2022 年接近尾声，在整体经济大环境和房贷利率不断上涨的影响下，今年大西雅图地区的房市降温明显，不少买家选择暂停买房计划，进入观望状态。
我们结合 2022 全年的公开房产交易数据及 Flyhomes 内部成交数据，列出了 2022 年华人客户看房热度最高的地区。希望这些信息能为关心房市、或打算明年入场买房的朋友提供参考。（其他地区请参考这里~南加、湾区）
需要说明的是，这份榜单以看房人数最多排列，反应了大多数 Flyhomes 客户的选房偏好。少数区域由于价格过高、或房源过少等原因并未上榜。
我们把全年少于30套房源的地区定义为 “房源过少”。由于参考意义有限，我们暂不把这些地区包含在内。
先来一起看一下排名：
*该地区独栋中位数，不包括联排及公寓
可以看出，西雅图东区的传统热门买房区域 BKR（Bellevue、Kirkland、Redmond）依然是当仁不让的看房热门区域，10个看房热度高的邮编里占了 5 个。剩下一半被北部 Bothell、 东部 Issaquah、以及西雅图市区瓜分。
为什么我们都能明显感受到市场转冷，但 2022 房价中位数依然普遍高于2021年呢？
首先，今年大部分成交都在上半年，利率升高对市场的影响从5月左右开始逐步体现。
换句话说，5月以前卖掉的房子几乎还是在高价，拉高了全年房价整体水平，所以平均到全年看，房价中位数还在上升。如果按月份来看，今年下半年不管是价格还是成交数量，房市遇冷的现象非常明显；
其次，大西雅图地区买家数量依然平稳，导致房子降价到一定程度后，诱人的低价反而会触发买家之间的互相竞争，通过竞争兜住成交价，让成交价不至于太低。这种情况在榜单上的这些热门区域更为明显。
大西雅图地区房市今年整体转冷，主要体现在成交价/挂牌价比（sale-to-list ratio）的下降、以及房屋在市场上停留时间显著变长。
西雅图买房|BKR 稳居传统热门区域
98052 Redmond 荣登今年看房人数最多榜单榜首。紧邻微软的 Redmond 不仅位置方便，而且还配有全华州排名第三的 Lake Washington 学区，学区内有包括全华州排名第一的公立高中 Tesla STEM High 等学校在内的多所顶级小初高。
与 Bellevue 学区房的价格相比，Redmond 房价相对更友好，进一步推高了该地区的受欢迎程度。
Bellevue 98006、98008 分别排名第三、第四。虽然同为 Bellevue、且看房人数较多，但两地还是有不少不同的：
位于 Bellevue 南部的 98006 学区极为优秀，小初高实力强大且均衡，还有抽签、“快班” 等多种学校和项目选择，学校重视对学生学术能力的培养，更让 98006 成为不少有娃家庭的首选。
98008 地处 Bellevue 东部，离微软、Bellevue 市中心、亚洲商超等都很近，生活极为便利，但学区并不突出，因此目前独栋中位数比 98006 低 $30万左右。
此外，与 98006 相比，98008 的新建房也更多，更适合喜欢新建房、且对学区暂无要求的买家。
再来看南北两个邮编纷纷上榜的 Kirkland。南部 98033 位置、通勤、学区均属一流，既有静谧怡人的湖光树影，也有充满情调的餐厅酒吧，就是价格较高：目前独栋中位数 $215万，也是榜单上最贵区域。
北部 98034 在看房人数最多榜单高居第2，位置好、通勤便利。目前房价中位数 $123万，同为Kirkland，房价却远没有 98033 的房价那么 “高不可攀”，因此受到大量买家关注。
美中不足的是 98034 学区不如 98033，且房子总体略小、部分街区打理得不如 98033 精致美观。不过，其便利的位置还是让这个区域潜力十足，近两年咨询这个区域的客户也越来越多。
西雅图买房|近郊热门地区
Bothell + Issaquah
这次榜单上有三个北郊邮编上榜，分别是排名第5的 98012 Bothell / Mill Creek一带、排名第9、第10的 Bothell 南、北两部分。
疫情后，以 Bothell 为代表的北部近郊发展较快，适合通勤自由度高、可以在家办公，且偏好新房的买家。
另外 Bothell 所在学区 Northshore School District 这两年快速发展，势头很猛，最近更是挤进了 2023 年全华州最好公立学区前五。结合房价中位数在 $110+万的价格，可以说是大西雅图性价比最高的学区房之一。
类似的地区是南边的 Issaquah 98029，此次在榜单上排名第8。山清水秀的 Issaquah 通勤方便，可以从 I-90 直接进城；此外当地学区排名全华州第6，区域内小初高实力优秀且均衡，吸引了不少有娃家庭，这些因素综合起来让该地非常受买家欢迎。
尤其是 Issaquah Highlands 一带，房子房龄相对较低，而且联排和独栋的选择都很丰富，买家类型也包括了有娃家庭和单身贵族，并不是单一一种买家，因此格外热门。
西雅图市区
本次十大看房最多邮编里，98103 是唯一一个西雅图市区内上榜区域。
98103 对应西雅图市 Woodland Park/Green Lake 一带，高峰时期 15分钟左右能开到西雅图市中心，离华盛顿大学也比较近，位置便利。
（98103位置。截自谷歌地图）
此外，区域内安全宁静，比较有社区氛围。区域内独栋大多精致小巧，价格多在百万左右，房源也相对充裕，非常受在西雅图市工作的买家欢迎。
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本文数据来源：
NWMLS.com，数据截止日期为 2022年12月6日
学校及学区相关信息来自 niche.com
文中 “看房数据” 为 Flyhomes 内部 requested house tour 数据，统计时间段：2022年1月～11月第一周
文章中房价为所在地区独栋（Single Family House）房价中位数，不包括联排、公寓等房型。
“大西雅图地区” 范围：King County、Snohomish County、Pierce County
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