学区是买房时需要考量的重要维度。
我们根据 Niche 评选出的 “2023麻省最佳公立学区” 榜单，再结合学区里的学校数量和独栋屋成交中位价，为大家分析总结出了 2023 大波士顿学区的教育以及房市情况。
希望这篇文章能够帮助2023年想在买波士顿学区房的你，提供一些买房地区选择参考。（关于K12学校的知识，看这里）
波士顿学区房| 麻州整体学区情况
首先要说，麻省总体的公立教育水平相当强大：
在 US News “全美教育水平最佳州（Best States for Education）” 榜单上，50个州里排名第2；
而在 USA Today、Forbes 福布斯的美国各州 K-12 教育水平榜单上，麻省更是高居榜首，50个州里排名第一。
本文排名来自 Niche.com 的排名。 Niche.com 根据教育质量、教师资历、种族多元化程度、标准化考试、大学录取情况、以及学生家长的评价等多方面因素，给麻州每个学区打分，最高为A+。
所以这个分数非常全面，也是众多学生、家长选校时的重要参考指标之一。
麻州220个学区里，得到A+殊荣的超优秀学区共有27个。本文会着重在排名前十的学区。
波士顿学区房|第1～10名学区
大波士顿地区前十名学区分别是：
*通勤时间均为非高峰时期、不塞车情况下。
**参考MLS数据库，数据为当地2022年独栋屋房价中位数
这一梯队的房子特点是：学区超一流、绝大部分学区位置优秀、环境优美，除了房价高，没有缺点。
下面介绍几个近期买家关注度较高区域：
波士顿学区房|Weston 和 Wellesley
在美国买学区房，有句话叫“学区的水平就是社区的水平”，这句话放在Weston和 Wellesley 两个小镇上非常合适。
两个小镇风格优雅、家庭收入非常高。根据2021年美国普查数据显示，Weston 家庭年收入中位数为 $22 万美元，Wellesley 家庭年收入中位数为 $22.3万美元，均为麻省前十。
相对应地，两地学区也非常优质：两地小初高所有学校全部是 A+。
Weston High School 毕业生常去大学除了本地规模较大的私立大学、例如 BU、Northeastern、U Mass Amherst 等；更有多所常春藤大学，包括布朗大学、哈佛、康奈尔大学等；以及多家排名前 30 的大学，比如 NYU、Tufts University、University of Michigan Ann Arbor 等，高中教学质量堪比私校。
Wellesley小镇除了有美国最著名的女子文理学院卫斯理学院（Wellesley College），小初高教育同样也非常强大。
小学 John D. Hardy 全州小学排名第而；Sprague 小学排名第五；Joseph E. Fiske 排名第八；
Wellesley初中排名全州第十，高中排名十三， “毕业生常去大学” 以全美前 30 的大学为主；参加至少一门 AP 的学生比例不算高，仅有 26%，但学生的标准化考试成绩等其他学术表现很好。
（图自 wellesleyps.org，版权属于原作者）
Weston 和 Wellesley 两所小镇的学区顶级，可以媲美私立学校，再加上通勤方便、且不少房子占地较大，多因素叠加，让两地房价属于波士顿市郊最贵的一档。
去年，Weston 独栋屋中位价 约$234 万，在波士顿近郊小镇里排名第一；Wellesley 独栋屋中位价约 $188.8万。
和同为顶级学区、但房型更多样的 Newton不同，Weston 和 Wellesley几乎没有公寓或联排，房型比较单一。
两个小镇气质相似，适合预算充足、对通勤有要求的家庭，建议在选房时一起参考。
波士顿学区房|Hopkinton
Hopkinton 内学校除了一所小学在 Niche上评分为 A，其他所有学校全部为A+，Elmwood 小学排全州第九，Hopkins小学排24，初、高中分别排全州第5、第11，教学质量非常好。
高中生毕业后去处多为离家不远的第一梯队大学，比如U Mass Amherst、BU、BC、Tufts 等。
去年 Hopkinton 独栋中位价为$91万，学区一流加上价格尚可，让 Hopkinton 成为不少百万内学区房买家的首选、也成为 Lexington、Wayland 这种离城更近、价格更贵学区房的平替地区。
Hopkinton也有公寓可供选择，去年当地的房价中位数约为68万。
美中不足的是，该镇到波士顿距离较远，开到城里要 45分钟到1小时，且当地以住宅为主，商店较少，适合喜欢安静郊县生活的家庭。
波士顿学区房|Dover 和 Sherborn
这两个地方适合通勤有自由度、预算充足、尤其是对初、高中有要求的家庭。
Dover和紧挨着的Sherborn小镇共用学区，学区里只有一所初中、一所高中（小学两地不同）。
初中排麻省第八、高中排麻省第事儿，教学质量非常过硬。
高中里至少修一门AP课程的学生占比31%，高中毕业生去向以本地学校U Mass Amherst、Northeastern、BU、BC居多，也有非常多的学生去了康奈尔、布朗大学等藤校。
值得一提的是，Dover 还是麻州家庭收入最高的小镇之一，平均家庭年收入高达$25万美元以上。
去年Dover 独栋中位价 $177.5 万。
