说起中美文化差异，在看房和选房子这件大事上，我们发现中美顾客也有相当大的区别。比如说中国人更看重房子朝向。
今天就来介绍一下，在中国和美国买房选房，有哪些区别？
风水朝向：一股来自东方的神秘力量
俗话说，一命二运三风水，书读得好也比不上家里房子风水好。
中国顾客看房一进门，就会拿起手机看起朝向。坐北朝南，背山面水，居高望低……这些在外国人眼中神秘的Feng Shui实际上是在中国古代环境下把房屋置于自然环境中的一种选择，以有利于吸收阳光、雨露、背风、泄水等等。
传统风水理论确实强调住宅朝向适宜坐北朝南，这是因为中国地处地球北半球，欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线以北，一年四季的阳光主要由南方射入，朝向南的房子便于采取阳光，阳光对人的好处很多。
而美国人盖房，从来不在乎朝向，而是依据街区道路来盖。道路是直的，便顺着路盖；道路是斜的，便斜着盖。小区道路往往还修成一个圆圈一个圆圈的，以便让家家出门见路，便于出行与停车入库。
在美国，景观比朝向重要。每套房子的备注上，都特意说明这个房子是湖景河景水景，还是山景城市景观。哪里有景，房子就对着哪一面，管他东南西北，很少见到写房子朝向的。
而且美国西海岸总是灿烂阳光、雨水充沛、林木旺盛。西雅图这边夏季日照时间长，冬季受北太平洋暖流影响，温度也比同纬度的哈尔滨暖和很多，气候宜人，对于直射阳光需求也就没有国内那么大了。
美国人大多不懂风水，但是他们也有自己在意的点。比如虽然不在意朝向，他们也很看重采光。
如果房子附近有太大的树遮挡住房子的采光，也会对房子有消极的影响。另外大树离房子太近可能对屋顶和地基有所隐患。
他们也不大喜欢紧挨着高速边上的房子，主要是因为路噪的关系。
中国顾客买的房子更贵
先从价格聊起，中国顾客整体来说支付能力更强，买得起更贵的房子。
2018年中国买家在美国购买的平均房价是$752,600、中位数房价为$439,100，而同期美国只有$395,000、$309,700。（数据来源：NAR&美国统计局）
中国顾客买房的年纪普遍更小，父母在孩子买房这件事儿上，往往比孩子更积极，常见到有爸妈催着孩子去看房的。相比之下，美国家庭一般不大会主动给孩子付首付，除非孩子来借钱，加上很多刚毕业的美国人工作后还得先还上好几万的学生贷款，所以他们的首付款和首付比例相对会低一些。
一个重学区，一个挑社区
投资地产只有三个标准，Location，Location，Location！
可是，大家如何定义好的Location呢？
如果翻译成中文，那一定是：学区，学区，学区！
中国父母买房是：先选学校，再选房子。为了让孩子读更好的学校，宁愿花高价买个住起来没那么舒服的学区房，特别愿意为孩子付出。而且，不管有没有实际的读书需求，那些没有孩子没有结婚甚至还单身的中国年轻人，也会出于房子保值增值的角度更愿意考虑学区房。
随手一搜，华州排名靠前的学校里中国学生比例都相当高，其中最受到中国顾客追捧的Bellevue学区排名第一的Somerset Elementary School，亚裔比例高达 74.6%！
为什么美国顾客没那么在意学校？大家要么觉得华盛顿州的整体教育水平都不错，不用太担心，或者如果确实在意的话会选择直接送孩子去私校上学。总之吗，不是那么愿意仅仅为了学校而牺牲家人的居住品质。
在美国看来，6、7分以上就是不错的学校，而在中国人眼里，要到至少8分才能算得上好。
美国人一般是：先挑社区（neighbourhood)，再选房子。
美国人特别在意社区邻里之间的整体氛围，喜欢跟自己相似类型的人住在一起。附近邻居的生活方式、兴趣爱好比较接近等等，比如大家都喜欢运动、音乐、美食，或者有相类似的信仰都会凝聚起来。我们有一对美国夫妇顾客，因为某栋公寓里面全是信徒而看上里面某套房子，还说要是买不到那个公寓里的房子就不买房了，特别执着。
他们也会考虑附近是不是方便，是不是有一些好玩的酒吧，能不能步行去买食材之类的。近几年年轻人讲究健康的生活方式，大家很喜欢的天然食品超市Trader Joe’s和Whole Foods的进驻，也会对周围社区起到很积极的影响。
