对于很多第一次买房的人来说，买房第一要考虑的问题总是预算。
但其实，钱只是众多买房买房准备工作中的一项。
今天，我们就帮大家梳理了5大买房前必知清单，这些美国买房注意事项，一定要做好功课！
美国买房注意事项一
明确买房动机
首先，你要问问自己：“我为什么想买房？”
是因为家庭成员增多，需要更多空间？
还是因为在喜欢的社区里找到了好房源，希望在那里投资未来？
是因为你努力积攒存款多年，终于足够支付首付？
还是因为惊觉租房费用高昂，不如还房贷来的划算？
不管理由是什么，先把它写下来。
如果是因为喜欢这个社区，写下喜欢的原因。如果是因为家庭规模壮大，写下拥有更多空间后，你期望做的事情。
当买房后期，你开始被房子的价格和户型冲昏了头脑时，这张买房理由会帮你找回初心。
美国买房注意事项二
规划买房预算
预算，是买房过程最需要考虑的部分。
不仅是因为这决定了你是否有能力买到满意的房子，也意味着你买房后能否及时还得起贷款。
我们建议大家根据以下10项内容，做好简单的规划和准备：
1、收入 （Income）
2、存款证明（Bank statements）
3、每月开销 （Monthly expenses）
4、股票、债券等金融资产（Extra financial accounts）
5、债务（Debt）
6、退休和投资账户（Retirement and investment accounts）
7、信用分数（Credit score）
8、人寿保险、车险等各类保险 （Insurance policies）
9、需缴纳税款（Tax returns）
10、可以应急变现的资产（Things you can sell）
这些细项不仅会帮你明确自己的财务水平，也会简化未来的购房流程。
比如申请贷款时，因为同样需要这些材料，事先整理好的文档会帮你大大节省时间，加快贷款的申请速度。
美国买房注意事项三
确定首付比例
大部分人一直认为首付至少应该是房价的20%。但对于首次在美国买房的人来说，这并不是一笔小的数目。
其实，不需要提供20%的首付，你也可以买房。（关于贷款我们还有另外一篇文章有详细介绍，可以看看这里哦～）
根据2021年National Association of Realtors的调查报告显示，最新美国贷款买房首付的中位数是12%。
Source: National Association of REALTORS Home Buyers and Sellers Generational
Trends Report, 2021
首付比例的高低，其实并不会影响你买房的实力。当然，不同的比例，也各有利弊。
如果你想要了解不同首付比例的优劣势，欢迎参考这篇专门讲首付比例的分析文章，帮你作出判断。
美国买房注意事项四
选定买房区域
明确了目标、确定了预算和首付，接下来最重要的就是确定买房区域！
买房最重要的就是位置。毕竟，房子的设计和风格可以改，但房子的位置没法变。。
所以在你决定好买房区域前，可以花点时间去逛逛感兴趣的不同地区。
了解当地的商店、餐馆和公园，学校、杂货店、公交线路等等。
当然，比这个更直接的方式，就是直接去open house 或者跟Flyhomes 的Tour Specialist 约看房！
Flyhomes Tour Team拥有一个对当地市场非常了解的专业看房团队，可以随时线上预约，陪你看房选房。
团队不仅编撰了一套细致的看房流程手册，能够帮你系统了解看房时有那些应该注意的事项。
我们还把专业的房屋检查inspection带入到员工培训中，帮助你在看房过程中，提前发现可能存在的风险，提前排雷房子的硬伤和风险。
美国买房注意事项五
准备一笔应急资金
除了常规首付，你还应该提前准备一笔买房应急资金，应对在买房过程中可能会出现的各种额外花费。
这包括房屋检查费用、过户费用、税款、保险费等等。
如果遇到喜欢的房子需要维修，你还应该额外准备一笔维修的费用。
提前准备好这笔额外的预算，会帮助你在遇到真正喜欢的房子时，可以不因为这些琐碎的花费影响速度和判断。
当然，买房是大多数人一生中做出的最重要、最昂贵的决定之一，以上这5点，只是你需要做好的基本工作。
如果你想要了解更多在美国买房注意事项，还有哪些应该提前做的准备和注意的事，欢迎联系我们哦~
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