现在有一个问题摆在你眼前。
一套新房新建筑，装修现代，设备崭新，省时省力；
一套二手房，位置不错，布局合理，带大院子；
你会选哪个？
在美国买房，买新房还是二手房？
可能是所有买房人纠结的第一个难题。
摸着良心说，谁不喜欢新东西呢？新车，新房，新鞋，新包……尤其是在看房的时候，新房让人一秒就带入生活场景，诱惑不是一般大。
但是，新建筑真的比二手房好吗？
今天，我们就来个新房旧房大PK，解决这个世纪难题！
ROUND 1 结 构
户型设计
看多了新建的TownHouse你有可能会发现，很多新房多达3层甚至4层，单层的房间数明显比二手房更少。 这是由于土地价格越来越贵，开发商只能在空间上做文章。
新建房屋越来越向瘦长型发展，一层一个房间也是常有的事。每天要在家里爬无数次楼梯。
因为房间显得狭小压抑，新房的很多户型会注意天花板和隔断的改进。特别是厨房，更多开放式设计，减少房间的压迫感。
而一些二手房则会出现空间分割的设计。特别是有一些柱子、拱门等等影响空间通透。
院子
现在新建的Single Family房屋占地更加紧凑，几乎都没有真正的院子，而且多为3层以上。
现在，普通新建住房很难看到过去那种，一把铺开，种花种草，随便玩耍的大后院了。
因为没有院子，很多开放商就把屋顶设计成顶层平台。这种登高望远，享受更多阳光的感觉也不失另一种情趣。
建筑材料
相比新房，旧房子用料更实在。
尤其在木料的选择上，旧房通常使用高密度，树龄长的木材，现在已经很难找到了。
考虑到天然材料成本越来越高，新房在建筑选材上更倾向于轻质，耐腐蚀的合成材料。
使用保障
在加州，新房建筑商必须为买家提供1年的home warranty 和10年的structure warranty。但是，由于之前没有人住过，未来的风险可能无法预测。如果有点小毛病修来修去，还是够操心的。
相比之下，二手房因为使用过程中，有问题早就暴露出来，房主也会及时修缮维护。甚至有100年房龄的房子，经过几任房主的改建，很多部分已经非常新，不需要过多担心。
其实，房屋的使用寿命和状态跟新旧没有直接因果关系，而是跟建筑本身的质量有关。只是同状态下的房屋，二手房可能需要照顾维护得更精心一些。
总结
新房：楼层多、设计感强、院子少、维护省心
二手房：平层多、有隔断、院子多、用料足
ROUND 2 环 境
个性化
新建筑社区里，一条街的上百套房子可能都长得一模一样，非常缺少个性。感觉是住在流水线上生产的火柴盒，每天从一个格子间走向另一个格子间。
二手房则从殖民风到地中海风，花样繁多。足够展现主人的个性。
不过，也有买家就是喜欢整洁统一的感觉，标准化街景让人清静。那新房社区肯定能满足这个要求。
地理位置
房地产最重要的三要素“location”“location”“location”。
由于土地监管政策zoning法的限制（详见文章：为了让老百姓住得起房，2020 美国大选盯上zoning法），新房一般在农业或者工商业用地改建地区，有的甚至建在未曾开发的荒山野岭。
相比之下，先占上地盘的二手房，则在地理位置上尽显优势。特别是优良学区、治安好、环境优美的地方，这些传统低密度居住区中，二手房是绝对主力。
而开发区域和套数密度的限制，也让新房的市场供应量远远不及二手房。买家在选择时，也更少挑选的余地。
配套服务
新房社区的周边配套如餐馆、商业圈一般都不太健全，这也是由地理位置决定的。很多时候需要一边住在新房，一边慢慢等待周边商业服务的完善。
相比之下，二手房周边成熟的商业圈如超市、干洗店等等都一应俱全，生活便利性是一大加分项。
总结
新房：规划整齐统一、少有好位置、配套健全慢
二手房：个性化、好位置房源多，商圈成熟
ROUND 3 金 钱
房屋价格
虽然房子的价格需要综合考量，但总体上，同位置新房每平方英尺的价格一般高于二手房。
当然这个贵就是体现在“新”上。毕竟所有人都喜欢新东西。你的独家享用，这份“premium”就化作了真金白银。
不过，地理位置好的二手房如果维护好，那价格也绝对令人乍舌。湾区一套2b1b的二手房就可以卖出170万美金。我们就曾见过西雅图一套二手房收到56个offer的情况。
议价空间
相比新房，二手房的议价空间更大。
因为有买卖历史和周边数据可以参考，在谈判时更加有把握。
新房往往已经被开发商设好定价，加上市场供应数量有限，很难在价格上有商量的空间。
时间成本
并不是所有的新房都能move-in-reday。很多开发商会预售位置好的楼盘。等不到建好，就得开始抢。这样一来，买完房还要等它完工才能入住。
二手房则大多不需要经历这种漫长的等待。节约下来的时间成本也要考虑进去。
装修
新房最大的好处就是不用再操心装修。美国的装修费用不低，好的承包商更是千金难求。除了费钱还要费神。
喜欢自己动手的人买新房，则少了DIY发挥自己创意的乐趣。特别是有风格偏好的人，想要个复杂的波西米亚风或者维多利亚风更是不可能了。
节能环保
随着相关法规不断健全，新建筑的节能环保要求比老房子要高得多。
如油漆，屋顶材料，窗户密封等等。配备的空调设备、厨房炉灶等也更加省电省气。
甚至即使买了相同的电器，因为旧房屋密封相对较差，未必有在新房使用时效率高。
更有开放商打出的“smart home”口号，安装内嵌人工智能语音等等。
总结
新房：同比价格贵、议价空间小、预售房入住慢、省装修、环保节能
二手房：入住快、议价空间大，装修贵、环保节能弱
ROUND 4 流 程
二手房交易大家较为熟知。那么购买新房时，交易流程有什么不同呢？
新房交易流程跟建筑阶段有关，建好的房子买卖流程与二手房其实相差无几。
这里，我们以全美大型开发商，预售没有建好的房屋为例：
Reserve
向开发商提交Offer。
有些开发商要求提前收个人支票来预定（reserve），也有的要求先拿到银行预批信（pre-qualification）才能预定。
在预定期间，开发商不会向其他买家出售房子。但是需要注意的是，通常情况下只能保留1-2天。
Pre-Qualification
为了证明买家的购买能力，从开发商要求的银行拿到预批信（Pre-Qualification）。一般1-3天可以拿到。
交保证金 签订合同
提交保证金（EarnestMoney Deposit）后，签订合同。
一般购买新房自带贷款退出机制（Finance Contingency）。开发商可能要求在20天左右拿到贷方（银行）的贷款批准。
锁定利率 等待通知
等待开发商通知过户，联系银行锁定贷款利率。
过户
过户成交（close）。（更多过户closing内容，看这里！）
通过以上的对比，小编建议大家在纠结的时候，把自己心中的优先项按顺序排列出来，再根据新旧房优劣势，做出适合自己的选择。
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