买房可能是绝大多数人一生最大一笔投入。所以无论是自住房还是投资房，都是需要好好准备再做决定。具体流程可以参考我们的干货教程：【干货贴】买房小白入门教程
湾区下offer之前，对房屋披露文件disclosures要研读仔细并且“确认收货”。读披露文件disclosures是一个非常重要也令人头大的事情。披露文件Disclosure packet包含的内容十分繁复，而卖家agent也会根据有多少潜在买家agent索要了房屋披露文件disclosure packet来预测会在offer review day拿到多少offer。
下面我们重点来挑几个点讲讲看应该怎么分析这份房屋披露文件大礼包。
房屋披露文件disclosures要点
1）Natural Hazard Zone disclosure
房屋披露文件中的这个表格比较直接，会有一些Yes or No问题告诉你，这个房子是不是在洪水区，地震带，火灾区，以及一英里之内有没有superfund，高压电网等等。
住在东湾的小伙伴应该清楚，房子在在洪水＋地震带并不是小概率事件，如果你对自然灾害很介意，建议认真阅读这份报告，落地到一个比较安全的区域。
南湾的话，sunnyvale和mountain view有不少superfund site。有的新房社区刚刚好建在superfund上面。规划一定是通过了政府审批，理论上居住是没问题的，但也不能完全排除“潜在”危害。
2）房屋披露文件中HOA资料
和single family不同，condo住户每个月要向管理协会缴纳管理费，这部分钱通常会涵盖小区的设施，比如健身娱乐和公共区域维护，二十四小时保安，每月用水，垃圾处理的费用。我们建议去看以下几点：
- 管理协会的储备金（reserve study）。这部分对旧的小区尤其重要。因为管理协会需要负责屋顶，外墙粉刷等维护工作，所以如果管理协会已经没有什么储备金，你很可能在将来看到HOA的增长或者被收取一次性的special asssements。通常低于50%的储备金尤其要注意。
- 出租的限制（rental restrictions) 。大部分的小区会禁止三十天以下的短租，比如airbnb。有的社区，特别是很新的社区，还会限制在第一年内的房屋出租，买投资房时需要特别注意。
3）房屋披露文件中Agent Visual Inspection
这个很简单易懂，就是卖家的agent会去房子里走动一圈，指出他们能看到的显而易见的毛病。比如地毯或者墙壁有污点，走路的时候地板吱吱响，厨房是新装修的等等。但是如果想知道更详细的房屋检查，应该去看inspection report。
4) 房屋披露文件中Transfer Disclosure Statement
这个报告是卖家完成的对房屋状况的描述，重点看Yes or No问题中回答Yes的内容，以及手写的解释。
比如上面，你可以看到卖家指出住户会听到新建筑项目的噪音，以及小区的保安措施不是很给力……
里面还有列举一下房子最后会包括什么－
要提到的一点是，通常买卖交易里washer/dryer是不包括在内的，以及如果septic tank被勾选了，说明这个房子在化粪池上面。
在纯卖家市场的大湾区，一个好的offer通常是一个clean offer（一旦进入合同，买家因为任何原因退出会失去押金）。所以，在下offer前仔细读disclosures真的是重中之重。不过不要太忧虑，Flyhomes会在offer的准备阶段就和买家细心解释每一项是什么内容，为你们答疑解惑～
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