就在今晚美东时间7点，历时多月的美国大选终于要落下帷幕。
无论最终是川普还是拜登入住白宫，都会对美国的经济、移民政策、以及疫情的走向产生巨大影响。
其中也包括美国房市。
今天就来带着大家一起看看不同的候选人当选，未来房地产市场会产生哪些变化。
如果川普连任？
税法改革震荡美国房市
川普从刚上任起就对税法做了一些重大修改，这些对美国房市都有影响。
他在2017年底提出，每个家庭房产、收入的税务抵扣总额不得超过1万美元。
同时还降低了房屋贷款利息的抵税上限，从之前的100万降低到了75万。
这对南部和中西部一些州的小伙伴也许没有太大影响，但对于东北部、加州、华州这些房价比较高地区的房主来说，就不是那么愉快了。
毕竟在这些地区，一套入门级房子可能就要100万+。
房子能够带来的税务减免，越来越有限了。
美国房市政策变化
虽然这位前地产大亨从未正式发布过任何“住房计划”，但在过去的四年里，美国的住房拥有率确实一直在上升。
哈德逊研究所住房和金融市场中心主任John Weicher表示，“川普已经’认识到住房的重要性’。这是他重建经济战略的一部分，而且取得了成效。”
今年川普还延长了针对租客的驱逐令。这使得房东不能在明年之前驱逐大多数房客。
大家对这项政策的反馈也是褒贬不一。
一方面，在租赁期结束后，租户还是需要向房东付清所有欠款，并不没有任何实质性的帮助。
但同时，政府也并没向房东提供任何资金支持，以帮助支付抵押贷款、税费和其他费用等等，实在是颁布了个寂寞。
在住房所有权问题上，川普政府最大胆的计划之一是提议将房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)私有化，这个决策可能会影响未来几代人。
房利美和房地美为美国约一半的抵押贷款提供了担保，它们被转移到联邦政府的监管之下，以防止在楼市泡沫破裂后破产，再现2008的故事。
如果在未来几年大力推动私有化，批评人士担心，一直维持在较低水平的抵押贷款利率和费用将会因此上升。美国房市也会因此产生变化。
如果拜登当选？
拜登团队早在今年2月发布了一个十分详细的6,400亿美元“住房小目标“。
尽管这个计划中的很多构想都相当理想化，但至少透露出了他的政策方向。
拜登最受欢迎的政策之一是为首次购房者提供最高15,000美元的首付减免政策。
考虑到近年来的房价飙升，这对许多人来说确实是个不小的帮助。
但也有人担心这个计划的时机并不正确。
Realtor.com 的首席经济学家Danielle Hale提到：“首付税收抵免的想法很棒，但这可能不是市场目前最’正确’的计划。”
“当下美国房市最大的问题是：大家能买得起的房屋太少。市场不缺买家，却没有足够多的房子。”
拜登的住房计划中，还包括为教师、急救人员以及其他国家公务人员提供首付援助和较低房价。
但尴尬的是，因为收入的限制，他们只能选择买本身收入就较低的社区或者是压根就没什么经济适用房的昂贵社区。
改变住房方面的种族歧视
拜登承诺，如果当选，他将帮助消除种族住房差距。
种族住房差距导致有色人种社区住房拥有率低(从而导致家庭财富也更少)。
他提议建立一个全国统一的房屋评估标准，以确保不同肤色社区的房屋评估价值不会低于白人社区的相似房屋。
此外，他提议创建一个公共信贷机构，通过考虑按时支付租金、水电费等项目的记录，帮助提高少数族裔购房者的分数。
从而帮助更多的购房者以更低的费用和利率获得抵押贷款。
但总的来说，不论哪个政党当选，我们也都没法知道未来哪些住房计划将会被通过、何时通过。对于美国房市的影响也暂时有限。
所以如果你是“大选观望型”买家，那我们建议你从买房目的出发去思考吧：
自住房买家，如果经济条件合适、价格范围允许，那就踏实去买。
自住属于刚需，美国房市也许在短期内会有小范围波动，但是把有去无回的房租变成投资的一部分，长期来看仍然是一项不错的投资。（买房or租房，我们帮你算了一笔账）
你唯一需要考虑清楚的应该是要买房子的类型、位置、大小，而不是今年是不是大选年。
但如果你是投资房买家，尤其是如果不确定是否未来要长期在美国，那么确实可以把计划推迟到选举结果出来。（戳这里，看投资房购买小贴士）
因为不确定房屋税收情况(税收抵免、减免等)、货币政策都可能会对你未来的购房计划产生影响。
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