常好。
镇上居民多为中产、白领、知识分子,也吸引了很多高素质、高学历、重视教育的移民家庭。
2022年Acton独栋中位价 $88万。相对亲民的价格加上优秀的学区,也让它成为波士顿近郊买房最热门地区之一。Acton也有不少公寓房源可以选择,房价中位数在34.5万左右。
由于离同是好学区的 Lexington 比较近、且房价便宜很多,也有不少人把 Acton 看作是 Lexington 的 “平替”。但Acton小学入学非就近原则,而是抽签方式,对于入小学有特定要求的买家,需额外注意。
除此之外,Acton 的美中不足主要有两个:交通及地税。
从 Acton 去城里上班并不方便,早晚高峰要一小时左右;另外 Acton 2023年房产税为 1.756%,相较于2022年的1.945%有所下调,但仍属于麻州税率较高的地区。
波士顿学区房|小结
排名前十的第一梯队学区房,除了学区优秀,大多数地区也兼顾通勤方便、社区成熟、环境优美等特点,当然价格普遍也较贵。
买这种类型的房子,在享受好学区和湖光山色的同时,可能要注意以下几个小问题:
- 房子是否连接城市公共污水处理系统(city water and sewage)。部分占地大的高级独栋有自己的污水处理系统,如果需要每家每户自己处理污水,虽然可以每隔一段时间雇专人处理,但更麻烦、成本也更高。
- 买房前需要了解当地房产税率,不同城镇税率不同。
比如 Wayland 的房产税就比较高,2023 年税率为1.665%,而同为学区房的 Newton 同年房产税为1.018%,两地每年房产税就相差不少。
公立学校经费来自当地税收,其中很大一部分就是房产税。买学区房前,一定要对当地税收政策有所了解。
排名11~20的第二梯队学区房,性价比高、位置略远、竞争较为激烈。
当然,学区只是买房众多衡量因素中的一个,房子的位置、交通条件、生活便利程度,以及所在地区的未来发展,也都会对学区房的选择造成影响。
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