七月，大波士顿地区房地产市场继续受全美房地产市场变冷影响，市郊房源成交价略有下降。
我们以 MLS数据为基础，总结了波士顿地区独栋/联排房源的几个关键趋势，为波士顿买房的朋友提供一些信息。
波士顿房市 重点数据
- 市郊房子加价幅度下滑
在刚过去的七月，波士顿市郊独栋及联排成交价/挂牌价比，从六月的107.5%下降到105.3%。
虽然往年也是夏季末尾开始下降，但今年大波士顿地区房子开局非常强劲，春夏季加价幅度明显高于往年，甚至一度达到 110%。
现在降至和去年同期差不多的加价水平，房贷加息的影响逐步显现。
- 成交价略有下跌
相比六月份，波士顿市郊独栋/联排的成交价中位数在七月略有下降，目前在 $110 万左右。
从下图可以看出，去年成交价的全年高峰在七月，之后随着淡旺季转换开始下降。
而今年目前的成交价高峰在五月，来得比去年要早。再加上利率上升的影响、以及学区房刚需买家购买高峰过去，如果按往年趋势看，接下来几个月市场很可能继续降温。
- 波士顿市区独栋/联排成交价有所上涨
值得注意的是，和市郊不同，波士顿市区独栋/联排七月份成交价反而有所上涨，从六月的 $125万涨到了 $140万。
当然，波士顿市区内的独栋/联排房源较少，近几个月稳定在每月仅60套左右，其中不少房子地处黄金地段、价格不菲，对数据影响较大。
此外，从房源数量、在市场上停留时间等数据来看，大波士顿地区和往年的趋势相近，总体比较符合往年的淡旺季趋势。与西海岸一些都市圈相比，房贷利率上升对大波士顿及周边地区房市影响相对较轻。
波士顿买房市场动态
除了数据外，和大家分享几个多位 Flyhomes Agents 在交易过程中观察到的市场趋势：
- 除了买学区房等刚需买家外，很多买家在观望市场
利率上升等因素让不少买家都在观望，但即使在目前的利率和市场环境下，仍然有一小部分买家购房意愿非常强烈、下 offer 时出价也 “火力全开”。
这部分买家就是对学区有要求、想赶上今年九月开学前的末班车、搬到好学区的买家。
而 Lexington、Belmont、Sharon 这些学区一流的市郊也因此受到更多买家关注。
因此对于想买学区房、但并不是此刻必须买学区房的买家来说，等九月初学校开学后再看房、买房，能减少一部分竞争，不失为一种选择。
- 市场热度下降，部分卖家选择延迟上市
买家如果想趁现在市场降温，出低价（lowball）offer，建议在充分了解房屋价值、定价策略、以及市场现状后，再综合做出出价判断，而不是 “跟着感觉走”。
如果出价远低于卖家预期，一部分卖家可能并不会妥协于买家的价格、而是选择暂时不卖。
- 市场降温，但热门房源仍有竞争
综合多位 Flyhomes Agents 反应，几个月前热门房源能收到40多个offer，而现在能收 8～10个 offer 的房子，就已经是最热门房源了。
目前市场温度下的热门房源基本满足以下元素：学区好、地理位置没有硬伤（比如离主干道过近）、户型合理，充分利用空间、买房后无需太多装修、基本能直接入住的房子。
这种房子即使在现在的市场条件下，仍然非常受买家欢迎，竞争也相对激烈，因此买家下offer时的技巧、谈判策略格外重要，这样才能提高买房性价比、有效利用市场现状帮自己买房省钱。
如果关于在波士顿买房，你还有任何其它问题，欢迎和我们约个1对1的免费咨询～(可以来看看我们总结的买房干货~）
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数据来源：Flyhomes.com
本文 “波士顿市” 数据范围：波士顿市区，不包括 02119,02121,02124,02130,02126,02131,02136,02132 以及Cambridge、Somerville。
“波士顿市郊” 数据包括 Malden, Medford, Quincy, Weymouth, Watertown, Brookline, Newton, Lexington, Winchester, Belmont, 以及 Arlington。