最近，我们帮一位客户从湾区搬家到南加州。从卖出旧屋到新屋过户，整个过程不到两个月，顺利丝滑。快来看看我们怎么帮客户在南加买房的吧～（想了解更多关于南加的买房信息，欢迎看2022南加买房全总结）
南加买房| 湾区卖房、南加买房
买房客户N女士在湾区 Santa Clara 有套投资屋。女儿搬到洛杉矶后，N女士计划把位于湾区的投资房卖掉、在洛杉矶女儿家附近买套房子租出去。
由于N女士旧屋新房都是用来出租，在美国《1031税务递延》法适用范围内（如果投资人把卖出旧物业的收益用来买同种类型的新物业，可以延迟交纳资本利得税），为了帮客户利益最大化，南加团队的 Flyhomes Agent Amanda 在N女士湾区的房子快卖出时，立刻开始对接1031公司。
同时，Amanda 帮N女士预估出实际卖房所得，在此基础上和N女士一起确定买新房的预算、确定目标区域和户型。
N女士想买套在 Glendale 或 La Crescenta、别太靠近山的独栋。此外，由于女儿以后计划要孩子，N女士也希望房子的学区好一些。
这套位于 Glendale 的房源从各方面都非常符合N女士的需求：房子自带 9/9/10 学区，离N女士的女儿家也很近，母女俩都非常喜欢这套房子。
（文中房源）
同时，N女士卖房也进展顺利：负责帮N女士卖旧屋的 Flyhomes 北加团队小伙伴带来了好消息：有一位买家不仅已经提交offer，而且还是一份条款干净、稳定性高的offer，交易半途中止的可能性比较小。
旧屋卖出去在即，N女士当即决定下新家的买房 offer。
南加买房| 买房过程
说起新房子卖家选择 offer 的过程，还别有一番故事。
由于这套房子学区佳、位置好，即使在相对冷淡的冬季市场也吸引了多位买家注意。
其中一对买家是刚结婚的当地消防员。小两口第一次看房后就结婚度蜜月去了，以为反正是冬季淡季，旅游回来再买也来得及。没想到回来房子已经 pending了，新娘还失望地哭了。
另一位买家为了买这个社区的房子，一直在附近租房。房子上市后爱不释手，看房就看了4次，但因为贷款出了问题，暂时进不了escrow。
我们并没占先机，但之所以能顺利买下这套房子，是因为在多次和对方中介沟通后，我们得知卖家第一次上市时，由于当时那位买家也是贷款出了差错，最后没能顺利过户。也正因如此，卖家特别重视offer的稳定性，希望交易能顺利完成。
得知卖家的痛点后，我们对症下药，递交了 Flyhomes Guarantee Offer，也就是说如果房子没有问题、但Flyhomes的买家客户反悔退出合同，Flyhomes会买下房子（房屋需要满足特定条件，具体详情可以和Flyhomes联系咨询）。
保险起见，我们还建议offer里加上 House Sale Contingency，如果在约定日期之前 N女士的旧房子没能顺利卖出去，N女士可以中止买房合同、拿回定金。
对于新房卖家来说，这项条款几乎是offer里唯一的不确定因素。为了打消卖家疑虑，我们主动提供了 N女士旧屋卖房 escrow officer 的联系方式，证明信息无误、旧屋一卖出去，我们的确有能力全现金把房子买下来，让新家的卖家更放心。
更棒的是，Flyhomes 团队和卖家中介沟通顺畅，卖家也对我们的能力和诚意感到十分满意，讨价还价时，卖家为了能按时把房子卖出去，也愿意在价格上做出一些让步。
房子以 $119.8万上市，我们和对方反复谈判后，最终砍价到 $114.5万成交，以整个小区近两年内最低价拿下房子！
为了最大化N女士的利益，我们乘胜追击，在房屋检查和收房时又帮客户要了不少 credit、并争取到了让卖家把部分家电留给 N女士。
两周前，N女士湾区的旧房子顺利卖出；就在一周前，新房子也已经顺利过户完毕了～ N女士一家人感慨连连，说没想到异地换房还能这么顺利。
而且最让他们满意的是，因为满足 1031 延迟交税的条件，N女士这次换房可谓卖得顺利、买得划算。不论卖旧屋还是买新家，的确做到了利益最大化，让一家人特别满意～
如果你近期也有南加买房、卖房、或换房需求，欢迎联系我们，约个1对1的免费咨询吧～
Flyhomes的Youtube 频道定时更新！欢迎去Youtube关注我们，有更多的精彩的美国房产内容等着大家！！
NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc.