最近，美国中小学都已经正式放暑假了，想买学区房的家长也开始忙碌起来，希望赶在秋季开学前搞定买房或者换房。
可是，你知道美国K12教育至少有5种不同类型的学校吗？有些和房产地理位置紧密挂钩，有些却不挂钩，在买学区房时一定要提前了解清楚。
K12学校分类-家附近的公立学区学校
Public Zoned Neighborhood School
这类学校就是100%和你买的房子挂钩的学校，通过对应有效的家庭地址，就可以报名入读。
在任何一个房源网站上，每套房子对应的小中高三所公立学区学校都能一目了然。如下，是我们的客户为了孩子今年秋季升入一个好高中，刚在南加尔湾买下的一套学区房，图中是来自GreatSchools的评分，分别为9，9，8。
另外，公立学区学校由房产税和州财政出资，学生免学费，学区统一设置课程和测试，学生无需穿校服。
来自第三方机构的评分和家长的评价，是衡量这类学校教学质量好坏重要的参考依据。
K12学校分类-私立学校
Private School
私立学校对学生的家庭住址没有任何要求，学生自由择校，一些私立初高中还接受国际学生。
所以，如果孩子入读私立学校，买房搜索区域便不会受到限制。
私立学校的办学经费来自学生每学年缴纳的不菲学费和校友捐赠。由于办学经费充足，私立学校一般师生比较低。另外，学校可以自行设置课程，所以各有特色，教学质量普遍不错。学生可能还需要穿带有学校logo的校服。
K12学校分类-公立特许学校
Public Charter School
这类学校可以简单理解为由公立学区统一监管，州财政出资的民办学校。由于纳入到了公立学校系统，所以学生免学费。
特许学校在办学上比一般公立学校学校自由度高很多，课程和测试都由校董事会自行设置。
特许学校一般会画出一个以市为单位的地理边界，边界内居住的适龄学生都可以申请。
比如橙县著名的特许学校OCSA就接受在周边地区的申请。但是，特许学校有学生人数上限，因此好的特许学校非常抢手，往往有很长的等待名单，或者需要抽签。
如果，你家附近的学区学校不理想，特许学校是一个非常不错的选择。
你可以在Niche网站搜索到一个区域内的所有特许额学校，也可以在例如Greatschools网站查到一所特许学校的评分和评价。
K12学校分类-公立磁铁学校
Public Magnet School
这类学校可以理解为公立学区里的重点或特长学校。有些尖子生聚集，冲击名牌大学，有些运动和艺术生汇集，接受专业训练。
磁铁学校一般是初高中，会对同城内多个学区的学生开放报名。学校根据学生的学业成绩，或特长方面的表现进行选拔接收。磁铁学校的办学经费来自州和地方财政，也有一部分社会捐款，学生免学费。
如果你的孩子学业特别优秀，或有文体才艺，不妨考虑磁铁学校。但由于磁铁学校招生名额有限，建议提前一年搬到想报考的磁铁学校地理范围内，早准备早申请。
南加著名的磁铁高中California Academy of Mathematics & Science，如下图可见这所学校接受的地理范围（service area）。每所磁铁学校的接受地理范围都可以在Niche.com 查到。
K12学校分类-家庭学校
Home School
这种学校顾名思义就是家长提出申请，自己在家为孩子教授各科课程,自己安排学习进度，学习内容，购买学习材料。
孩子可能需要参加一些学区安排的不定期测试。美国各州对家庭学校的各项法律要求不一样。
如果你为孩子选择了家庭学校，那么就意味着你在哪里安家都可以了。
总之，买学区房一定要以孩子的学习情况和家庭实际情况出发，把选择面放得宽一些，再优选出最合适的学校和房子。
如果你对在南加或者其他地区买学区房还有任何问题，欢迎联系我们约个一对一咨询。更多房产干货，请点击这里。
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