小明最近看上了一套房。房子条件很好，下offer的人很多，所以小明狠了狠心，直接在挂牌价基础上加了25万，如愿买到了这套房。
买到房的小明很开心，马上就开始联系贷款准备过户。贷款公司要求贷款之前，先给小明这套房子做一个Appraisal估价。结果估价做出来，比小明买到手的成交价低了整整5万。
贷款公司告诉小明，如果想继续贷款，要补齐这部分的差额。小明有点懵了……
小明遇到的这种情况，叫Low appraisal，在现在这种房市火热的时期里，非常常见。指的就是估价方给出的房子估价，比房子的成交价要低。
而贷款公司只会用估价方对房子的估价金额来进行贷款，中间的差额要买家用现金来补齐。(其他贷款问题，欢迎戳这里继续查看！）
为什么会出现Low Appraisal的情况？
- 房市太火
大家都知道，后疫情时期买房时多个offer，价格战，都是再常见不过的事情。这种供不应求的市场，导致房价连续上涨。
房产市场瞬息万变，而估价方给出的当前市场价，一般是参照三个月内同区域类似房子的成交价得出的。这就导致，估价不能很好地反映最新的市场情况，容易偏低。
- 加价太猛
在这种火热的房市里，想买到自己心爱的房子，那只能硬着头皮加价了。尤其是看到自己喜欢的房子，难免因为上头激情加价，一不小心成交价就高于了本身的市场价。
- 估价方不够专业
如果来房子现场进行估价的估价人，对房子所在地区没有足够的了解，比如说他不知道房子附近有一所很有名的小学，或者房子附近会规划新的商业中心，没有考虑到这种社区的因素，很可能会低估了房子的价格。
如果不巧，你碰上一位“估价新人”，或是经常评估condo的人，来评估你的独栋屋，那也会造成估价不准确的问题。
- 卖家中介没有提供足够的信息
虽然说估价是由第三方来做，但是卖家中介在这里可以起到很大的作用。如果在估价过程中，卖家中介完全没有提供足够关于房子和社区的信息，很有可能导致房子估价过低。
如何尽量避免Low Appraisal？
- 出价时理性分析房价
在买房子的时候，谨慎分析市场价格，理性出价。
比如Flyhomes会给买家做一个价格分析，分析方法和估价方采用的逻辑大致相同，这样可以理性地得出价格区间，给买家一个出价参考。
- 估价前做好准备
可以提前列出房子和社区的优点，找几处最近交易的房子，作为可参考的标杆，这些信息可以帮助在估价当天，及时给估价人一些有价值的信息。
- 在估价过程中积极回应
估价当天，如果估价人遗漏了一些细节，或是有一些表面看不出的优点，可以友善的在旁边进行补充。
如果房子做过翻修，那么带一些装修前&装修后的对比照片也是很有效果的。
如果还是出现了Low Appraisal 怎么办？
面对Low Appaisal 除了补齐差额，你还可以试试这几点：
- 检查估价报告
- 质疑报告的准确性
- 和银行再次交涉
- 退出交易
……
Flyhomes有专业的价格分析团队，在前期出价时就最大程度避免Low appraisal的情况。但如果还是碰见了这种情况，我们也会用自己的专业知识帮助大家解决问题。
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