我们经常能收到大家的问题：外国人在美国能买房吗？有特殊限制吗？
答案是：可以。但是在贷款买房时，贷款的种类可能会因为在美身份而不同。
今天我们就来一起来聊聊外国人在美国买房那些事儿~
外国人在美国买房的七个步骤
- 根据购房目的，确定购房地段
- 研究美国税法，咨询相关人士
外国投资者不需要额外交税。 但仍需缴纳地税、财产税、投资房的收入税等。
- 聘请有经验的房地产经纪人
- 实地看房，提交报价
在房产经纪人的帮助下开始物色房产，最好亲自去看房，或至少视频远程看房。找到心仪房源后，与房产经纪人一起确定并提交Offer。卖家可能接受、拒绝或还价，买家也可以做出回应。
- 检验房产状况，评估房产价值
一旦和卖家达成一致，就可以开始检验房产状况和价值了。 越早发现问题越好，还可以重新进行谈判协商。所有检查和评估结束后，双方会签署相应购买协议。
- 收集资金，完成贷款
签署协议后，尽快申请贷款，或筹集现金，以促成交易。
- 成功交房
一旦资金安排妥当，就可以签署最后的相关文件，将房子正式过户，结束交易了。
外国人在美国申请贷款
对于外国公民来说，其实在美国买房最简单的方式是直接全现金购买。如果买家需要贷款买房，那么买房的过程可能会复杂一些。
外国人在美国买房|根据在美身份选择不同的贷款类型
买家的居住身份，决定了在买房时需要使用哪种类型的贷款。
如果买房子是为了投资或者短居度假，那么买家可以获得外国国际贷款（Foreign national loans）。
这种贷款的首付要求和利率比一般贷款更高，而且需要买家有美国的个人纳税者识别号 (Individual Taxpayer Identification Number，简称INTN)。
不同贷款方还有不同的项目，我们的南加州客户就曾使用过华美银行就有针对外国人的贷款项目，只要首付到40%可以拿到还不错的贷款利率，45天办下来贷款。
中国买家如果本人不在美国的话需要准备POA，到大使馆签字。
对于拥有绿卡的永久居民、持有有效工作签证的非永久居民和获得庇护的难民，在美国买房可以直接使用普通的房屋贷款。
信用评分非常重要
大多数美国房屋贷款机构都会查看申请人的美国信用记录，来确定买家有得到贷款的资格。
很多外国人如果没有美国信用报告，或者报告信息不足、分数不高，贷方没法判断贷款风险，就会拒绝贷款申请。
最好的方式其实是提前准备，尽量提高信用分。多数情况下，信用分720以上就可以，但高于780更保险。
外国人在美国出售房产
根据Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA）的规定，外国人在出售房产时需要扣除预缴税。这部分规则相对复杂，如果买家决定在未来出售自己在美国的房产，最好找专业人士了解一下相关要求。
如果你近期考虑在美国买房、卖房，欢迎来和我们聊一聊~
