最近房贷利率和房租双双上涨，好多客户来咨询我们，现在到底是买房还是租房划算？如果我现在不买，那到底什么时候该买？
今天，我们就分别分析一下买房和租房各自的特点，帮你在买房还是租房选择的路上，多一些角度参考。
买房还是租房？
这些人更适合租房
如果你目前并没有在湾区长期居住的打算，对自己短期内去向也不是非常确定，那么现在确实不用着急买房。
很多朋友刚刚开始工作收入不高，也不介意跟人一起合租，自己也不想花时间打理整修房子，那租房确实是一个不错的选择。
在湾区，如果只是租一个房间的话，房租分摊下来大约1500美金。
和高昂的房价相比，租金成本确实相对较低，不会造成太大经济负担。
剩余的收入也可以投资到更为灵活的股市、债券等其他形式的投资当中，方便随时变现，更加灵活。
如果你还拿不准现在自己的具体情况，欢迎来跟我们聊一聊哦~
买房还是租房？
这些人更适合买房
如果你有长期在这里居住的打算，也做好了经济上的准备，那么现在买房依然值得考虑。
毕竟租房是一种消费，而买房是一种投资。
以San Jose 地区一个2B2B价格大概$100万的Townhouse为例，房子的20%的首付约0万。
目前30年期房贷利率为5.1%，再加上房产税、房屋保险等费用，月供约为$5,056（截止5/4）。如果选择5 ARM，利率为3.78%，那月供约为$4,431（截止5/4）。
与此同时，如果想要选择在San Jose租一个条件类似的房子，那月租基本在3300-4500元之间。
如果再把另外一个房间出租，算上这笔额外的租金收入后，房贷的压力也被减轻了，首付买房的投入就更加划算了。
（zillow）
买房还能解决租房人的另一个痛点– 持续的房租上涨。
在许多公司重回办公室的政策、高房价提升了部分买家买房门槛、以及通货膨胀等综合因素的作用下，最近美国各地的房租都在急速上涨。
在这样的大环境下，如果选择买房，不管是从自住的舒适程度、还是长期稳定投资来说，这都算得上是一笔合算的买卖。
（Times）
其次，如果是对于学区和交通有刚需的买家，现在也依然可以考虑买房。
长期以来，学区和交通好的地区一直属于优质房产，不论是房市出现怎样的波动，这类房子的需求一直非常稳定，抗跌保值作用明显。
历史数据也证明了，优质房源的价格保值增值能力明显。
从下图Palo Alto的房价走势来看，虽然短期内可能会有一些价格波动，但长期来看，房价实现了250%的涨幅，是非常稳健的一种长期投资。
（MLS：Palo Alto 2005-2022 房价中位数）
这也侧面说明，房产也是进行长期资产积累的一个重要手段。
根据NAR的统计，去年十年内，因为房产价值持续上涨，持有独栋屋的房主平均积攒了22.5万美金的资产。
通胀严重，股市动荡的时期，房产既能自住，又能对抗通货膨胀，对于普通人来说，确实是更加省心和稳定的构建资产方式。（如果你还想了解更多最新房市信息，可以戳这里看看分析系列的上一篇）
当然，如果你对于现在还是对于买房还是租房仍然有许多问题，或者想了解更多目前房市的走向，也欢迎来和我们聊聊~
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