踏入9 月，南加房市终于开始出现放缓迹象，不仅市面上的房子开始多了起来，而且大部分地区（除了尔湾依旧火爆）的竞争激烈程度有一定下降。。(想看看南加州增长最快的城市？看这里！）
但房子多了，市场就是真的要凉了么？
快来用市场数据了解最新南加房市分析！
南加房市分析-West LA
9月，West LA 无论是房源数量还是房价都与上月基本持平。
虽然每个房子平均收到offer的数量（3.8个）比上个月稍微减少（5个），但仍有76%的房子售价高于挂牌价格，反而比上个月上升了5%。
同时，市场上的房子依旧需要平均加价3.1%的才能拿下。
以上数据都表明，虽然房子的竞争压力相对小了，但价格依旧咬的很紧，仍有超过一半的房子会在15天内接下offer。
南加房市分析-San Gabriel Valley
在San Gabriel Valley，房屋中位数价格则创下新高。
虽然新上市房屋数量较上月增加接近3倍，从上月的67套增加到现在的224套，但每套房子平均收到的offer数量反而更多了！从上个月的平均5.5个offer变成了6个offer。
另外，88%的房子会收到超过2个offer，要想买到心仪的房，平均需要加价12%才有戏，比上个月又上涨了1%
这些都表明，虽然房子多了，但竞争依然激烈，加价依旧明显，房价依然在高位。
Flyhomes 最近在市场上的成交案例们也佐证了?的数据。
最近，我们也在市场上碰到了接近50个offer竞争的情况。
南加房市分析-案例分享
49个offer中脱颖而出，不是最高出价买到房！
✨基本信息
?地址：West Covina,CA
? 3Bed 2Bath
?面积约 1508 Sq. Ft.
?房型：Single Family Residence
?挂牌价约70w
这套房子位于West Covina,房子实用面积特别大，房间方正，位置优越靠近市中心。
房主在 1965 年购入后一直自住，不仅房屋保养得很好，而且对房子特别有感情，希望帮房子找到一个合适的新主人。
我们的客户在看到房子后，对房子特别喜欢，觉得这就是她心中，“家的样子”。
但考虑到房子可能会遇到很激烈的竞争，我们决定在帮客户准备一个Flyhomes Cash Offer来增加offer的稳定性和竞争力的同时，建议客户给卖家写了一封特别感人的个人信，强调对她对房子的喜欢，从情感上打动卖家。
递交offer后我们了解到，卖家在第一轮一下子就收到了49个offer！
卖家本身也没有想到房子会如此火爆，给了23个offer进入第二轮的机会。
而第二轮加价的规则也非常简单明确：就是价高者得。
在跟我们的客户商量，并让我们的research团队进行了价格分析后，我们适当的提高了出价，并且根据卖家想要快速close的需求，调整了做房屋检查inspection、以及定金到账的时间周期。
在不影响客户自身利益的前提下，最大程度配合了卖家的需求。
果然，我们的策略成功打动了卖家，在49个offer中顺利胜出。
后来，卖家中介告诉我们，其实我们的价格并不是最高的，前面还有3个offer的出价都比我们高。
但是，Flyhomes Cash Offer的稳定性以及Flyhomes Agent的专业性、诚恳的个人信打动了卖家，令他对我们有了深刻的印象，并最终选择了我们。
硬气的offer➕充分的情感沟通，帮助我们的客户在这么激烈的竞争中顺利买到房，真的特别有成就感！
南加房市分析- 房源增加了，但为什么热度还是不降？
从九月份的房市数据来看，虽然南加州各个市场的房源充足，交易量看上去下降了，但其实房子的成交价都涨了不少，这意味着其实房市还是很热烈，尤其是针对热门区域，还是需要加价才能拿下房子。
其中一部分原因是很多经历了夏季高峰时期的买房者，看到8月房市降温后，在入秋后又陆续考虑重回市场。众多原因叠加，造成了现在房市回暖的局面。
另外，最近房贷利率上涨，30年定期利率涨回3%，以及加州新出的住房法案，都使南加的独栋屋变得更受欢迎。
考虑到年末将至，各大节日纷纷而至，很多人想在明年住进新房，所以行内也一直有“金九银十”的说法，年末假期之前的10月是南加看房活跃度非常高的月份。
看完最新的南加房市分析有没有给你更多信息？现在是否应该出手买房？买房该如何出价才合理？如果你还想了解更多最新南加房产的信息，快来和我们聊聊！
数据来源：Flyhomes Research Team
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