在西雅图买房，很多小伙伴都对房型有很多纠结。
一层的平层Single Stored House地皮大，房子结构方正，利用率相对比较高。尤其是如果家里有小孩老人的话，非常方便。
二层的独栋Double Storied House，功能区划分得更清晰，上下生活空间分开，私密性好，特别适合现在WFH的趋势。
今天，Flyhomes Research团队就根据近5年的行业成交数据，帮大家扒一扒，在选择独栋（Single Family House）时，到底是大平层还是二层独栋更受欢迎？
西雅图买房，大平层VS二层小洋楼
数据分析维度及标准
- 数据以过去5年的交易记录为基础，参考了房子上市天数、售价与标价比率、房源数等作为综合判断依据。
- 我们假定需求量更高的房子在市场上停留的时间会更短，房子获得的offer会更多，竞争程度更激烈，而房子的成交价格会更高于挂牌价。
西雅图买房，大平层VS二层小洋楼
上市停留时间
DOM代表了房子在市场上的天数。从数据走势来看，两种房型的停留天数都在越变越短。
在2016年，一层独栋的销售速度还是19天，二层独栋是21天，到了2021年，一层独栋和二层独栋的上市天数平均只有6天，不到一周就会卖掉。
不得不说，在西雅图房市是真的火，不管是啥房型，其实竞争都激烈。
西雅图买房，大平层VS二层小洋楼
售出比例
如果看挂牌售出比例，市场的偏好变化则会更加明显一些。
数据显示，从2016年以来一层独栋的出售情况一直都领先于二层独栋。
两种房源的整体变化趋势一直非常接近，但可以看到的是，在2018年市场经历了整体短暂下滑后，二层独栋的成交比例一直在不断追赶一层独栋。
到了2021年，两种房型的成交比例已经达到一致。
这从侧面说明，二层独栋正在越来越被市场和买家接受。
西雅图买房，为啥二层房越来越受欢迎了？
二层房越来越受欢迎的首要原因，其实是开发商们的选择。由于地价越来越贵，开发商们为了节省土地面积，在建造新房时，都会选择建造二层甚至三层的户型。
考虑到西雅图的很多热门地区都是山景房、海景房，在建造设计上，自然也是两层房更容易欣赏到景观。
其次，随着美国千禧一代开始成为购房的主力军，，二层独栋更为合理的空间规划，以及更具私密性的设计，也让越来越多的年轻人在买房时更加偏好。。
如果，你是真的喜欢一层独栋的买家，那坏消息是，市场上的选择可能会越来越少，但，好消息是未来的竞争也许会相对没有那么激烈。
当然，如果你想在西雅图买房，了解不同房型的优劣势，和房型特点，也欢迎来和我们聊聊~
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