美国的每个邻里社区都有自己的文化和风格，比如西雅图有的社区以LBGT文化出名，有的社区以好吃的餐厅和有风格的咖啡店多而著名。当然，也有因为中餐馆多和亚洲超市买菜方便而聚集的华人社区。美国人一般会选定一两个自己喜欢的邻里社区，在小范围内进行选择。
投资回报率 VS 居家舒适感
买房这件事上，中国人更偏理性，美国人更偏感性。
房子在我们看来，不仅仅是居住的空间，更是投资品，我们往往看重的是房子的投资回报率和增值空间。这个房子是不是方便出租，租金回报能抵消多少贷款。像60-70年代的split entry户型，地下室部分又称岳母房（Mother-in-law unit)，大家会喜欢就是因为能够单独整个空间出租的同时还保有屋主的私密性。
在同样面积下，中国人总是愿意把空间多用在房间数量上，因为这样可以多收一份房租。
小编当年看房就打起小算盘：要找好出租可以减轻月供压力的房子。于是买了现在这套三室一厅的房子，出租了两个房间（一个长租一个短租），自己住40平方的套间，这样算下来每个月自己要交的贷款比以前租公寓的租金还低。家里人过来住几个月也随时能安排。
而美国人在看房的时候，更在意这房子是不是住得舒服，有没有家的感觉。比如房子要有一个大大的壁炉，一家人围坐在壁炉旁一起聊天暖暖的很温馨。
我们有的中国顾客就认为壁炉太占用地方不实用想敲掉，一般我们会劝顾客保留，因为壁炉的价值不仅仅是取暖。即使是现在新建的当代建筑风格，已经使用空调进行采暖，也会保留一个装饰性的壁炉，来营造家庭氛围。
美国人还特别喜欢布置院子，前院用来展现自己的个性，观赏用的。节假日都会跟孩子一起布置，后院用来娱乐，户外开party、养宠物，孩子玩耍。所以卖房时卖家都会花不少钱请园林公司来重新修剪布置好前后院，可以卖个更好的价格。
而中国顾客大部分人从小是生活在城市里，并不熟悉擅长院子的打理和布置。喜欢地块大的房子，心里想的是这块地以后能加盖房子住上更大更有价值的房子，而中国父母想的是，有块地好用来种菜。
另外从户型上看，如果一套美国房子有300平米的建筑面积，那么最多一半的面积是私人空间，剩下的都是起居室、家庭厅、娱乐室、厨房餐厅等这些公共空间。美国人的卧室都比较小，能放下一张床就行。他们大部分时间都放在公共空间，卧室只是用来睡觉。
还有不少美国顾客会倾向于买自己预算内的刚好满足自己居住空间的小房子，因为他们怕房间多了空间大了父母会过来长住打扰自己生活。
吃，对于两种文化都很重要。所以厨房和餐厅是大家看房子都会重视的，但关注点还是有所不同：美国人喜欢开放式厨房，觉得厨房不仅仅是妈妈一个人忙碌的空间，也是一家人沟通的空间。中国人的厨房肯定是少不了好用的外循环抽油烟机。美国式的内循环抽油烟机不够用，一般大家都会考虑改装的成本。
新房子 VS 老房子
最开始，很多刚从国内来的顾客一听说某个房子是70年代的就摇摇摆手，不愿意去看房了。
他们眼中的老房子是这样的——
毕竟中国年轻人，在国内没怎么见过超过30岁以上的房子。过去几十年，房子总是越建越新，越新越好。同样的价格，大部分中国顾客更愿意去买一些新建造的房子。
但美国人就特别能接受老房子。他们从小住的就是几十年上百年的老房子，闻到老房子的味道都有种“外婆家的味道”，觉得特亲切。
美国人不那么喜欢千篇一律的房子，更喜欢有风格有个性的房子。宁愿花十几二十万去把一套老房子内部翻新成拥有自己特点的独一无二的房子。特别是有历史感有故事的红砖房，我们的美国顾客会争着抢着买。当然这些老房子大多数内部都进行过完整的翻修，居住起来也能满足现代人的生活需求。
有套位于西雅图的红砖房建造于1926年，有接近百年的历史了。去年9月上市不到4天就被美国买家用116万给抢下来了。
?想跟我们聊聊？?
Flyhomes的Youtube 频道也有定时更新！欢迎去Youtube关注我们，有更多的精彩的美国房产内容等着大家！！
NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc.