七月，西雅图地区房地产市场持续降温，东区（Eastside）更是全面迎来降价成交时代。市场遇冷的现状让很多买家、卖家继续观望，这也让房子在市场上的停留时间显著增加、成交量减少。
我们以 MLS 网站上金县（King County）独栋屋为例，结合 Flyhomes 针对热门买房地区单独统计的数据，来看看大西雅图地区房市七月重点趋势，为准备在西雅图买房的朋友提供更多信息。
如果你也在考虑买房、换房，想了解更多关于换房的事项
欢迎参加西雅图专场讲座
⏰ 讲座时间（美西）
8/25 周四 7:00-8:00PM （换房）
扫描下方二维码报名
西雅图买房重点数据
- 东区全面迎来降价成交
在七月所有数据里，最明显的趋势就是成交价/挂牌价比（Sale-to-list price）的下跌。
（东区BKR独栋联排成交价挂牌价比持续下跌。图自Flyhomes）
（西雅图独栋联排成交价挂牌价比持续下跌。图自Flyhomes）
在成交价:挂牌价比为100%时，意味着房屋以挂牌价成交，如果大于100%则为加价成交，小于100%则为房子降价成交。
今年不论西雅图还是东区，这个数字都在100%以上。加息后，前几个月成交价:挂牌价比有所下降，但仍在100%以上，意味着整体上房子仍是加价成交，虽然加价幅度有所减缓。
但在刚过去的七月，东区成交价:挂牌价比首次跌破100%，落在97.3%，这也意味着东区正式迎来降价买房时代。
- 成交价比较平稳
和加价幅度的持续下降不同，七月不论东区、还是西雅图市区，成交价都比较平缓。
以下是 MLS 数据，黑、绿、橙线分别为 Belleuve, Redmond, Kirkland 独栋成交价，紫线为金县（King County）全部独栋成交价，可以看出 BKR 作为位置好、学区好的热门区域，在转冷的市场大趋势下，价格还是相对平稳。
（东区独栋成交价比较平稳。图自nwmls.com）
- 在市场上停留时间显著变长
近两年，东区独栋基本在上市后5天左右卖出。
在年初房贷利率升高后，这个数字有所上升，七月则进一步变成了近两年前所未见的 14 天，市场速度明显放缓。
（东区房屋售出速度更慢。图自Flyhomes）
西雅图买房市场动态
除了数据外，和大家分享几个 Flyhomes Agents 们在交易过程中观察到的市场趋势：
- BKR 房子有讲价空间，但目前还未看到 “腰斩”、“剧跌” 的迹象
多位 Flyhomes Agents 反应，随着大西雅图地区房市转冷、房贷利率较去年有所升高，现在入场的买家都非常想找 deal、提高买房性价比，缓冲利率升高带来的购房成本升高。为吸引买家，不少卖家也开始用给 credit、降价等多种手段。
- 买家、卖家都在观望
和上文提到的 “房子在市场上停留时间变长” 趋势吻合，多位 Flyhomes Agents 也观察到不少买家、卖家虽然密切关注市场，但都不出手。
买家等待卖家降价、而有些卖家选择延后售房计划，等市场回暖再行动。
- 市场降温对热门价格区间房源影响更大，对豪宅影响较小
七月西雅图地区绝大多数房源都是降价或原价成交，少数加价成交的房子集中在豪宅区，比如东区 Clyde Hill、Enatai 等98004黄金地段，以及西雅图临湖豪宅。
这类买家对贷款成本相对不敏感、或无需贷款，因此房贷加息对其购房计划的影响也比较小。
建议近期有买房计划的朋友在比较价格时，不要用今年年初的成交价作为参考，市场降温后，年初成交价的参考意义比较有限。
目前整个西雅图地区市场变化较大，更需要买家和靠谱的中介一起根据每套房子的具体情况，客观分析房屋真正在市场上的价值，才能买到让自己长期喜欢的房子。
想了解西雅图最新市场，获取一手成交信息
欢迎参加西雅图换房专场讲座
⏰ 讲座时间（美西）
8/25 周四 7:00-8:00PM （换房）
? 讲座中，你可以了解:
- 西雅图地区最新成交信息、市场动态
- 在目前市场卖房，卖家该如何调整策略
- 近期买房都有哪些需要注意的事项
- 从产品到服务，Flyhomes都有哪些优势，能如何帮你在换房过程中省钱、省心
扫描下方微信二维码，即可免费报名。活动直播链接入群后统一通知?
Flyhomes的Youtube 频道定时更新！欢迎去Youtube关注我们，有更多的精彩的美国房产内容等着大家！
NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc.Add blockAdd block
本文数据来源：
nwmls.com
Flyhomes.com, 数据包括 Bellevue, Redmond, Kirkland 独栋及联排，截止至2022年8月1日。