又到了分享最新南加房市分析的时间，这次我们选取了圣盖博谷区（SGV）和洛杉矶东区（包括罗兰岗地区、奇诺地区和安大略地区等），两个南加华人非常喜欢的地区，认真分析了独栋/联排这两个最受关注的房型。
用最真实可靠的数据，来帮大家复盘一下2021年第一个月的房市走向。
文末我们也会给出一些自己的小建议，一定要看到最后哟！
?先来划重点——
圣盖博谷区：
- 房源数量大幅增加，不过好的房源依旧紧缺
- 房市没有降温，成交数量和价格都有大幅提升
- 竞争日益激烈，加价现象明显，房子在市场停留时间缩短到16天
洛杉矶东区：
- 房源数量小幅增长，但买家没有直观感受到房源的增多，因为好的房子还是很少
- 房市依旧火热，成交数量和价格都稳步提升
- 竞争激烈，大多数房子都有多个offer，房子平均停留时间只有9天
下面来看详细的图表和分析——
最新南加房市分析
圣盖博谷的独栋/联排户型
房源数量：圣盖博谷区域一月涌现出大批新房源，比去年多了100多套。
大量房源的涌现也给买家很多选择的空间。不过从我们一线工作的客户顾问的体验来看，优质房源还是较少。
成交数量：一月成交量依旧大幅增加。我们期待的房市降温拐点，在圣盖博谷区域依旧没有到来。
成交价格：房子成交价的中位数有11%的增幅。明显增长的房价，也给了想在这儿买房的买家更大的信心，从而进一步加剧了竞争。
成交价与挂牌价的比例：从去年的成交价低于挂牌价，转变为成交价明显高于挂牌价。
这表明，大部分的房子都是加价成交，房市依旧火热，甚至可以说竞争相当激烈。
比如这套位于Pasadena的独栋，挂牌价115万。我们客户喜欢它的后院，愿意加价来购买。
但最后有15个offer竞争，加价接近30万万，甚至超过了我们的评估价格20万。
我们觉得疯狂的加价已远超过这房子本身的价值，还是劝客户放弃了这套房。
在市场上停留时间：从去年一月的50天直接减少到现在的16天，也就是说，房子比去年成交的速度快了足有两倍。
好的房子不等人，要在买房的每个步骤都快速反应才能买到心仪的好房。
最新南加房市分析
洛杉矶东区的独栋/联排户型
房源数量：洛杉矶东区一月的新房源，比去年也多了不少。
但还是和圣盖博谷一样的问题，买家们普遍反映并没有看到大量优质房源的出现，所以从他们的直观感受来说，没有体会到房源的明显增加。
成交数量：一月成交数量比去年多了15%。这表示火热的态势也延续到了东区，买家们对房市的态度依旧乐观。
成交价格：房子成交价的中位数有小幅增长。房价增长是属于一个健康合理的范围，市场还算比较理性。
成交价与挂牌价的比例：今年和去年的情况完全不同，从成交价低于挂牌价直接转变为成交价高于挂牌价。
这表明，大部分的房子都是加价成交，房市火热，甚至可以说竞争非常激烈。
在市场上停留时间：从去年一月的34天直接减少到现在的9天，幅度非常夸张。
就拿这套我们刚刚在东区买到的房子来讲吧，刚刚上市没几天就收了6个offer，竞争激烈。
客户看房后非常喜欢，我们就立即反应，团队分工，确保效率，5天就帮客户成功成交。
五天之内，看房，下合同，谈判……现在买房真的要足够有效率，才能抢到好房。
最新南加房市分析
为什么最近南加的房市再次升温呢？
1.随着疫苗的接种和防护措施的不断升级，疫情的走势越来越明朗，许多之前对买房持观望态度的买家转变心态，开始考虑入手。
2.新年伊始，去年年末大家预期的房市降温拐点并没有来到，并有大幅升温的迹象。
加上股市屡创新高，贷款利率继续突破历史低位，许多买家怕房价继续上涨，想抓紧上车，用房市来抵抗通货膨胀。
3.独栋和联排别墅户型相对地大，户外活动空间大，依旧是后疫情期间大家购房的首选。
针对最新南加房市分析
我们的一些建议
1.最近买房竞争非常激烈，为了避免疯狂加价，这时候可以在下offer的时候考虑使用Flyhomes的金融产品来辅助交易，比如最王牌的All cash offer。
Flyhomes cash offer可以缩短成交时间，也会增加offer的稳定性，为offer提供额外的竞争力。
2.房子走的如此之快，选中介一定要选择能快速反应、高效合作的，这样才能帮助你提前做好最充分的准备工作，第一时间抢到心仪的房子。（戳这里了解如何选到靠谱中介！）
3.如果有卖房的计划，现在是一个非常好的卖房时机。准备换房的朋友，可以考虑使用Flyhomes的Buy Before You Sell服务，买房卖房一次解决非常方便。
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