最近一段时间房贷利率升高，股市动荡，很多购房者开始更谨慎的进入市场，市场整体趋于理性。很多人来询问目前美国卖房的情况。
同时随着传统房市旺季的临近，全美房源量出现小幅度上升，处于近两年内的高位。
（数据来源：FRED）
目前市场买家趋于谨慎，房源量增多竞争增加，如何在现在市场把房子卖出心理价位成为了很多卖家最关心的问题。
今天我们就从过去的实际经验中总结出7点干货，帮你顺利卖房。
美国卖房攻略一：提前修理
在出售前，需要对房子做个全面检查。如果有腐蚀、白蚁、石棉、屋顶漏水等严重问题，应该提前修理，否则会被买家当作硬伤房来规避。
像烟雾报警器损坏、水龙头漏水、窗户破损这些小问题，也应该提前解决，否则买家会以此还价，几十上百块就能修理好的问题，在房价上很可能还掉几千刀。
美国卖房攻略二：房屋美化
Remodeling翻修看似费钱，但如果选对翻修项目，提高的房价也会远远超出成本。
如果不想翻修，深度清洁可以让房子看起来更宜居，专业的Staging家具摆放也可以让房子看起来更有家的感觉，让潜在买家有入住的冲动。
疫情期间线上看房，这时候家具布置+专业的摄像就更加重要。专业漂亮的照片自然能吸引来更多买家。
美国卖房攻略三：房屋定价
在火热的卖房市场，很多房产中介对市场很有信心，一般都会建议卖家把定价稍微定低一些，这样能吸引更多的潜在买家来加价交offer，有竞争自然能把房价推的更高一些。也有一些中介，定高价，给买家还价的空间。
定价是一门大学问，具体如何定价不仅要参考房子本身的大小状态年限，也要参考区域内近六个月交易的数据。
Flyhomes会有专业的数据团队给卖家出一个详细的定价报告，有数据支撑分析更全面。
美国卖房攻略四：Open house
约私人看房和Open House哪种看房模式更有利于卖出好价呢？
这完全取决于市场反应。如果感兴趣的潜在买家很多，那Open House就很有必要。如果市场反应平平，举办Open House反而不利。
我们有次帮卖家卖房，房子很火，很多买家约看房约不到合适时间。考虑到这种情况，我们马上在当天安排了一个3个小时的Open House，方便更多买家来看房，最后成功收来了15个offer。
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美国卖房攻略五：Offer Review Date
有时候卖家会设立一个Offer Review Date，就是收offer的截止日期。这个截止期是否需要，也和市场反应密切相关。
如果房子热门，不妨设立一个一周左右的offer截止日，这样可以给买家一个紧迫感，帮助房子更快成交。如果房子没那么火爆，就没有必要设立。
而且，最好和附近在卖的房子错开截止时间。
把截止期提前一天，这样可以有效避免正面竞争，也能吸引更多买家先来关注房子。
美国卖房攻略六：Offer选择
最近，卖房经常会收到多个offer。但是不是就直接选出价最高的就最好呢？其实，offer除了价格，也应该关注稳定性。
比如Cash Offer和Contingency退出条款少的offer，稳定性就明显高于普通贷款offer。
我们在帮卖家卖房时，会综合评估价格和Offer的稳定性，和买家谈判，争取来更干净的条款，这样也是相当于帮卖家争取了更多权益。
美国卖房攻略七：选择有保障的卖房服务
考虑到目前的市场环境，卖家可以优先选择附带额外保障的卖房服务。
例如我们提供的Flyhomes Guarantee for Sellers服务不仅可以一站式打理卖房事宜，包括上市前的准备、拍照、房源宣传、与买家的沟通、过户手续。
还能在必要时快速启动相应保障措施，让卖家100%能把房子卖出去，心里更有底。
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