去年Sherborn独栋中位价 $115万，总体房价比 Dover 更亲民。
两个小镇学区很好，但美中不足是交通并不方便，尤其是离各个高速都有些距离的 Dover，开到市里要一个小时左右。
另外这两个小镇公寓房源非常稀少，当地房子普遍占地较大，占地 2、3 亩的房子很常见，10 亩以上的房子也有不少，对于喜欢大院子、庄园感的买家来说，可以重点考虑。
波士顿学区房|Newton
排名第六的 Newton 不仅学区好，而且通勤也非常便利，一直受到众多买家欢迎。
区域内学校众多，一北一南两所公立高中分别排名全州第六、第九，尤其在大学预备方面非常优秀。此外，Newton South High 非常注重 STEM 教育，也是该校特色之一。
两所高中标准化考试成绩、毕业率、AP课程参加率非常近似，毕业生去向也比较相似：大量毕业生进入排名前50、前30的大学，且两所高中都有不少毕业生进入哈佛大学等顶级大学。
去年Newton 独栋房价中位数为 $161万，公寓房价中位数为 $90万，比独栋便宜不少。
对于认准了Newton学区、且不想牺牲交通便利的买家来说，购买当地公寓也是很好的选择。
由于该镇区域较大，区域内包含多个邮编，各个邮编所对应学校及交通便利程度略有不同，因此区域内房价差别较大。
波士顿学区房|Belmont
离城里近的 Belmont 不仅交通方便，学区也非常好，在今年的排名里挤进了前十：
高中 Belmont High 全州排名第七，学术成绩尤其突出。不论标准化考试成绩、全州统考、还是 AP 参与率，都处在绝对的全州领先水平，而且 Belmont 高中的 AP 课程参与率为 39%，比较高。
高中生毕业后去向除本地学校，还包括哈佛、卡内基梅隆、纽约大学等顶级高校。
去年Belmont 独栋房价中位数 $106 万，也是95号高速环内竞争最激烈的近郊之一。百万出头的独栋最为火热，一上市基本都会成为热门房源。
Belmont 公寓中位价是 $75 万，也是很多预算百万左右、想兼顾学区与交通的买家的选择。
我们继续来看看第11-27名。这些学区也都是在麻州 220个学区里，评分A+的顶尖学区，非常优秀：
波士顿学区房|第11～20名学区
*通勤时间均为非高峰时期、不塞车情况下。
**参考MLS数据库，数据为当地2022年独栋屋房价中位数
这一梯队不少学区所在城镇位置更远，通勤时间超过30分钟以上，也是这一梯队所在地房价大部分在百万大关以下的原因之一。
下面介绍几个 Flyhomes 客户比较关注的地区。
波士顿学区房|Sharon
Sharon 是性价比非常高的学区房地区：学区内三所小学、一所初中评级均为 A，高中排名全州第八名。
学区可媲美波士顿近郊一些价格非常昂贵的小镇，但房价却实惠得多：
目前独栋房价中位数为 $79万，$60万左右就可以买独栋，在$80～100万范围内更是有大量选择，非常适合预算有限、想买好学区、且想买独栋的家庭。
当地公寓房源较少，独栋屋为主要房型。
Sharon 的不足之处就是通勤不算方便，开车进城到波士顿要 45 分钟左右，遇到上下班高峰、或风雪天气会更久，适合上班灵活自由度大、可以在家办公的家庭。
波士顿学区房|Acton
Acton 学区内的初中全州排第21、高中排名第10，总体学区水平非常好。
镇上居民多为中产、白领、知识分子，也吸引了很多高素质、高学历、重视教育的移民家庭。
2022年Acton独栋中位价 $88万。相对亲民的价格加上优秀的学区，也让它成为波士顿近郊买房最热门地区之一。Acton也有不少公寓房源可以选择，房价中位数在34.5万左右。
由于离同是好学区的 Lexington 比较近、且房价便宜很多，也有不少人把 Acton 看作是 Lexington 的 “平替”。但Acton小学入学非就近原则，而是抽签方式，对于入小学有特定要求的买家，需额外注意。
除此之外，Acton 的美中不足主要有两个：交通及地税。
从 Acton 去城里上班并不方便，早晚高峰要一小时左右；另外 Acton 2023年房产税为 1.756%，相较于2022年的1.945%有所下调，但仍属于麻州税率较高的地区。
波士顿学区房|小结
排名前十的第一梯队学区房，除了学区优秀，大多数地区也兼顾通勤方便、社区成熟、环境优美等特点，当然价格普遍也较贵。
买这种类型的房子，在享受好学区和湖光山色的同时，可能要注意以下几个小问题：
- 房子是否连接城市公共污水处理系统（city water and sewage）。部分占地大的高级独栋有自己的污水处理系统，如果需要每家每户自己处理污水，虽然可以每隔一段时间雇专人处理，但更麻烦、成本也更高。
- 买房前需要了解当地房产税率，不同城镇税率不同。
比如 Wayland 的房产税就比较高，2023 年税率为1.665%，而同为学区房的 Newton 同年房产税为1.018%，两地每年房产税就相差不少。
公立学校经费来自当地税收，其中很大一部分就是房产税。买学区房前，一定要对当地税收政策有所了解。
排名11～20的第二梯队学区房，性价比高、位置略远、竞争较为激烈。
当然，学区只是买房众多衡量因素中的一个，房子的位置、交通条件、生活便利程度，以及所在地区的未来发展，也都会对学区房的选择造成影响。
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