2020和2021两年，美国房市供不应求的情况非常严重。
HUD（美国住房和城市发展部）的数据显示，2020年7月全美平均房源库存下探到自98年以来的历史最低位—3.5个月，而且这次触底一直持续了一年多。
也就是说按照市场上的售房速度，在没有新建房补给的前提下，在售房源会在3.5个月内卖光。一些热门城市，更是频亮红灯，房源库存仅有0.5个月。
而供需平衡的市场，房源库存量应该是6个月。
（数据来源：HUD-美国住房和城市发展部）
那么，为什么最近几年房源那么少？需求量却又那么大？我们不妨一起来探寻一下答案，以便以史为鉴，让我们能对当下和未来的房市做出正确的判断。
美国房市供不应求，
房源量为什么这么少？
市场房源一般有两个来源：二手房和新建房。二手房要么是被自住者持有，要么是被投资者持有。最近两年，这两个群体卖房的意愿都大大降低了。
1. 自住房主疫情期间不愿卖房
疫情彻底改变了美国人的生活方式。房子一下子成为了生活、工作和学习的全部场所，如果卖房，生活节奏会被完全打乱。
而且，不少房主会担忧，疫情严重时敞开家门让陌生人来看房十分不安全。更多房主选择按兵不动，同时为房子做一些装修升级，打造更舒适、多功能的家。
另一个重要原因，2020-2021两年间，房价高涨，一房难求。这让很多房主对卖房再买房缺乏信心，觉得无论是财务上，还是实际操作上都困难重重。
所以基于这些考虑，他们选择暂时不卖房。
2. 投资者追求更高的增值
投资者在过去的两年里，吃到了房价高涨，手里房产快速增值的红利。
再加上房贷利率在2021年一年都停留在3%以下的历史低位，投资成本较低，这对投资者来说非常利好和具有吸引力。
投资房地产就有机会获得丰厚回报，投资者只会趁着这样的好机会继续买房投资，对于已持有的房子，更是舍不得出手。
3. 新房建造速度非常慢
新建房是房源的重要组成部分。但近几年，新建房的供给也显著下降。
全球性的建材短缺、美国本土建筑业劳动力匮乏、还有越发严格复杂的新建房审批程序，都拖后了新房的建造速度。
目前新建房的建造周期是疫情爆发前的两倍，这个周期在2022下半年也不会被缩短。
自住、投资房卖家都不想出手，新建房又少，几个方面的原因直接造成了近两年房源供应的大缺口。
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美国房市供不应求，
需求量为什么居高不下？
面对供给有限的房源，买房需求量却达到了历史新高。这又是为什么呢？
1. 低房贷利率降低买房门槛
自2020年初以来，房贷利率持续走低，2021年30年期房贷利率停留在平均2.65%的历史低位，以同样的房价买房，低利率就等于低月供，这对购房者收入水平的要求就降低了。很多首次买房的人都想赶上房贷利率低的好机会提前买房上车。
2. 投资者买房非常活跃
低利率当然也吸引到了房产投资者。
除了个人投资者，机构投资方也大量买房，他们会在目前房价仍然亲民、有正向现金流，同时增值潜力大的地区更加活跃的投资买房，例如德州和广大南方地区。
他们还利用高科技云看房选房，远程交易和管理，或者利用off market渠道、用现金直接从房主手里买下未上市的房子。
3. Millennials & Gen Z 买房很积极
Millennials 出生在1980至1996年间。数据显示，2020年这一年，
55%的房贷申请者来自Millennials。
1996年后出生的Gen Z，也比以往任何一代人有更强烈的买房意愿。调查发现，这一代人中的87%会选择在工作收入稳定时自己买房，而不是租房或者和家人同住。
所以这几年，市场中进入了很多趁着优惠的房贷利率，积极买房的Millennials和GenZ。
可以看出，供给和需求任何一端出现变化都会对整体房市产生深远影响。2022年的今天，美国房市的供不应求有所好转，但仍达不到平衡。
所以，现在无论你是有自住刚需还是有投资计划，都应该评估自己的实际情况，理性买房。（更多房市分析文章，请点击这里～）
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